Ερωτήσεις και απαντήσεις
Πόσο θα ήταν ένα ακίνητο μου κοστίσει και πόσο μεγάλος είναι αυτοί?
Tips For Finding Commercial Compare Albanian Property That Works For Your Business
Στις σημαντικές εξελίξεις γραφείου τα τελευταία δεκαπέντε χρόνια τα πρώτα κτίρια γραφείων ήταν το Sky Tower του 8,000 sqm (2005), οι Δίδυμοι Πύργοι του 11,800 sq m (2005), το Ευρωπαϊκό Κέντρο Εμπορίου περίπου 9,000 sqm (2006), η G-KAM κέντρο 4,500 sqm (2τ.μ. και η Hekla Κέντρο περίπου 3,000 sq m (2009). Κατά την διάρκεια 2012, δεν πραγματοποιείται νέα προμήθεια προστέθηκε στο συνολικό απόθεμα γραφείων, που έχει καταχωρηθεί στο 63,400 τμ από το πρώτο εξάμηνο του 2009 μετά την είσοδο του ABA Business Center σε αγορά ακινήτων των Τιράνων. Τη στιγμή, το βαθμό Α απογραφής περιλαμβάνει το μεγαλύτερο ποσοστό των χώρων γραφείων με 34,300 τ.μ. έναντι 13,000 τ.μ. του βαθμού Β . 16,100 τ.μ. Βαθμός μια κτίρια γραφείων στα Τίρανα περιλαμβάνουν Sky Tower, Twin Towers, το Ευρωπαϊκό Κέντρο Εμπορίου (ETC) και ABA εμπορικό κέντρο. Σχεδόν 80% από τους πύργους των επιχειρήσεων που βρίσκεται στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή. Το υπόλοιπο απόθεμα γραφείων έχει εξαπλωθεί σε όλη την ευρεία κέντρο και κέντρο των Τιράνων.
Τα έργα που βρίσκονται υπό κατασκευή αναμένεται να αυξήσει το απόθεμα γραφείων με περαιτέρω 238,700 τ.μ. στην επόμενη 2-3 χρόνια, όπου Αρχαία Tower έχει προγραμματιστεί να είναι περίπου 12,000 sq m, American π.Χ. περίπου 3,000 sqm, Χιλιετία π.Χ. 8,700 sqm, TID Tower 15,000 τ.μ. και στ.μ. Τίρανα Business Park 200,000 sqm.
Apartment for Sale in Ksamil
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2012 υπάρχουν σχεδόν εκδοθεί καμία άδεια κατασκευής στα Τίρανα λόγω του δήμου νέες μεταρρυθμίσεις. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους η προσφορά έχει επιβραδυνθεί. Παράγοντες που συμβάλλουν σε αυτή επιβράδυνση είναι η έλλειψη των οικοδομικών αδειών, οικονομικής κρίσης στις γειτονικές χώρες από τις οποίες η Αλβανία έχει τα περισσότερα εμβάσματα, αργή ανάπτυξη για την ολοκλήρωση των κατασκευών μέσα από τους οικοδόμους και τους πιο αυστηρούς κανονισμούς για τη χρηματοδότηση από τις τράπεζες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.,en,0 €,en,10.000 €,en,30.000 €,en,50.000 €,en,75.000 €,en
Οι τιμές των κατοικιών στην Αλβανία δεν έχουν δει καμία αλλαγή στο παρελθόν 2 χρόνια. Οι τιμές στην Αλβανία εισηγμένες σε €. Νέα high-end κατοικιών εξελίξεις διατηρούν τις υψηλότερες τιμές ζητώντας από € 1.100 - 2,000 ανά τ.μ. και βρίσκονται στις καλύτερες περιοχές. Στα μέσα της αγοράς, οι τιμές κυμαίνονται από € 500-700 ανά τμ. Οι τιμές έχουν υπό πίεση για να πάει κάτω και έχουμε παρατηρήσει μια μείωση των τιμών σε περιοχές που έχουν αργούς ρυθμούς προς πώληση. Όμως, στις περιοχές πολυτελείας εξακολουθούν να υπάρχουν υψηλές τιμές και η πίεση από τους αγοραστές για να μειώσει.
