Pytania i odpowiedzi
Ile będzie mnie kosztowało nieruchomości i jak są one duże?
Urzędy
W dużych inwestycji biurowych ostatnich piętnastu lat pierwsze budynki biurowe były Sky Tower 8,000 sqm (2005), bliźniacze wieże 11,800 sq m (2005), European Trade Center z ok. 9,000 sqm (2006), G-KAM centrum 4,500 sqm (2008) i Hekla Cemkwr ok. 3,000 sq m (2009). Podczas 2012, brak nowej pom kw.y została dodana do całkowitej biurowej, które zostały zarejestrowane 63,400 m kw., ponieważ w pierwszej połowie 2009 po wejściu do ABA Business Center w hipermarkecie Real w Tiranie nieruchomości. Obecnie, Klasa inwentaryzacja obejmuje największą część powierzchni biurowej z 34,300 m kw. wobec 13,000 m kw. klasy B . 16,100 m kw. Stopień an biurowce w Tiranie m.in. Wieża Sky Tower, €87,300, European Trade Center (ETC) i ABA Business Center. Prawie 80% z wież biznesowych znajdują się w centralnej dzielnicy biznesowej. Pozostałe biurowej są rozłożone szeroko centrum i centrum Tirana.
Projekty w toku budowy oczekuje zwiększenia zasobów biurowych poprzez dalsze 238,700 m kw. w przyszłym 2-3 rok, gdzie Archea Wieża planowane jest ok. 12,000 m kw., Amerykańska BC prawie 3,000 sqm, Millennium BC 8,700 sqm, TID Wieża 15,000 m kw. i Tirana Business Park 200,000 mkw.
Mieszkaniowy
W pierwszej połowie 2012 nie wydaje prawie żadnych pozwoleń budowlanych w Tiranie, bo gminy nowe reformy. Istnieje wiele powodów, dla których dostawa spadło. Czynniki, które przyczyniają się do tego spowolnienia jest brak pozwoleń budowlanych, Kryzys gospodarczy w krajach sąsiednich, z których Albania ma najwięcej przekazów, powolny rozwój na ukończeniu konstrukcji przez budowniczych i zaostrzenia przepisów finansowych od banków i instytucji finansowych.
Ceny nieruchomości mieszkaniowych w Albanii nie widziałem żadnych zmian w przeszłości 2 rok. Ceny w Albanii podane są w €. New high-end residential developments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 mkw i znajdują się na najlepszych obszarów. W połowie rynku ceny wahają się od € 500-700 mkw. Ceny są pod presją, aby przejść w dół, a my obserwujemy spadek cen w obszarach, które mają niską prędkość sprzedaży. Ale w dziedzinie luksusowych nadal są wysokie ceny i ciśnienia od nabywców w celu obniżenia.
Rynek lądowy
Rynek ziemi w Albanii wzrósł na przestrzeni lat ze względu na interes kupującego w większych pomieszczeniach, głównie na budowę kompleksów turystycznych. Agro land cenę wywoławczą różnić od € 15- 200 za mkw w zależności od położenia, również w odniesieniu do głównych dróg.
Tereny ceny ofertowe różnią się od € 30- 250 per sqm depending on the position, również w odniesieniu do głównych dróg. The plot land asking prices vary from €70 – 1,400 per sqm depending on the position, również w odniesieniu do głównych dróg i miasta. Najwyższe ceny są zauważane w wybrzeża zbliżeniowych oraz na stronach krajowych autostrad.
W wyniku braku urbanistyki i obojętność na nielegalnych budowli, nastąpił sztuczny wzrost cen gruntów w obszarach turystycznych w kraju. Z estrady i zatwierdzenia planów miast w Albanii, znaczące różnice w zakresie wartości nieruchomości w tych obszarach powinny.
Czy apartamenty umeblowane?
It would be very unusual to find apartments being sold with furnishing. Considering that competition is becoming stronger and stronger developers are more willing to offer furniture, Prace jakości wyższe, and therefore accept lower margins. This is a positive sign, and we are witnessing more reasonable pricing and developers thinking of offering more than just accommodation.
Meble dostępne są pakiety przez albańskiego Property Management i będzie kosztować od około 3,500 Euro, w zależności od gatunku i ilości sypialni.
