Fragen und Antworten
How much would a property cost me and how big are they?
Büros
In the major office developments the last fifteen years the first office buildings were the Sky Tower of 8,000 sqm (2005), die Twin Towers von 11,800 sq m (2005), die Europäische Trade Center von etwa 9,000 sqm (2006), die G-KAM Zentrum 4,500 sqm (qm8) und die Hekla-Center von etwa 3,000 sq m (2009). Wsq mend 2012, kein neues Angebot wurde auf der gesamten Büroflächen hinzu, Welche hat am registriert 63,400 sq m seit der ersten Hälfte des 2009 nach dem Eingang der ABA Business Center in Immobilien Tirana Markt. Gegenwärtig, der Besoldungsgruppe A Bestand umfasst den größten Anteil der Büroflächen mit 34,300 sq m gegen 13,000 sq m der Besoldungsgruppe B . 16,100 sq m Grade ein Bürogebäude in Tirana sind: Sky Tower, Twin Towers, die Europäische Trade Center (ETC) und ABA Business Center. Beinahe 80% der Geschäftsprozesse Türme sind in der Central Business District entfernt. The remaining office stock is spread across the broad center and central Tirana.
Projects currently under construction are expected to increase the office stock by a further 238,700 sq m in die nächste 2-3 Jahre, where Archea Tower is planned to be approximately 12,000 sq m, Amerikanischen BC fast 3,000 sqm, Jahrtausend v. Chr. 8,700 sqm, TID Turm 15,000 sq m und Tirana Business Park 200qm0 sqm.
Wohn-
In der ersten Hälfte des 2012 there are issued almost no construction licenses in Tirana because of the municipality new reforms. There are many reasons why the supply has slowed down. Factors that contribute to this slow down are the lack of construction licenses, economic crisis in the neighbor countries from which Albania has the most remittances, langsame Entwicklung auf die Fertigstellung der Bauten von den Erbauern und strengere Vorschriften Finanzierung von Banken und Finanzinstituten.
Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 Jahre. Die Preise in Albanien sind in € notiert. New high-end residential developments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 pro qm und sind auf den besten Gebieten. In the mid-market the prices range from €500-700 per sqm. Die Preise sind unter Druck zu gehen gewesen, und wir haben einen Rückgang der Preise zu beobachten, die langsam in den Bereichen Verkauf Preise haben. But in the luxury areas there are still high prices and pressure from the buyers to lower it.
Land Market
The land market in Albania has increased throughout the years due to the buyer’s interest in bigger areas, mainly for construction of tourist complexes. The agro land asking price vary from €15- 200 pro m² je nach Stellung, auch in Bezug auf den Hauptstraßen.
The industrial land asking prices vary from €30- 250 per sqm depending on the position, auch in Bezug auf den Hauptstraßen. The plot land asking prices vary from €70 – 1,400 per sqm depending on the position, also in relation to the main roads and to the city. The highest prices are noticed in the proximity coastline and on the side of national highways.
As a result of the lack of urban studies and indifference to the illegal constructions, there has been an artificial increase of the land prices in the tourist areas of the country. Mit der leistungsstarken und Genehmigung der städtischen Pläne in Albanien, erhebliche Unterschiede in Bezug auf das Land Wert innerhalb dieser Bereiche werden voraussichtlich.
Sie kommen Wohnungen eingerichtet?
Es wäre sehr ungewöhnlich, Apartments mit Mobiliar verkauft zu finden. , höhere Qualität Werke, und daher zu akzeptieren geringeren Margen. , und wir erleben mehr vernünftigen Preisen und Entwickler denken bietet mehr als nur Unterkunft.
Möbel-Pakete sind durch albanische Property Management zur Verfügung und wird von etwa kosten 3,500 Euro, je nach Sorte und Menge der Schlafzimmer.
After-Sales-Dienstleistungen umfassen
• Möbel-Pakete
• Property Management
• Property Rental Services
Klimaanlage kostet ab 320 Euro pro Einheit, aber es ist manchmal in der Entwickler-Preis inbegriffen. Jedoch, Sie erwarten, dass die folgenden in Ihrer Wohnung aufgenommen werden: Rohrleitungen, Elektrik, Sanitärkeramik / badezimmerverkleidungen, Steckdosen, doors, Doppelverglasung.
How much is the Reservation/Agency fee?
Die Reservierung / Maklercourtage ist 2,000 Euro für Wohnungen und Grundstücke Gebühren 6 % auf einer gleitenden Skala nach unten. This fee is payable immediately on return of the reservation form. Nach Erhalt des Geldes und Form, gibt es normalerweise eine Bedenkzeit von 15 Tage,en, im Falle der Käufer, should wish to not proceed with the purchase. Nach Erhalt dieser Gebühr albanischen Property Management kommuniziert mit entwickelnde Firma und nimmt die Wohnung aus dem Markt. Mit dem nächsten Schritt Client starten können den Rechtsstreit um die Verpflichtung Vertrag abschließen.
Was bekomme ich für mein Maklerprovision bekommen?
Wir arbeiten an einer Reihe Reservierungsgebühr als auf einen bestimmten Prozentsatz zu widersetzen, wie wir sie bestraft die höhere spender fühlen. Die Gebühr ist im Vergleich mit anderen Ländern kleine.
• Flughafentransfers Arrangements von Tirana zu einem beliebigen Ziel in Albanien durch unsere SchwesterfirmaAlbanien Taxi
• Unterkunft Arrangement
• Marktüberblick
• Immobilien-Tour
• Rechtsberatung
• Assistance with arranging finance/opening a bank account
• Power of Attorney option and we can finish the paperwork for you once you leave.