Αγορά γης
Η αγορά γης στην Αλβανία έχει αυξηθεί όλα αυτά τα χρόνια οφείλεται στο ενδιαφέρον του αγοραστή σε μεγαλύτερες περιοχές, κυρίως για την κατασκευή τουριστικών συγκροτημάτων. Το γεωργικών εκτάσεων ζητούμενη τιμή κυμαίνεται από € 15- 200 ανά τ.μ. ανάλογα με τη θέση, Επίσης, σε σχέση με το κύριο οδικό δίκτυο.
Η βιομηχανική γη ζητώντας οι τιμές κυμαίνονται από € 30- 250 per sqm depending on the position, Επίσης, σε σχέση με το κύριο οδικό δίκτυο. The plot land ανά τ.μ. ανάλογα με τη θέση 1,400 per sqm depending on the position, Επίσης, σε σχέση με τους κεντρικούς δρόμους και την πόλη. Οι υψηλότερες τιμές παρατηρείται στα παράλια της εγγύτητας και από την πλευρά των εθνικών αυτοκινητοδρόμων.
Ως αποτέλεσμα της έλλειψης των αστικών μελετών και η αδιαφορία για τις παράνομες κατασκευές, έχει υπάρξει μια τεχνητή αύξηση των τιμών γης στις τουριστικές περιοχές της χώρας. Με την απόδοση και την έγκριση των σχεδίων αστικής στην Αλβανία, αναμένονται σημαντικές διαφορές όσον αφορά την αξία της γης σε αυτούς τους τομείς.
Μήπως διαμερίσματα διαθέτουν επιπλωμένο?
It would be very unusual to find apartments being sold with furnishing. Considering that competition is becoming stronger and stronger developers are more willing to offer furniture, υψηλότερης ποιότητας έργα, and therefore accept lower margins. This is a positive sign, and we are witnessing more reasonable pricing and developers thinking of offering more than just accommodation.
Πακέτα επίπλων είναι διαθέσιμα μέσω των αλβανικών Διαχείριση Ακινήτων και θα κοστίσει περίπου 3,500 Ευρώ, ανάλογα με το βαθμό και το ποσό των υπνοδωμάτια.
Μετά την πώληση υπηρεσίες περιλαμβάνουν
• Πακέτα Έπιπλα
• Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας
• Ακίνητα Rental Services
Κόστος Κλιματισμός από 320 Ευρώ ανά μονάδα, αλλά είναι μερικές φορές περιλαμβάνεται στην τιμή του έργου του. Ωστόσο, μην περιμένετε τα ακόλουθα πρέπει να περιλαμβάνονται στο διαμέρισμά σας: plumbing, ηλεκτρικά, είδη υγιεινής / πλακάκια μπάνιου, sockets, πόρτες, διπλά τζάμια.
Πόσο είναι η κράτηση / μεσιτική αμοιβή?
Η κράτηση / μεσιτική αμοιβή είναι 2,000 Ευρώ για τα διαμερίσματα και τα τέλη Land 6 % για ένα συρόμενο προς τα κάτω κλίμακας. Η αμοιβή αυτή καταβάλλεται αμέσως μετά την επιστροφή του στη φόρμα κράτησης. Μετά την παραλαβή των χρημάτων και τη μορφή, υπάρχει συνήθως μια προθεσμία υπαναχώρησης 15 ημέρες, στην περίπτωση που ο αγοραστής, θα πρέπει να επιθυμείτε να μην προχωρήσετε στην αγορά,en,Με τη λήψη αυτού του τέλους, η Αλβανική Διεύθυνση Ακινήτων επικοινωνεί με την αναπτυσσόμενη εταιρεία και βγάζει το διαμέρισμα από την αγορά,en,Τι παίρνω για την αμοιβή της αντιπροσωπείας μου,en,Εργαζόμαστε με μια καθορισμένη χρέωση κράτησης σε αντίθεση με ένα ποσοστό, καθώς πιστεύουμε ότι τιμωρεί τον υψηλότερο ξοδευτή,en,Η χρέωση είναι μικρή σε σύγκριση με άλλες χώρες,en,• Ρύθμιση Διαμονής,en,• Επισκόπηση αγοράς,en,• Ξενάγηση στο ακίνητο,en,• Νομικές συμβουλές,en,• Βοήθεια για τακτοποίηση χρηματοδότησης/άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού,en. On receiving of this fee Albanian Property Management communicates with developing company and takes the apartment out of the market. With the next step client can start the legal proceedings in order to finalize the undertaking contract.
