Вопросы и ответы
Сколько это будет стоить мне имущество и насколько велики они?
Офисы
В главных событий офиса последние пятнадцать лет первые офисные здания Sky башня 8,000 sqm (2005), Башни-близнецы 11,800 sq m (2005), Европейский торговый центр около 9,000 sqm (2006)кв.м.-КАМ центр 4,500 sqm (2008) и Гекла центр кв моло 3,000 sq m (2009). Во время 2012, Нет новых питания не был добавлен в общий объем офисных помещений, , который был зарегистрирован в 63,400 кв м, так как в первой половине 2009 После входа в бизнес-центр ABA в рынок недвижимости в Тиране. В настоящее время, класс перечень включает в себя самую большую долю офисные помещения с 34,300 кв м против 13,000 кв м класса B . 16,100 кв м Класс офисных зданий в Тиране включают Sky Tower, Twin Towers, Европейский торговый центр (ETC) ABA и бизнес-центр. Почти 80% бизнес-башни расположены в центральном деловом районе. Оставшийся объем офисных помещений распространяется через широкую и центральной Тирана.
Проекты в стадии строительства, как ожидается, увеличится со офиса еще на 238,700 кв м в следующем 2-3 лет, где Archea башни планируется, составит около 12,000 кв м, Американский до н.э. почти 3,000 sqm, Тысячелетия до н.э. 8,700 sqm, TID башня 15,000 кв м и кв.м.знес-парк Тираны 200,000 sqm.
Жилой
В первой половине 2012 не выдаются почти никаких лицензий на строительство в Тиране из-за муниципалитета новые реформы. Есть много причин, поэтому в комплект поставки замедлился. Факторы, которые способствуют этому замедлению являются отсутствие лицензий на строительство, Экономический кризис в соседних странах, из которых Албания имеет самый денежных переводов, медленное развитие на завершение конструкций строители и более жесткие условия финансирования от банков и финансовых учреждений.
Цены на жилую недвижимость в Албании не видел никаких изменений за последние 2 лет. Цены в Албании указаны в €. New high-end residential developments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 за кв.м. и расположены на лучших районов. В середине рынке цены варьируются от € 500-700 за кв.м.. Цены были под давлением, чтобы спуститься вниз и мы наблюдали снижение цен в областях, которые имеют медленные темпы продажи. Но в роскоши области есть еще высоких цен и давления со стороны покупателей, чтобы опустить его.
Рынок земли
Рынок земли в Албании увеличилось на протяжении многих лет из-за интереса покупателя в больших площадей, в основном для строительства туристических комплексов. Агро земли просят цена варьируется от € 15- 200 за кв.м. в зависимости от положения, и по отношению к основным дорогам.
Земли промышленности, что цены варьируются от € 30- 250 per sqm depending on the position, и по отношению к основным дорогам. The plot land asking pricesза кв.м. в зависимости от положенияm depending on the position, и по отношению к основным дорогам и в город. Самые высокие цены замечены вблизи береговой линии и на стороне национальных дорог.
В результате отсутствия городских исследований и безразличие к незаконных построек, имело место искусственное повышение цен на землю в туристических районах страны. С исполнительской и утверждения градостроительных планов в Албании, значительные различия с точки зрения стоимости земли в этих районах ожидаются.
Есть апартаменты меблированы?
It would be very unusual to find apartments being sold with furnishing. Considering that competition is becoming stronger and stronger developers are more willing to offer furniture, выше качество работ, and therefore accept lower margins. This is a positive sign, и мы наблюдаем более разумные цены и разработчики думают предложить больше, чем просто размещение.
Мебель пакеты доступны через албанских управлению имуществом и будет стоить примерно от 3,500 Евро, в зависимости от сорта и количества спален.
После продажи услуг включают
• Пакеты мебели
• Управление недвижимостью
• Услуги аренды недвижимости
Кондиционер стоит от 320 Евро за единицу, но это иногда включен в стоимость разработчика. Однако, действительно ожидают следующие должны быть включены в вашу квартиру: водопровод, электрооборудование, сантехника / ванной плитка, розетки, двери, стеклопакеты.
Сколько Бронирование / Агентства взнос?
Бронирование / Агентство плата 2,000 Евро для квартиры и земельные сборы 6 % по скользящей шкале вниз. Эта плата выплачивается непосредственно на возвращение формы бронирования. Получив эти деньги, и форма, обычно есть охлаждение период 15 дней, в случае, если покупатель, должны не хотите продолжить покупки. При получении этого сбора албанских управлению государственным имуществом общается с развивающейся компанией и занимает квартиру вне рынка. With the next step client can start the legal proceedings in order to finalize the undertaking contract.
Что я получу за свои агентского вознаграждения?
Мы работаем на сбор за бронирование набор как противостоять процент как мы чувствуем, что наказание высших транжира. Плата мала по сравнению с другими странами.
• Airport transfers arrangements from Tirana to any destination in Albania through our sister company Албания такси
• Размещение Композиция
• Обзор рынка
• Недвижимость тур
• Юридическая консультация
• Помощь в организации финансирования / открытие счета в банке
• Доверенность выбор, и мы можем закончить документы для вас как только вы покидаете.
• Обсудите после продажи услуг через наше агентство, такие как: Собственность & Аренда управления, Пакеты мебели.
Каковы условия оплаты?
В основном вы должны заплатить от 20%-30% вашей общей суммы покупки после предварительного контракты были подписаны Вами и Вашим POA. The percentage varies depending on how far the construction is towards completion. Then we try to put other payments in relation with the stages of construction. Поэтому платежи могут последовать с другим 30% по завершении конкретных оболочки резиденции, 15%-20% по завершении установки, 10%-20% на поставку и квартиры 10% с регистрации и получения свидетельства о собственности.
