Perguntas e Respostas
Qual seria uma propriedade me custou e quão grande são eles?
Escritórios
Nos desenvolvimentos de escritório principais dos últimos quinze anos, os prédios de escritórios foram primeiro a Sky Tower de 8,000 sqm (2005), as Torres Gêmeas 11,800 sq m (2005), o Centro Europeu de Comércio de cerca de 9,000 sqm (2006), o centro de L-KAM 4,500 sqm ²08) eo Centro de aproximadamente Hekla 3,000 sq m (sq m,en). Durante 2012, no new supply was added to the total office stock, que foi registrado no 63,400 sq m desde o primeiro semestre de 2009 after the entrance of the ABA Business Center into Tirana’s Real estate market. Atualmente, the Grade A inventory comprises the largest proportion of office space with 34,300 sq m contra 13,000 metros quadrados de classe B . 16,100 sq m Grade an office buildings in Tirana include Sky Tower, Torres Gêmeas, Parlamento Europeu Trade Center (ETC) e ABA Centro de Negócios. Quase 80% of the business towers are located in the Central Business District. The remaining office stock is spread across the broad center and central Tirana.
Projects currently under construction are expected to increase the office stock by a further 238,700 metros quadrados na próxima 2-3 anos, where Archea Tower is planned to be approximately 12,000 sq m,en, BC americano quase 3,000 sqm, Milênio aC 8,700 sqm, TID Torre 15,000 metros quadrados e Tirana Business Park ²,000 sqm.
Residencial
No primeiro semestre de 2012 there are issued almost no construction licenses in Tirana because of the municipality new reforms. There are many reasons why the supply has slowed down. Factors that contribute to this slow down are the lack of construction licenses, economic crisis in the neighbor countries from which Albania has the most remittances, desenvolvimento lento em completar as construções pelos construtores e regulamentos de financiamento mais rígidas de bancos e instituições financeiras.
Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 anos. Os preços na Albânia são cotados em €. New high-end residential developments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 per sqm and are located on the best areas. In the mid-market the prices range from €500-700 per sqm. Os preços têm estado sob pressão para ir para baixo e temos observado uma diminuição dos preços em áreas que têm as taxas de venda lenta. But in the luxury areas there are still high prices and pressure from the buyers to lower it.
Mercado de Terras
The land market in Albania has increased throughout the years due to the buyer’s interest in bigger areas, mainly for construction of tourist complexes. The agro land asking price vary from €15- 200 por metro quadrado, dependendo da posição, também em relação às principais estradas.
A terra industrial perguntando os preços variam de € 30- 250 per sqm depending on the position, também em relação às principais estradas. A terra enredo perguntando os preços variampor metro quadrado, dependendo da posiçãoing on the position, também em relação às estradas principais e para a cidade. Os preços mais elevados são observados no litoral proximidade e do lado de estradas nacionais.
Como resultado da falta de estudos urbanos e indiferença às construções ilegais, houve um aumento artificial dos preços dos terrenos nas áreas turísticas do país. With the performing and approval of urban plans in Albania, significant differences in terms of land value within these areas are expected.
Não apartamentos vêm mobiliados?
It would be very unusual to find apartments being sold with furnishing. Considering that competition is becoming stronger and stronger developers are more willing to offer furniture, obras de maior qualidade, and therefore accept lower margins. This is a positive sign, and we are witnessing more reasonable pricing and developers thinking of offering more than just accommodation.
Furniture packages are available through Albanian Property Management and will cost from about 3,500 Euro, depending on grade and amount of bedrooms.
Serviços pós-venda incluem
• Pacotes de Móveis
• Gestão de Propriedades
• Propriedade Rental Serviços
Custos de ar condicionado de 320 Euro per unit but it is sometimes included in the developer’s price. Contudo, do expect the following to be included in your apartment: plumbing, elétrica, sanitários / de casas de banho, soquetes, doors, vidros duplos.
Quanto é a taxa de reserva / Agência?
A taxa de reserva / Agência 2,000 Euro para apartamentos e taxas Terra 6 % em uma escala móvel para baixo. This fee is payable immediately on return of the reservation form. Ao receber esse dinheiro e forma, there is usually a cooling off period of 15 dia, no caso de o comprador, should wish to not proceed with the purchase. Ao receber desta taxa albanês Property Management comunica-se com o desenvolvimento da empresa e leva o apartamento fora do mercado. With the next step client can start the legal proceedings in order to finalize the undertaking contract.
O que eu recebo por minha taxa de agência?
We work on a set reservation fee as oppose to a percentage as we feel it penalizes the higher spender. The fee is small in comparison with other countries.
• Airport transfers arrangements from Tirana to any destination in Albania through our sister company Albânia Taxi
• Alojamento Arranjo
• Visão geral do mercado
• Posto de Propriedade
• Assessoria jurídica
• Assistance with arranging finance/opening a bank account
• Power of Attorney option and we can finish the paperwork for you once you leave.
• Discuss After Sale Services through our agency such as: Propriedade & Rental Management, Pacotes Móveis.
