Questions et réponses
Combien cela me coûte une propriété et la taille sont-ils?
Offices
Dans les grandes évolutions de bureau des quinze dernières années, les premiers immeubles de bureaux ont été la Sky Tower d' 8,000 sqm (2005), les tours jumelles du 11,800 sq m (2005), le Centre européen du commerce d'environ 9,000 sqm (2006), le centre G-KAM d' 4,500 sqm (2008) et le Centre Hekla d'environ 3,000 sq m (20m² Au cours de 2012, aucun nouvel approvisionnement a été ajouté au stock total de bureaux, qui a été enregistré au 63,400 mètres carrés depuis la première moitié du 2009 après l'entrée du Centre d'affaires ABA dans le marché immobilier de Tirana. Actuellement, le Grade A inventaire comprend la plus forte proportion de l'espace de bureau avec 34,300 m² contre 13,000 m² de grade B . 16,100 m² année un des immeubles de bureaux à Tirana comprennent Sky Tower, Twin Towers, le Centre Européen de Commerce (ETC) et ABA Business Center. Presque 80% des tours d'affaires sont situés dans le quartier central des affaires. Le stock de bureaux restants sont répartis à travers le vaste centre et le centre de Tirana.
Les projets actuellement en cours de construction devraient augmenter le stock de bureaux par un autre 238,700 m² dans le prochain 2-3 ans, où Archea tour est prévu pour être environ 12,000 sq m, Américaine BC presque 3,000 sqm, Millennium BC 8,700 sqm, TID Tower 15,000 m² et Tirana Business Park 200,00m²qm.
Résidentiel
Dans la première moitié de 2012 sont émises presque pas de permis de construction à Tirana en raison de la municipalité nouvelles réformes. Il ya beaucoup de raisons pour lesquelles l'offre a ralenti. Les facteurs qui contribuent à ce ralentissement sont le manque de permis de construire, crise économique dans les pays voisins de l'Albanie qui a le plus de transferts de fonds, lent développement sur l'achèvement des constructions par les constructeurs et les règles de financement plus strictes pour les banques et les institutions financières.
Les prix de l'immobilier résidentiel en Albanie ont pas vu de changements dans le passé 2 ans. Les prix sont indiqués en Albanie €. New high-end residential developments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 par m² et sont situés sur les meilleures zones. Dans le mid-market les prix vont de € 500-700 par m². Les prix ont été sous pression pour descendre et nous avons observé une baisse des prix dans les zones où les taux de ventes lentes. Mais dans les zones de luxe il ya des prix qui restent élevés et la pression des acheteurs à abaisser.
le marché foncier
Le marché foncier en Albanie a augmenté au fil des ans en raison de l'intérêt de l'acheteur dans les grandes zones, principalement à la construction des complexes touristiques. Les terres agro prix demandé varie de 15 €- 200 par m² en fonction de la position, également en ce qui concerne les routes principales.
Le terrain industriel demander les prix varient de 30 €- 250 per sqm depending on the position, également en ce qui concerne les routes principales. The plot land asking prices vary from €70 – 1,400 per sqm depending on the position, également en ce qui concerne les routes principales et à la ville. Les prix les plus élevés sont observés dans la côte de proximité et sur le côté des routes nationales.
En raison de l'absence d'études urbaines et l'indifférence aux constructions illégales, il ya eu une augmentation artificielle des prix des terrains dans les zones touristiques du pays. Avec le spectacle et l'approbation des plans d'urbanisme en Albanie, des différences significatives en termes de valeur des terres dans ces zones sont attendus.
Ne appartements sont meublés?
Il serait très rare de trouver des appartements vendus avec des meubles. , œuvres de qualité supérieure, et donc accepter des marges plus faibles. , and we are witnessing more reasonable pricing and developers thinking of offering more than just accommodation.
les meubles sont disponibles à travers la gestion des biens albanais et coûtera environ 3,500 Euro, selon la qualité et la quantité de chambres.