Po sprzedaży usługi obejmują
• Opakowania meblowe
• Zarządzanie nieruchomościami
• Wynajem nieruchomości Usługi
Klimatyzacja od kosztów 320 Euro na jednostkę, ale czasem jest to uwzględnione w cenie dewelopera. Jednak, należy się spodziewać, w szczególności obejmować w swoim mieszkaniu: plumbing, elektryka, sanitarne / płytki łazienka, Gniazda, Drzwi, szyby zespolone.
Ile jest Rezerwacja / Agencja obciąży?
Rezerwacja / Agencja opłata jest 2,000 Euro mieszkań i opłat Lądowych 6 % na dół Regulacja w zakresie. Opłata ta jest płatna niezwłocznie po powrocie formularzu rezerwacji. Po otrzymaniu pieniędzy i formy, jest zwykle okres od chłodzenia off 15 dni, w przypadku, gdy nabywcą, Nie powinien chcieć przystąpić do zakupu. Po otrzymaniu tego opłata za zarządzanie albańskiej rozwija obiektu komunikuje się z firmą i zajmuje mieszkanie z rynku. With the next step client can start the legal proceedings in order to finalize the undertaking contract.
Co mogę dla mojej prowizji agencji?
Pracujemy na opłatę za rezerwację Ustaw jako sprzeciwić się w procentach, czujemy, że karze wyższą Spender. Opłata jest niewielka w porównaniu z innymi krajami.
• Lotnisko przenosi uzgodnień z Tirany do dowolnego miejsca w Albanii przez naszą siostrzaną firmęTaxi Albania
• Układ Zakwaterowanie
• przegląd rynku
• Obiekt Tour
• Porady prawne
• Pomoc w organizowaniu finansowania / otwarcie rachunku bankowego
• Moc opcją prokurator i możemy zakończyć formalności dla Ciebie po opuszczeniu.
• Omów Po sprzedaży usług za pośrednictwem naszej agencji, takich jak: Nieruchomość & Wynajem Zarządzanie, Pakiety meblowe.
Jakie są warunki płatności?
Generalnie można byłoby zapłacić między 20%-30% z całkowitego zakupu po pre-umowy zostały podpisane przez Ciebie i Twojej POA. The percentage varies depending on how far the construction is towards completion. Then we try to put other payments in relation with the stages of construction. W związku z tym płatności mogłyby pójść z innym 30% po zakończeniu betonowej skorupie rezydencji, 15%-20% po zakończeniu instalacji, 10%-20% pocztowe w mieszkaniu i 10% z rejestracją i odbieranie tytułu własności.
Płatności końcowej, która jest wypłacana po rejestracji nieruchomości wymaga czasu w ogóle. It comes after completion but what is more important clients can furnish and live in the property before they receive the deeds. Nevertheless the new law which has come into force in 2012 ma na celu skrócenie okresu czasu pomiędzy zakończeniem i rejestracji własności indywidualnej.
Jak mogę polecić prawnika?
Można by spodziewać się od 600-2000 Euro plus koszty dla jakości prawnika anglojęzycznych w Albanii. Cena jest ustalana na podstawie, ile jednostek kupić. Ponadto do naszej początkowej należytą starannością z prawnikiem, na sprawdzeniu formalności itp., Twój prawnik będzie twój kontakt poprzez początkowym postępowaniu o udzielenie zamówienia, aż do pierwszej wpłaty. Oni też na ręce, aby pamiętać, gdy dalsze płatności są należne i dążyć do bezpieczeństwa w tytule własności po zakończeniu projektu. W albańskiej Zarządzania Nieruchomościami będziemy używać nasz własny w domu w celu sprawdzenia prawnika dokumenty przed przejściem na prawników do ostatecznego sprawdzenia i znaczki.
Co to jest proces od opłaty wstępnej rezerwacji jest wypłacana?
• Wyznaczenie adwokata;
• Poczekać certyfikat uzgodnienia należy przesłać e-mailem;
• Zapisz certyfikat przed notariuszem we własnym kraju & mają uzgodnienia apostilled,
• Powrót certyfikat uzgodnienia z adwokatem w Albanii;
• Odbierz przez projekt e-umowy z przedsiębiorstwem;
• współdziałanie z prawnikiem dla wszelkich problemów lub wyjaśnień & zgadzam się na temat projektu;
• czekają wstępnie umowa podpisana przez prawnika i deweloperów;
• Przeniesienie pierwszej raty na konto dewelopera, na podstawie z informacji dostarczonych przez adwokata. Pozostałe raty nastąpi w okresie budowy.
