Pyetje dhe Përgjigje
Sa do të kushtojë një pronë me mua dhe sa e madhe janë ata?
Zyrat
Në zhvillimet e zyrës kryesore të pesëmbëdhjetë vitet e fundit ndërtesat zyra e para ishin Kulla Sky i 8,000 sqm (2005), kullat binjake të 11,800 sq m (2005), Qendra Evropiane e Tregtisë prej përafërsisht 9,000 sqm (2006), G-KAM Qendra e 4,500sqmm (2008) Hekla Center dhe prej përafërsisht 3,000 sq m (2009). Gjatë 2012, asnjë furnizim i ri është shtuar në stokut zyra, i cili ka qenë i regjistruar në 63,400 sq m që në gjysmën e parë të 2009 pas hyrjes së Qendrës së Biznesit ABA në tregun e pasurive të patundshme të Tiranës. Aktualisht, Grade A inventari përfshin përqindjen më të madhe të hapësirës zyre me 34,300 sq m kundër 13,000 sq m e klasës B . 16,100 sq m klasës një ndërtesa zyra në Tiranë përfshijnë Sky Tower, Kullat Binjake, Qendra Evropiane e Tregtisë (ETJ) dhe ABA Business Center. Gati 80% e kullave të biznesit janë të vendosura në rrethin Biznes Qendrore. Zyra e mbetur e aksioneve është përhapur në të gjithë qendrën e gjerë dhe qendër të Tiranës.
Projektet aktualisht në ndërtim e sipër pritet të rrisë të aksioneve nga një zyrë më tej 238,700 sq m në e ardhshme 2-3 vjet, ku Archea Kulla është planifikuar të jetë rreth 12,000 sq m, BC amerikan gati 3,000 sqm, Mijëvjeçarit BC 8,700 sqm, TID Tower 15,000 sq m dhe Tirana Business Park 200,sqm sqm.
Banimi
Në gjysmën e parë të 2012 aty janë lëshuar pothuajse asnjë leje ndërtimi në Tiranë për shkak të komunës reformat e reja. Ka shumë arsye pse furnizimi ka ngadalësuar. Faktorët që kontribuojnë në këtë ngadalësojnë janë mungesa e lejeve të ndërtimit, Kriza ekonomike në vendet fqinje nga të cilat Shqipëria ka shumica e dërgesave, Zhvillimi i ngadalshëm në përfundimin e ndërtimeve nga ndërtuesit dhe rregulloret e ashpra të financimit nga bankat dhe institucionet financiare.
Çmimet e pronës banesore në Shqipëri nuk kanë parë asnjë ndryshim në të kaluarën 2 vjet. Çmimet në Shqipëri janë cituar në €. New cilësi të lartë-fund zhvillimet rezidenciale ruajtur çmimet më të larta të kërkuar 1.100 € - 2,000 per m² dhe janë të vendosura në zonat më të mira. Në tregun e mesit çmimet variojnë 500-700 € per m². Çmimet kanë qenë nën presion për të shkuar poshtë dhe ne kemi vërejtur një rënie në çmimet në zonat që kanë norma të ngadalta shitje. Por në zonat luksoze janë çmimet ende të larta dhe presionit nga blerësit për të ulur atë.
Tregu Toka
Tregu i tokës në Shqipëri është rritur gjatë viteve për shkak të interesit të blerësit në zonat e mëdha, kryesisht për ndërtimin e komplekseve turistike. Toka agro kërkuar çmimin ndryshojnë nga 15 €- 200 per sqm në varësi të pozicionit, edhe në lidhje me rrugët kryesore.
Toka industriale kërkuar çmimet variojnë nga 30 €- 250 per sqm depending on the position, edhe në lidhje me rrugët kryesore. Toka Komplot kërkuar çmimet variojnë nga 70 € - per sqm në varësi të pozicionitsition, edhe në lidhje me rrugët kryesore dhe në qytet. Çmimet më të larta janë vërejtur në bregdetin e afërsisë dhe në anën e autostradave kombëtare.
Si pasojë e mungesës së studimeve urbane dhe indiferencës ndaj ndërtimeve të paligjshme, ka pasur një rritje artificiale e çmimit të tokës në zonat turistike të vendit. Me kryerjen dhe miratimin e planeve urbane në Shqipëri, dallime të mëdha në aspektin e vlerës së tokës brenda këtyre zonave priten.
A apartamente vijnë mobiluar?
Ajo do të jetë shumë e pazakontë për të gjetur apartamente duke u shitur me mobilimin. , Punimet më të larta të cilësisë, dhe për këtë arsye të pranojë kufijtë më të ulëta. , dhe ne jemi dëshmitarë të shumë çmimeve të arsyeshme dhe zhvilluesit të menduarit për të ofruar më shumë se vetëm akomodimin.