Services après-vente comprennent
• les meubles
• Gestion de la propriété
• Location Property Services
coûts de conditionnement d'air de 320 Euro par unité, mais il est parfois incluses dans le prix du développeur. Cependant, ne vous attendez le suivant à être inclus dans votre appartement: plumbing, électricité, Sanitaires / salle de bains carrelage, Prises, portes, un double vitrage.
Combien sont les frais de réservation / Agence?
Les frais de réservation / de l'Agence est 2,000 Euro pour les appartements et les frais de terres 6 % Sur une échelle mobile vers le bas. Cette commission est payable immédiatement sur le retour du formulaire de réservation. Sur réception de cet argent et la forme, il s'agit généralement d'un délai de rétractation de 15 journées, dans le cas où l'acheteur, veuille pas procéder à l'achat. Sur réception de cette taxe albanais Property Management communique avec le développement de la société et prend l'appartement sur le marché. With the next step client can start the legal proceedings in order to finalize the undertaking contract.
Qu'est-ce que je reçois pour mes frais d'agence?
Nous travaillons sur des frais de réservation de jeu que s'opposer à un pourcentage que nous pensons qu'il pénalise le plus dépensier. La taxe est faible en comparaison avec d'autres pays.
• Airport transfers arrangements from Tirana to any destination in Albania through our sister company Albanie Taxi
• Aménagement d'hébergement
• Aperçu du marché
• BIEN EN VISITE
• Conseils juridiques
• Assistance à l'organisation des finances / l'ouverture d'un compte bancaire
• Puissance de l'option de procureur et nous pouvons terminer la paperasse pour vous une fois que vous quittez.
• Discuter des services après-vente à travers notre organisme comme: Propriété & Gestion locative, Meubles Forfaits.
Quelles sont les modalités de paiement?
En général, vous auriez à payer entre 20%-30% de votre achat total après la pré-contrats ont été signés par vous et votre POA. The percentage varies depending on how far the construction is towards completion. Then we try to put other payments in relation with the stages of construction. Par conséquent paiements pourraient suivre avec un autre 30% à l'issue de coque en béton de la résidence, 15%-20% à l'issue des installations, 10%-20% à la livraison de l'appartement et 10% l'enregistrement et la réception du titre de propriété.
Le paiement final qui est payé lors de l'enregistrement de la propriété prend du temps en général. It comes after completion but what is more important clients can furnish and live in the property before they receive the deeds. Nevertheless the new law which has come into force in 2012 vise à raccourcir la période de temps entre l'achèvement et l'enregistrement de la propriété individuelle.
Comment puis-je charger un avocat?
Vous pourriez vous attendre à payer à partir de 600-2000 Euro plus les frais d'un avocat anglophone de qualité en Albanie. Le prix est déterminé en fonction du nombre d'unités que vous achetez. Suite à notre diligence raisonnable avec un avocat, à vérifier la paperasse etc, votre avocat serait votre contact à travers la procédure initiale du contrat jusqu'à ce que votre premier versement. Ils seraient également à portée de main pour vous rappeler que d'autres paiements sont exigibles et à faire pression pour la sécurité de vos titres de propriété après l'achèvement du projet. À la gestion des biens albanais, nous utiliserons notre propre maison avocat pour vérifier les documents avant de passer sur les avocats pour la vérification finale et timbres.
Quel est le processus après la redevance initiale de réservation est acquitté?
• Nommer un avocat;
• Attendre certificat POA doit être envoyé par e-mail;
• Signer certificat devant notaire dans votre propre pays & avoir le POA apostillée,
• Retour certificat de POA à votre avocat en Albanie;
• Recevoir par mail projet d'entreprise-contrat;
• Assurer la liaison avec l'avocat pour toutes questions ou précisions & accord sur le projet;
• attendent pré-contrat signé par l'avocat et le promoteur;
• Transfert premier versement sur le compte bancaire du développeur, sur la base des informations fournies par votre avocat. D'autres versements suivront au cours de la période de construction.
Puis-je acheter en tant qu'individu ou entreprise?