Czy mogę kupić jako osoba fizyczna lub firma?
Korzyści podatkowe są lepiej kupić jako osoba fizyczna na nieruchomości mieszkalnej,, however a local company would be needed should you be venturing in securing land. With the latest improvements in the procedure of registering a company in Albania you can register a new company within 24 hours.
Jakie inne koszty muszę być świadomy?
Nie ma VAT zakupu oraz podatku transferu. Większość krajów na całym świecie pobiera procent ceny zakupu, przy zakupie nieruchomości w kraju. Liczba ta może się wahać od 2% do 15% w tych krajach,. To nie jest przypadek, w Albanii.
Jeżeli zdecydujesz się na sprzedaż nieruchomości, jest sprzedawanie podatku (podobne do podatku od zysków kapitałowych) z 10% płatne w Albanii, na różnicy pomiędzy ceną zakupu i sprzedaży. Istnieje również podatek dochodowy z płaskim 10% na dochody z najmu, należy wynająć swoją nieruchomość z. Począwszy od stycznia 2008 Podatek został również zmniejszony do lokalu 10%, as is income tax. With all this in mind, Twoje tylko dodatkowych opłat w zakupie będzie agentów obrotu nieruchomościami i prawników. Dla całego podatku i doradztwa finansowego, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Czy jest zapotrzebowanie na parkingu?
Parking jest problemem w Tiranie i nadmorskich miejscowości. Nasza rada na albańskiej Property Management będzie kupić, czy można sobie na to pozwolić. To będzie dobrze wydane pieniądze jak inwestycję i będzie ważnym towarem w przypadku sprzedaży lub wynajmu. Ceny będą się różnić od 12,000 do 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro w Durres i Vlora; i 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
Co to jest rynek wynajmu jak?
Albania nie jest w turystycznej mapie świata przed. Jednak został on porusza się w górę ligowej tabeli stopniowo w ciągu ostatniego 4 lat i przyspiesza szybko. A 20% wzrost liczby odwiedzających w ciągu ostatnich trzech lat, w ramach międzynarodowego lotniska w Tiranie, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. Byle jak, ważne jest, aby zrozumieć, że na wybrzeżu rynek najmu jeszcze nie jest wielki, ale rośnie.
Można by się spodziewać, aby uzyskać maksymalnie 6% wynajem wydajność dochód w wysokich letnich miesięcy z najlepszych nieruchomości w nadmorskich miastach. At same time rental income in central Tirana can surely go higher than what you could make in coastal cities. Big tour operators have low presence in the country for the time being, ale sytuacja zmienia się stopniowo. Zagraniczni operatorzy zaczęli współpracę z podróży do Albanii & Firmy i organizacje. Gdy są one, w większej skali, następnie biur podróży i programy wakacyjne będą wysławiając tego wspaniałego kraju i rynek najmu będzie strzelać odpowiednio. Z promy działa codziennie od Korfu i Włoch oraz głównych dróg łączące wszystkie części kraju do swoich sąsiadów, już zakończone - turystyka staje się bardzo interesujące i zarobkowego biznes.
Około ile są opłaty komunalne?
Spodziewać się około 150-200 Euros roku na utrzymanie w rezydencji bez basenu. Następnie woda, electricity, wypłacana jest na podstawie zużycia i średniej miesięcznego rachunku może pójść ok. 50 Euro, lub 600 Euro rocznie, jeśli mieszkanie jest używane podczas 12 months.
Czy zorganizować Property Tours?
Nieruchomość Tours: Wielu naszych klientów nigdy nie zostały do Albanii i chcą odwiedzić, aby poczuć dla kraju, linia brzegowa, miasta, jego topografia, i różne obszary potencjalnej inwestycji. We welcome you and highly recommend that you come to the country and take one of our “Albanian Property Management Tours”. We are the most experienced in rentals and management in the Albanian market and now we have 3 offices in Albania – Tirana, Saranda i Vlora.
The property tour is a “rolling mini-seminar” through most key areas of the country – from Tirana, Durres, a następnie w dół na południe do Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Nasi profesjonalni ludzie mają głęboką wiedzę o sprawach majątkowych, property management, Koszty utrzymania, i inne problemy szczególnie istotne dla posiadających nieruchomości inwestycyjne. Wierzymy w edukację naszych klientów, nie stosując wysokie ciśnienie sprzedaży taktyki.