Paketa mobilje janë në dispozicion përmes Menaxhimit të Pronës shqiptar dhe do të kushtojë nga rreth 3,500 Euro, depending on grade and amount of bedrooms.
Shërbimet pas-shitjes përfshijnë
• Paketat Mobilje
• Menaxhimi i Pronës
• Property Rental Shërbimet
Shpenzimet e ajrit të kondicionuar nga 320 Euro për njësi, por ajo është e përfshirë ndonjëherë në çmimin e zhvilluesit. Megjithatë, do expect the following to be included in your apartment: plumbing, Elektrike, sanitare ndërgjegjshëm / tjegulla banjo, bazat, dyert, double-lustrim.
Sa është Rezervimi / Agjencia tarifë?
Rezervimi / Agjencia tarifë është 2,000 Euro për apartamente dhe tarifat Land 6 % në një shkallë të rrëshqitur poshtë. Kjo tarifë është e pagueshme menjëherë në kthimin e formës së rezervimit. Me marrjen e këtyre parave dhe në formë, zakonisht ka një ftohje off periudhë e 15 ditë, në rast blerësi, should wish to not proceed with the purchase. Në marrjen e këtij Menaxhimit të Pronës tarifë shqiptare komunikon me zhvillimin e kompanisë dhe merr apartament nga tregu. Me klienti tjetër hap mund të fillojë procedurën ligjore në mënyrë që të finalizojë kontratën ndërmarrjeje.
Çfarë mund të merrni për tarifë tim agjenci?
Ne punojmë në një tarifë të caktuar të rezervimit si kundërshtojnë një përqindje si ne të ndjehen ajo penalizon shpenzuesi më të lartë. Pagesa është i vogël në krahasim me vendet e tjera.
• Aeroporti transferon marrëveshje nga Tirana në çdo destinacion në Shqipëri përmes kompanisë tonë motraTaxi Shqipëria
• Rregullimi Akomodimi
• Vështrim i tregut
• Prona Tour
• Këshilla ligjore
• Ndihma me rregullimin e financave / hapjen e një llogarie bankare
• Fuqia e Prokurorit opsion dhe ne mund të përfundojë shkresa për ju një herë ju largoheni.
• Diskutoni Sherbimet Pas Shitjes nëpërmjet agjencisë tonë të tilla si: Pronë & Menaxhimi me qira, Paketat Mobilje.
Cilat janë kushtet e pagesës?
Në përgjithësi ju do të paguani në mes 20%-30% e blerjes tuaj të përgjithshëm pas para-kontrata janë nënshkruar nga ju dhe POA tuaj. Përqindja ndryshon në varësi të se sa larg ndërtimit është drejt përfundimit. . Prandaj pagesa mund të ndjekin me një tjetër 30% pas përfundimit të shell konkrete të banimit, 15%-20% në përfundimin e instalimeve, 10%-20% për shpërndarjen e banesës dhe 10% me regjistrimin dhe pranimin e aktit të titullit.
Pagesa përfundimtare e cila paguhet mbi regjistrimin e pasurisë në përgjithësi merr kohë. It comes after completion but what is more important clients can furnish and live in the property before they receive the deeds. Nevertheless the new law which has come into force in 2012 synon të shkurtojë periudhën kohore midis përfundimit dhe regjistrimin e pronës individuale.
Si mund të udhëzojë një avokat?
Ju do të presin që të paguajnë nga 600-2000 Euro plus shpenzimet për një avokat të cilësisë anglisht folëse në Shqipëri. Price is determined based on how many units you buy. Further to our initial due diligence with a lawyer, në kontrollimin etj shkresa, avokati juaj do të jetë e kontaktit tuaj nëpërmjet procedurës së kontratës fillestare deri në pagesën tuaj të parë. Ata gjithashtu do të jetë në dorë për të ju kujtoj kur pagesat e mëtejshme janë për shkak dhe të shtyjnë për sigurinë e veprave tuaja titullin pas përfundimit të projektit. Në Menaxhimit të Pronës shqiptar ne do të jetë duke përdorur tonat në shtëpi avokatin për të verifikuar dokumentet para se të kalojnë mbi avokatët për kontrollin përfundimtar dhe i vulos.
Cili është procesi pas tarifë fillestare rezervimi është paguar?
• Cakton një avokat;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Sign certificate in front of notary in your own country & kanë apostilled POA,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & bien dakord mbi draftin;
• a presin para-kontrata e nënshkruar nga avokati dhe zhvilluesi i;
• Kësti i parë Transferimi në llogarinë bankare zhvilluesi, based on with details supplied by your lawyer. Këstet e tjera do të pasojnë gjatë periudhës së ndërtimit.