Les avantages fiscaux sont mieux d'acheter en tant qu'individu pour l'immobilier résidentiel, however a local company would be needed should you be venturing in securing land. With the latest improvements in the procedure of registering a company in Albania you can register a new company within 24 hours.
Quels sont les autres coûts que je dois être au courant de?
Il n'y a pas de TVA sur votre achat et aucune taxe de transfert. La plupart des pays du monde entier vont facturer un pourcentage du prix d'achat, lors de l'achat d'une propriété dans leur pays. Ce chiffre peut varier de l' 2% à 15% dans ces pays. Ce n'est pas le cas en Albanie.
Si vous décidez de vendre la propriété, Il ya une taxe de vente (similaire à l'impôt sur les gains en capital) de 10% payable en Albanie, sur la différence entre les achats et ventes. Il ya aussi un impôt sur le revenu forfaitaire de 10% sur les revenus locatifs, Si vous louez votre propriété sur. A partir du Janvier 2008 impôt sur les sociétés a également été réduite à un appartement 10%, as is income tax. With all this in mind, vos seuls frais supplémentaires à l'achat seront les agents immobiliers et les avocats. Pour fiscale totale et des conseils financiers, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Est-il nécessaire pour le parking?
Le stationnement est un problème à Tirana et dans les villes côtières. Notre conseil à la gestion des biens albanais serait d'acheter si vous pouvez vous le permettre. Ce sera de l'argent bien dépensé comme un investissement et sera un produit important lors de la vente ou de la location. Les prix varient d' 12,000 à 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro à Durres et Vlora; et 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
Quel est le marché locatif comme?
L'Albanie n'a pas été dans la carte touristique du monde avant. Toutefois, il a été le déplacement vers le haut du tableau de la ligue progressivement au cours de la dernière 4 ans et s'accélère rapidement. A 20% augmenter le nombre de visiteurs au cours des trois dernières années, à travers l'aéroport international de Tirana, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. De toute façon, il est important de comprendre que sur la côte du marché locatif n'est pas encore grand, mais il est de plus en plus.
On s'attendrait à recevoir un maximum de 6% rendement des loyers dans les mois estivales élevées de meilleures propriétés dans les villes côtières. At same time rental income in central Tirana can surely go higher than what you could make in coastal cities. Big tour operators have low presence in the country for the time being, mais la situation évolue peu à peu. Les opérateurs étrangers ont commencé à coopérer avec le voyage albanais & voyagistes. Une fois qu'ils sont en, sur une plus grande échelle, alors les agents de voyages et les programmes de vacances vont chanter les louanges de ce pays magnifique et le marché de la location vont grimper en conséquence. Avec ferries fonctionnement quotidien de Corfou et de l'Italie et les routes principales reliant toutes les régions du pays à leurs voisins, déjà terminé - le tourisme est devenu une activité très intéressante et lucrative.
Environ combien sont les taxes communales?
Attendez-vous à payer environ 150-200 D'euros par an pour l'entretien dans les résidences sans piscine. Puis de l'eau, electricity, est payée sur la base de la consommation et une facture mensuelle moyenne peut aller d'environ 50 Euro, ou 600 D'euros par an si l'appartement est utilisé pendant 12 mois,en.
Avez-vous organiser des visites de la propriété?
Tours de propriété: Beaucoup de nos clients n'ont jamais été à l'Albanie et qui veulent visiter pour obtenir une sensation pour le pays, le littoral, villes, sa topographie, et les différents domaines d'investissement potentiel. Nous vous accueillons et vous recommandons vivement de venir dans le pays et de prendre l'un de nos "albanais Tours Property Management". 3 offices in Albania – Tirana, Saranda et Vlora.
La tournée propriété est un «roulement mini-séminaire» à travers la plupart des régions clés du pays - à partir de Tirana, Durres, puis vers le sud à Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Nos employés professionnels ont des connaissances approfondies sur les questions de propriété, property management, les frais d'entretien, et d'autres questions intéressant spécifiquement à posséder des biens d'investissement. Nous croyons en l'éducation de nos clients, ne pas appliquer des tactiques de vente sous pression.