Окончательный расчет, который выплачивается при регистрации собственности требует времени в целом. It comes after completion but what is more important clients can furnish and live in the property before they receive the deeds. Nevertheless the new law which has come into force in 2012 стремится сократить период времени между завершением и регистрации индивидуальной собственности.
Как я могу поручить адвокату?
Вы ожидали бы платить от 600-2000 Евро плюс затраты на качество английский юрист говоря в Албании. Цена определяется в зависимости от количества единиц вы покупаете. В дополнение к нашему предварительная проверка с адвокатом, в проверке документов и т.д., Ваш адвокат не будет вашей контактной через начальную процедуру контракту вплоть до первого платежа. Они также будут под рукой, чтобы напомнить вам, когда дальнейшие платежи по которой ожидаются и настаивать на безопасности ваших титулов после завершения проекта. В албанском управлению государственным имуществом мы будем использовать в нашем собственном доме адвоката для проверки документов перед передачей на адвокатов для окончательной проверки и штампов.
Каков процесс после первоначальный взнос выплачивается?
• назначить адвоката;
• Ждите POA сертификат для отправки по электронной почте;
• подписи сертификата перед нотариусом в вашей собственной стране & есть АПО апостилем,
• Возврат POA сертификат со своим адвокатом в Албании;
• получаете по электронной почте проект контракта предприятие-;
• Поддерживать связь с адвокатом любые вопросы или разъяснения & согласует проект;
• ждут предварительно контракт, подписанный адвокатом и разработчиков;
• Передача первого взноса на банковский счет разработчика, на основе деталей, поставляемых с вашим адвокатом. Другие рассрочку будет следовать в период строительства.
Могу ли я купить как частное лицо или компания?
Налоговые льготы лучше купить в качестве индивидуального на жилую недвижимость, however a local company would be needed should you be venturing in securing land. With the latest improvements in the procedure of registering a company in Albania you can register a new company within 24 часов.
Какие еще затраты мне нужно быть в курсе?
Там нет НДС на вашу покупку и никакой налог на передачу. В большинстве стран по всему миру будет взимать процент от цены покупки, при покупке недвижимости в своей стране. Эта цифра может варьироваться от 2% для 15% в тех странах,. Это не тот случай в Албании.
Если вы решили продать имущество, есть продавая тягло (похож на налог на прирост капитала) из 10% подлежащих уплате в Албании, на разнице между покупкой и продажей. Существует также плоский подоходный налог 10% на доход от аренды, Вы должны сдать в аренду недвижимость из. Начиная января 2008 налог также был уменьшен на плоской 10%, as is income tax. With all this in mind, Ваш единственный дополнительные сборы в покупке будет агентов по недвижимости и юристов. Для полной налоговые и финансовые консультации, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Есть ли необходимость для парковки?
Парковка является проблемой в Тиране и прибрежными городами. Наш совет по управлению государственным имуществом албанских было бы приобрести, если вы можете себе это позволить. Это будут деньги потрачены не зря, как инвестиции и будет важным товаром при продаже или аренде. Цены будут варьироваться от 12,000 для 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Евро в Дуррес и Влера; и 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
Что такое рынок аренды, как?
Албания не была в туристической карте мира до. Однако было движение вверх по турнирной таблице постепенно в течение последних 4 лет и ускоряется быстро. A 20% увеличение количества посетителей в течение последних трех лет, через международный аэропорт в Тиране, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. Во всяком случае, важно понимать, что на побережье на рынке аренды не велика еще, но он растет.
Можно было бы ожидать, чтобы получить максимум 6% доходность от аренды доход в высоких летних месяца из лучших свойств в прибрежных городах. At same time rental income in central Tirana can surely go higher than what you could make in coastal cities. Big tour operators have low presence in the country for the time being, но ситуация постепенно меняется. Иностранные операторы начали сотрудничать с албанскими путешествия & туристические компании. Как только они находятся в, в более крупном масштабе, Затем турагентов и праздничные программы будут петь хвалу этой потрясающей стране и на рынке аренды взлетят соответственно. С паромов работает ежедневно с Корфу и Италии и основные дороги, связывающие все районы страны со своими соседями, уже закончен - туризм становится очень интересной и прибыльной бизнес.
Приблизительно сколько стоят коммунальные услуги?
Будьте готовы заплатить около 150-200 Евро в год для поддержания в резиденции без бассейна. Затем воду, electricity, выплачивается по потреблению и среднего ежемесячного счета может пойти около 50 Евро, или 600 Евро в год, если квартира используется во время 12 месяцы,en.
Вы организовать в приобретении экскурсий?
Помощь в приобретении экскурсий: Многие из наших клиентов никогда не были в Албанию и хотите посетить, чтобы получить чувство для страны, береговой линии, городов, его топография, и различные области для потенциальных инвестиций. We welcome you and highly recommend that you come to the country and take one of our “Albanian Property Management Tours”. We are the most experienced in rentals and management in the Albanian market and now we have 3 offices in Albania – Tirana, Саранды и Влеры.
The property tour is a “rolling mini-seminar” through most key areas of the country – from Tirana, Дуррес, а затем на юг, чтобы Влеры, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Наши профессиональные люди имеют глубокие знания о вопросах собственности, property management, расходы на содержание, и другие вопросы, конкретно относящиеся к обладанию инвестиционной собственности. Мы считаем, что в воспитании наших клиентов, не прилагая высокого давления тактики продаж.