Mund të blej si një individ apo kompani?
Përfitimet tatimore janë më të mirë për të blerë si një individ për pronë rezidenciale, however a local company would be needed should you be venturing in securing land. With the latest improvements in the procedure of registering a company in Albania you can register a new company within 24 orë.
What other costs do I need to be aware of?
There is no VAT on your purchase and no transfer tax. Shumica e vendeve në mbarë botën do të paguani një përqindje të çmimit të blerjes, kur blejnë një pronë në vendin e tyre. Kjo shifër mund të ndryshojnë nga 2% në 15% në ato vende. Kjo nuk është rasti në Shqipëri.
Nëse ju vendosni për të shitur pronën, ekziston një Tax Shitja (të ngjashme me fitimet tatimin mbi kapitalin të) nga 10% pagueshme në Shqipëri, on the difference between purchase and sale. There is also a flat income tax of 10% mbi të ardhurat me qira, ju duhet të merrni me qira pronën tuaj jashtë. Duke filluar në janar 2008 corporate tax was also reduced to a flat 10%, as is income tax. With all this in mind, vetëm pagesat tuaja shtesë në blerje do të jenë agjentë të vërtetë të pasurive dhe avokatët. For total tax and financial advice, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
A ka nevojë për parkimin e makinave?
Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Këshilla jonë në Menaxhimin e Pronës shqiptar do të ishte për të blerë në qoftë se ju mund ta përballojë atë. Ajo do të jetë edhe paratë e shpenzuara si një investim dhe do të jetë një mall i rëndësishëm kur të shitur ose marrë me qera. Çmimet do të ndryshojnë nga 12,000 në 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro në Durrës dhe Vlorë; dhe 7,000- 10,000 Euro në Sarandë.
Çfarë është tregu me qira si?
Albania has not been in the world tourist map before. Megjithatë ajo ka qenë duke shkuar deri në tryezë ligë gradualisht gjatë fundit 4 vjet dhe është përshpejtimin shpejtë. Një 20% increase of the number of visitors over the last three years, through the international airport in Tirana, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. Gjithsesi, është e rëndësishme për të kuptuar se në bregdetin tregu me qira nuk është e madhe ende, por ajo është në rritje.
One would expect to receive a maximum of 6% Japin me qira të ardhurat në muajt e verës të lartë nga pronat më të mira në qytetet bregdetare. At same time rental income in central Tirana can surely go higher than what you could make in coastal cities. Big tour operators have low presence in the country for the time being, por situata po ndryshon gradualisht. Operatorët e huaj kanë filluar të bashkëpunojnë me udhëtimin Shqiptare & kompanitë e udhëtimit. Pasi ata janë në, në një shkallë më të madhe, atëherë agjentët e udhëtimit dhe programet pushime do të jetë kënduar lavde e këtij vendi mahnitëse dhe tregu me qira do të xhiruar deri në përputhje me rrethanat. Me tragete nga Korfuzi drejtimin e përditshme dhe Italia dhe rrugët kryesore që lidh të gjitha pjesët e vendit për fqinjët e tyre, përfunduar tashmë - turizmi është bërë një biznes shumë interesante dhe fitimprurëse.
Afërsisht sa janë akuzat komunale?
Presin që të paguajnë rreth 150-200 Euro në vit për mirëmbajtjen në rezidencat pa pishinë. Pastaj uji, elektricitet, është paguar në bazë të konsumit dhe një faturë mesatare mujore mund të shkojnë përafërsisht 50 Euro, ose 600 Euro per year if the apartment is used during 12 muaj.
A ju organizojë Tours pronave?
Pronës Tours: Shumë nga klientët tanë nuk kanë qenë kurrë në Shqipëri dhe dëshironi të vizitoni për të marrë një të ndjehen për vendin, Bregdeti, Qytetet, Topografia e saj, and the various areas for potential investment. We welcome you and highly recommend that you come to the country and take one of our “Albanian Property Management Tours”. We are the most experienced in rentals and management in the Albanian market and now we have 3 Zyrat në Shqipëri - Tiranë, Saranda dhe Vlora.
The property tour is a “rolling mini-seminar” through most key areas of the country – from Tirana, Durres and then down south to Vlora, Dhermi, Palase, Himara dhe Saranda. Njerëzit tanë profesionale kanë njohuri të thellë në lidhje me çështjet e pronësisë, property management, shpenzimet e mirëmbajtjes, dhe çështje të tjera relevante në mënyrë specifike për të zotërojnë pronë e investimeve. Ne besojmë në edukimin e klientëve tanë, not applying high pressure sales tactics.