Quais são as condições de pagamento?
Geralmente você pagaria entre 20%-30% of your total purchase after the pre-contracts have been signed by you and your POA. The percentage varies depending on how far the construction is towards completion. Then we try to put other payments in relation with the stages of construction. Therefore payments might follow with another 30% on completion of concrete shell of the residence, 15%-20% na conclusão das instalações, 10%-20% na entrega do apartamento e 10% with registration and receiving of the title deed.
The final payment which is paid upon registration of the property takes time in general. It comes after completion but what is more important clients can furnish and live in the property before they receive the deeds. Nevertheless the new law which has come into force in 2012 aims to shorten the period of time between completion and the registration of individual property.
Como posso instruir um advogado?
Você esperaria pagar a partir de 600-2000 Euro plus expenses for a quality English speaking lawyer in Albania. O preço é determinado com base no número de unidades de comprar. Na sequência da nossa diligência inicial devido com um advogado, na verificação de documentos etc, seu advogado seria o seu contato através do procedimento de adjudicação do contrato inicial até o primeiro pagamento. Eles também poderiam estar na mão para lembrá-lo quando outros pagamentos são devidos e empurrar para a segurança de seus títulos de propriedade após a conclusão do projeto. No Property Management albanês estaremos usando a nossa própria casa advogado para verificar documentos antes de passar para os advogados para a verificação final e selos.
What is the process after the initial reservation fee is paid?
• Nomear um advogado;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Sign certificate in front of notary in your own country & tem o POA apostilled,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & acordo sobre o projecto de;
• Await pre-contract signed by lawyer and developer;
• Transfer first installment into the developer bank account, based on with details supplied by your lawyer. Other installments will follow during the construction period.
Posso comprar como um indivíduo ou empresa?
The tax benefits are better to buy as an individual for residential property, however a local company would be needed should you be venturing in securing land. With the latest improvements in the procedure of registering a company in Albania you can register a new company within 24 horas.
What other costs do I need to be aware of?
There is no VAT on your purchase and no transfer tax. Most countries around the world will charge a percentage of the purchase price, ao comprar um imóvel em seu país. Este número pode variar desde a 2% a 15% nesses países. Este não é o caso na Albânia.
Se você decidir vender o imóvel, Há um imposto de vendas (semelhante ao imposto sobre ganhos de capital) de 10% pagável na Albânia, na diferença entre a compra e venda. Há também um imposto de renda fixa 10% sobre a renda, Se você alugar seu imóvel. A partir de janeiro 2008 corporate tax was also reduced to a flat 10%, as is income tax. With all this in mind, your only extra fees in purchase will be real-estate agents and lawyers. For total tax and financial advice, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Existe uma necessidade de estacionamento?
Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Our advice at Albanian Property Management would be to purchase if you can afford it. It will be money well spent as an investment and will be an important commodity when selling or renting. Os preços vão variar de 12,000 a 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro em Durrës and Vlorë; e 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
O que é o mercado de arrendamento como?
Albania has not been in the world tourist map before. However it has been moving up the league table gradually over the last 4 anos e está se acelerando rapidamente. A 20% increase of the number of visitors over the last three years, through the international airport in Tirana, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. De qualquer maneira, it is important to understand that on the coast the rental market is not great yet, mas está crescendo.
One would expect to receive a maximum of 6% rental income yield in the high summer months from best properties in the coastal cities. At same time rental income in central Tirana can surely go higher than what you could make in coastal cities. Big tour operators have low presence in the country for the time being, but the situation is changing gradually. Foreign operators have started cooperating with Albanian travel & empresas de turismo. Uma vez que elas estão dentro, numa escala maior, em seguida, os agentes de viagens e programas de férias estará cantando os louvores deste país deslumbrante e do mercado de arrendamento vai atirar-se em conformidade. Com ferries funcionando diariamente das Corfu e Itália e as principais estradas que ligam todas as partes do país com seus vizinhos, já terminou - O turismo está se tornando um negócio muito interessante e lucrativo.
Aproximadamente quanto são acusações comuns?
Espere pagar cerca de 150-200 De euros por ano para a manutenção nas residências sem piscina. Então a água, electricity, is paid based on consumption and an average monthly bill could go approx 50 Euro, ou 600 Euro per year if the apartment is used during 12 months.
Você organiza Tours propriedade?
Tours de propriedade: Many of our clients have never been to Albania and want to visit to get a feel for the country, o litoral, cidades, sua topografia, and the various areas for potential investment. We welcome you and highly recommend that you come to the country and take one of our “Albanian Property Management Tours”. We are the most experienced in rentals and management in the Albanian market and now we have 3 offices in Albania – Tirana, Saranda e Vlora.
The property tour is a “rolling mini-seminar” through most key areas of the country – from Tirana, Durres e depois para o sul para Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Our professional people have deep knowledge about property issues, property management, despesas de manutenção, e outras questões relevantes especificamente a possuir a propriedade de investimento. Acreditamos na educação dos nossos clientes, não aplicar táticas de vendas de alta pressão.
