Albanien hat vor kurzem einer der "vergessenen" Staaten Europas, aber jetzt beginnt, sich von den Schatten, als einer der nächsten aufstrebenden Destinationen für ausländische Immobilienkäufer hervorgehen. Mit einer schönen Küste an der Adria, einer sich entwickelnden Wirtschaft, und eine Regierung, hat ein Manifest der Reinigung Kriminalität und Korruption und wachsende Wirtschaft gewählt worden, Optimismus ist hoch.
Das Land geschafft zu vermeiden, beteiligt der verheerenden Balkan-Konflikt der 1990er Jahre, and amid the new-found stability of the region, combined with the solidity of Greece on its southern border, Albania has managed the transition from Communism to democracy with relative ease. There have been some issues, and no-one in Albania would claim the system is yet perfect, but things are moving in the right direction.
This guide explains how to purchase property in Albania. It is primarily for those buying from Britain but can help guide anyone investing from overseas.
1. Betrachten Sie, warum es sich lohnt, kaufen Immobilien in Albanien ist. Albanien ist noch nicht das fertige Produkt nach Übersee Immobilieninvestitionen mit allen Mitteln, aber es ist oft in dieser Art von Land, das die besten Angebote zu finden sind. Tatsächlich, Studien haben gezeigt, dass die Preise in Albanien zu den günstigsten in Europa - was auch bedeutet, Ertrag blieb hartnäckig niedrig. Jedoch, da die globale Konjunkturabschwächung betroffen, der Immobilienmarkt in Albanien noch nicht zu einem solchen Punkt, wo Unterkunft wurde überbewertet entwickelt, oder übermäßige Entwicklung war ein Überangebot des Angebots verursacht. Deshalb, es gibt diejenigen, dass Albanien sehr könnte gut aufgestellt fühlen, wenn die ausländischen Immobilienmärkte wieder anziehen beginnen.
2. Suchen Sie nach den beliebtesten Kauf Standorten in Albanien. Als Albanien ist eindeutig noch ein aufstrebender Markt für die überseeischen Immobilienwirtschaft, für die überwiegende Mehrheit der Menschen, die dort kaufen in den nächsten paar Jahren wird es mindestens ein Element der Investitionen, um den Einkauf zu sein. Als Immobilienkäufer wird für den touristischen Markt zu suchen, um den größten Teil der Mieten, und dann auf den lokalen Markt, da die Wirtschaft weiter zu entwickeln, Rentabilität wird ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung sowohl was Art der Immobilie und wo sie kaufen.
Es gibt eine Reihe von Optionen zur Verfügung für Immobilien in Albanien, sich vor allem auf zwei Arten - Stadtwohnungen und Strand Immobilien. City Apartments wird, für den Moment zumindest, der Hauptstadt von Albanien begrenzt werden, Tirana. Sowie weil es zentral gelegen geografisch, Tirana ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Albanien. Es ist auch die Heimat von rund einem Viertel der albanischen Bevölkerung, daher mit gutem Potenzial für Mieten, wie sich das Land entwickelt und die Bevölkerung Look für mehr luxuriöse Anwesen, in dem zu leben.
Tirana ist auch wächst und entwickelt seine Infrastruktur als freie Marktwirtschaft beginnt zu reifen. Tirana International Airport wurde vor kurzem mit einem Kostenaufwand von über £ 40.000.000 renoviert, and the current housing stock is of low quality. The demand for new housing has not decreased but banks are not financing like before. Very strict regulations have been introduced since the start of economic crisis in banking sector 2 Jahren, and Greece as well having a big influence in the future of Albanian economy. Nevertheless prices remain at reasonable levels per square meter. Real estate investment prospects are still attractive.
On top of this, gibt es das Potenzial, um die Eigenschaften zu kaufen, um Studenten in die Zukunft lassen. Tirana ist auch ein pädagogisches Zentrum, mit mehr als zehn Universitäten in der Hauptstadt selbst. Außerhalb der Hauptstadt, die besten Plätze zu investieren entlang der Küste, was dazu führt, von der Adria im Norden bis zum Ionischen Meer im Süden. Albanien ist schon so etwas wie eine etablierte touristische Destination in der Region mit vielen Besuchern aus Italien, Griechenland, Deutschland und Italien, Besonders in der Hochsaison von Juni bis August. As a result, there are already a number of well-established coastal resorts in Albania which could easily present some great investment opportunities in the medium- to long term.
Durrës is the former capital city of Albania, and now an important trading and port city, having become the primary external commercial outpost of the country. Durrës is also the favoured destination for Albanians living and working in Tirana to escape for the weekends, and many of the more well-off inhabitants of Tirana have second homes in the city. Travel from Tirana to Durrës takes just 20 minutes by car, the same as it does from the international airport.
Property is primarily apartments near the centre, and with the tourist season running throughout the whole of June, July and August, and the fact that accommodation is so hard to come by during this period, there are good opportunities to rent property out. Prices are slightly higher here than in Tirana, aber Mietrenditen von bis zu acht Prozent sollten realistisch erreichbar.
Außerhalb der Hauptsaison, das Klima in Durrës ist angenehm genug, um es und ideale Ferienhaus Reiseziel machen. Kapitalzuwachs Beeindruckend ist auch, Mit Immobilienpreise stiegen um 10 Prozent pro Jahr für die letzten 2 Jahre, wenn Prognosen für die Zukunft etwas darunter liegen, wenn das Wachstum nicht weiter. Weiter im Süden, Vlora ist der zweite Hafen in Albanien, und markiert den Zusammenfluss von der Adria und im Ionischen Meer. Es ist eine wichtige Handelsstadt für Albanien Exporte, aber keineswegs eine industrielle Schandfleck in der Landschaft.