• Discuss After Sale Services through our agency such as: Eigentum & Rental Management, Möbel-Pakete.
Was sind die Zahlungsbedingungen?
Generell würden Sie zahlen zwischen 20%-30% of your total purchase after the pre-contracts have been signed by you and your POA. The percentage varies depending on how far the construction is towards completion. Then we try to put other payments in relation with the stages of construction. Therefore payments might follow with another 30% on completion of concrete shell of the residence, 15%-20% nach Abschluss der Installationen, 10%-20% auf Lieferung der Wohnung und 10% with registration and receiving of the title deed.
The final payment which is paid upon registration of the property takes time in general. It comes after completion but what is more important clients can furnish and live in the property before they receive the deeds. Nevertheless the new law which has come into force in 2012 aims to shorten the period of time between completion and the registration of individual property.
Wie kann ich einen Anwalt beauftragen?
Sie würden erwarten, von zahlen 600-2000 Euro plus expenses for a quality English speaking lawyer in Albania. Price is determined based on how many units you buy. Further to our initial due diligence with a lawyer, bei der Überprüfung Papierkram etc, your lawyer would be your contact through the initial contract procedure up until your first payment. Sie würden auch auf der Hand, um Sie daran zu erinnern sein, wenn weitere Zahlungen fällig sind und für die Sicherheit Ihres Titels Taten drängen nach Abschluss des Projekts. Auf Albanisch Property Management werden wir mit unseren eigenen im Haus Anwalt Papiere bevor auf die Anwälte für die Endkontrolle und Briefmarken überprüfen.
What is the process after the initial reservation fee is paid?
• Benennen Sie einen Anwalt;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Sign certificate in front of notary in your own country & haben die POA Apostille,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & stimmen über den Entwurf;
• Await pre-contract signed by lawyer and developer;
• Transfer first installment into the developer bank account, based on with details supplied by your lawyer. Other installments will follow during the construction period.
Kann ich als Einzelperson oder Unternehmen kaufen?
Die steuerlichen Vorteile sind besser zu kaufen als einzelne für Wohnimmobilien, jedoch ein lokales Unternehmen erforderlich wäre, sollten Sie bei der Sicherung Grundstücke werden zu wagen. 24 Stunden.
Welche weiteren Kosten muss ich beachten?
Es gibt keine Mehrwertsteuer auf den Kauf und keine Grunderwerbsteuer. In den meisten Ländern auf der ganzen Welt berechnen einen Prozentsatz des Kaufpreises, beim Kauf einer Immobilie in ihrem Land. Diese Zahl kann von dem abweichen 2% zu 15% in diesen Ländern. Dies ist nicht der Fall in Albanien.
Should you decide to sell the property, gibt es ein Selling Tax (ähnlich Kapitalertragsteuer) von 10% zahlbar in Albanien, on the difference between purchase and sale. There is also a flat income tax of 10% auf die Mieteinnahmen, sollten Sie Ihre Immobilie vermieten out. Beginnend am Januar 2008 corporate tax was also reduced to a flat 10%, as is income tax. With all this in mind, your only extra fees in purchase will be real-estate agents and lawyers. For total tax and financial advice, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Gibt es eine Notwendigkeit für Parkplätze?
Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Our advice at Albanian Property Management would be to purchase if you can afford it. It will be money well spent as an investment and will be an important commodity when selling or renting. Die Preise werden von variieren 12,000 zu 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro in Durres und Vlora; und 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
Was ist der Mietmarkt wie?
Albania has not been in the world tourist map before. However it has been moving up the league table gradually over the last 4 Jahren und ist schnell beschleunigt. A 20% increase of the number of visitors over the last three years, through the international airport in Tirana, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. Jedenfalls, it is important to understand that on the coast the rental market is not great yet, jedoch wächst.
One would expect to receive a maximum of 6% rental income yield in the high summer months from best properties in the coastal cities. At same time rental income in central Tirana can surely go higher than what you could make in coastal cities. Big tour operators have low presence in the country for the time being, but the situation is changing gradually. Foreign operators have started cooperating with Albanian travel & Reiseunternehmen. Sobald sie in, in einem größeren Maßstab, dann Reisebüros und Ferienprogramme werden singen ein Loblied auf dieses atemberaubende Land und der Mietmarkt in die Höhe schießen entsprechend. Mit Fähren laufen täglich von Korfu und Italien und die wichtigsten Straßen, die alle Teile des Landes zu ihren Nachbarn, already finished – tourism is becoming a very interesting and profit-making business.
Ungefähr wie viel sind kommunale Gebühren?
Rechnen Sie mit rund 150-200 Euros a year for maintenance in the residences without swimming pool. Dann wird Wasser, Elektrizität,en, is paid based on consumption and an average monthly bill could go approx 50 Euro, oder 600 Euro per year if the apartment is used during 12 months.
Organisieren Sie Property Tours?
Property Tours: Many of our clients have never been to Albania and want to visit to get a feel for the country, die Küste, Städte, seiner Topographie, and the various areas for potential investment. We welcome you and highly recommend that you come to the country and take one of our “Albanian Property Management Tours”. We are the most experienced in rentals and management in the Albanian market and now we have 3 offices in Albania – Tirana, Saranda und Vlora.
The property tour is a “rolling mini-seminar” through most key areas of the country – from Tirana, Durres und dann in den Süden nach Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Our professional people have deep knowledge about property issues, property management, Instandhaltungsaufwendungen, und andere Fragen besonders relevant für die Eigentümer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Wir glauben, dass in der Erziehung unserer Kunden, nicht anzuwenden Hochdruck Umsatz Taktik.