Die Stadt, die Basis für eine boomende Tourismusbranche entlang der Küste erreicht, hat eine felsige Küste, die sich in beide Richtungen weg von ihm mit Sandstränden ganz übersät. Hinter der Stadt, Die Landschaft ist geprägt von nahe gelegenen Bergen eingerahmt. Vlora selbst ist eine hübsche und bunte Stadt, mit breiten Boulevards und eine entspannte Tempo des Lebens. Die Palmen, die den Platz schmücken geben ein echtes mediterranes Flair, während die Llogora National Forest ist nur eine halbe Stunde entfernt. Die Fahrt von Tirana derzeit dauert etwa zwei Stunden. Kapitalzuwachs wird geschätzt, dass rund sein 20 Prozent pro Jahr.
Schließlich, das Tor zum Süden von Albanien, Saranda, ist auch ein wichtiges touristisches und Handelsstadt, angeordnet, wie es nur ein 30 Minuten Fährfahrt von der griechischen Insel Korfu. Dies ist der Teil von Albanien mit dem wärmsten, die meisten mediterranen Klima, und allgemein als der attraktivste Stadt an der albanischen Riviera bekannt. Attractions for tourists, aside from the warm seas, include the ruins of the World Heritage Site at Butrint.
3. Buy a property. The property buying process in Albania is quite simple and well-established. Once you have signed a reservation form and provided certified identification along with your reservation fee, you should always look to engage an independent lawyer that you have sourced yourself, um sicherzustellen, dass die Transaktion erfolgt in Übereinstimmung mit dem Gesetz durchgeführt und dass Sie wissen, was Sie unterschreiben. Sie sollten auch immer darauf achten, dass Sie Kopien aller Verträge in englischer Sprache haben, so dass Sie wieder beziehen können, um sie zu jeder Zeit die Sie benötigen, um.
Etwa zwei bis drei Wochen nach Ihrer Reservierung, Sie sollten die Pre-Sales-Vertrag, was ist, wenn die erste Anzahlung geleistet. Dieser Vertrag wird festgelegt, welche Bedingungen der Vereinbarung, den Zeitplan für die Gebäude für off-plan Kauf, and the date of completion. Upon completion, the final transfer of deeds is carried out. You do not necessarily have to be present at this part of the deal if you are happy to sign over power of attorney to your legal representative.
4. Finance your Albanian property. Despite the fledgling free market economy in Albania, and the huge failure of the pyramid schemes in the latter part of the 20th Century, there is a wide and competitive range of products available in the mortgage market. Auch, viele der größeren westlichen Banken haben in den Markt eingetreten, Herstellung von Produkten vergleichbar mit den Standards, die wir gewohnt sind in den meisten entwickelten Volkswirtschaften. Bedingungen sind ähnlich wie in anderen europäischen Finanz-Produkte sowie, mit Krediten von bis zu 80 Prozent des Wertes der Immobilie und 15 - 25 Jahr. Im Gegensatz zu vielen Schwellenländern, Interesse nur Hypotheken sind ebenfalls erhältlich, obwohl die jüngsten wirtschaftlichen Probleme der großen Weltmächte gemeint haben, dass Kredit auf der ganzen Welt ist viel schwerer zu finden als früher. Sie haben auch die Möglichkeit, Ihre Immobilie in Albanien finanziert durch Beschaffung von Finanzmitteln auf einer Eigenschaft, die Sie besitzen in der UK. Hier können Sie ein vorteilhafter Zinssatz finanzieren auf diese Weise, und sollten Sie nicht den 20 Prozent Anzahlung bereit und verfügbar in bar kann es geben Ihnen die Möglichkeit, es durch einen Teil-Hypotheken zu erhöhen auf Ihrer UK Hause. Die Dienste eines unabhängigen Finanzberaters in dieser Phase sparen können erhebliche Mengen an Geld auf lange Sicht.
5. Seien Sie bereit, die albanischen Eigentums Gebühren und Steuern zahlen. Die Transaktionskosten für den Kauf einer Immobilie in Albanien sind sehr niedrig. Es gibt keine Umsatzsteuer, und die Übertragung der Immobilien belaufen sich auf drei Prozent des Kaufpreises. Anwalts-und Gerichtskosten, darunter einen Notar und die eigene Darstellung sollte auf nicht mehr als 2.000 € kommen. Sobald Sie in Albanien gekauft, laufenden Kosten der Immobilie sind ebenfalls niedrig. Municipal Steuersätze variieren von Ort zu Ort, aber in der Regel 0,25 € pro Quadratmeter und Jahr in den Küstengebieten. Die Einkommensteuer ist nur zehn Prozent, wie Kapitalertragsteuer, die nur in Kraft seit Januar 2008.
6.Holen Sie sich die entsprechenden Visa, Aufenthalts-und Arbeitsgenehmigungen. Bei der Einreise mit einem gültigen EU-Pass, Sie haben das Recht, bis zu bleiben 90 Tage ohne Beantragung einer weiteren Verlängerung des Visums. Bei einem Aufenthalt von mehr als 90 Tag, und bis zu fünf Jahren, Sie sind in der Lage, für eine Aufenthaltsgenehmigung bei der nächstgelegenen Polizeidienststelle wenden, um Ihr Eigentum. Es gibt eine Reihe von Dokumenten, die Sie benötigen, um diese Genehmigung zu erhalten, von denen einige muss notariell beglaubigt werden, and some of which must be obtained from the courts and police services in your country of residence stating that you are not currently under investigation or subject to any criminal processes (the so-called ‘good boy letter’). Once again, with Albania pushing for EU entry in 2014, these restrictions will have to be relaxed to allow freer movement to other EU citizens, and the ability to cross borders and reside freely will need to be addressed.