What do I get for my agency fee?
We work on a set reservation fee as oppose to a percentage as we feel it penalizes the higher spender. The fee is small in comparison with other countries.
• Airport transfers arrangements from Tirana to any destination in Albania through our sister company Αλβανία Ταξί
• Accommodation Arrangement
• Market overview
• Property Tour
• Legal advice
• Assistance with arranging finance/opening a bank account
• Ισχύς της επιλογής Εισαγγελέα και να μπορέσουμε να ολοκληρώσουμε τη γραφική εργασία για σας όταν φεύγετε.
• Συζητήστε Υπηρεσίες Μετά Την Πώληση μέσω του πρακτορείου μας, όπως: Περιουσία & Ενοικίαση Διαχείρισης, Πακέτα Έπιπλα.
Ποιοι είναι οι όροι πληρωμής?
Σε γενικές γραμμές θα πληρώσει μεταξύ 20%-30% της συνολικής αγοράς σας μετά τις προ-συμβάσεις έχουν υπογραφεί από εσάς και ΕΦΠ σας. Το ποσοστό ποικίλλει ανάλογα με το πόσο μακριά είναι η κατασκευή προς ολοκλήρωση. . Συνεπώς, η πληρωμή μπορεί να ακολουθήσει με ένα άλλο 30% μετά την ολοκλήρωση της κέλυφος από σκυρόδεμα της κατοικίας, 15%-20% την ολοκλήρωση των εγκαταστάσεων, 10%-20% την παράδοση του διαμερίσματος και 10% με την εγγραφή και τη λήψη του τίτλου ιδιοκτησίας.
Η τελική πληρωμή που καταβάλλεται κατά την εγγραφή του ακινήτου απαιτεί χρόνο σε γενικές γραμμές. It comes after completion but what is more important clients can furnish and live in the property before they receive the deeds. Nevertheless the new law which has come into force in 2012 έχει ως στόχο να μειώσει το χρονικό διάστημα μεταξύ της ολοκλήρωσης και την καταγραφή της ατομικής ιδιοκτησίας.
Πώς μπορώ να αναθέτει σε δικηγόρο?
Θα περίμενε κανείς να πληρώσει από 600-2000 Ευρώ συν τα έξοδα για την ποιότητα English δικηγόρος μιλώντας στην Αλβανία. Η τιμή καθορίζεται με βάση τον αριθμό των μονάδων που αγοράζετε. Μετά την αρχική επιμέλεια μας με έναν δικηγόρο, για τον έλεγχο κλπ γραφειοκρατία, ο δικηγόρος σας θα είναι μαζί σας μέσα από τη διαδικασία αρχικής σύμβασης μέχρι την πρώτη σας πληρωμή. Θα είναι επίσης σε ετοιμότητα για να σας θυμίσω, όταν περαιτέρω πληρωμές οφείλονται και να πιέσει για την ασφάλεια των τίτλων ιδιοκτησίας σας μετά την ολοκλήρωση του έργου. Στην αλβανική Διαχείρισης Περιουσίας θα είμαστε με τα δικά μας στοιχεία στον δικηγόρο σπίτι για να ελέγξει τα έγγραφα πριν περάσει πάνω τους δικηγόρους για τον τελικό έλεγχο και γραμματόσημα.
Ποια είναι η διαδικασία μετά την αρχική αμοιβή κράτησης καταβάλλεται?
• Διορισμός δικηγόρου;
• Αναμονή POA πιστοποιητικό που πρέπει να σταλούν μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου;
• Σύνδεση πιστοποιητικό μπροστά του συμβολαιογράφου στη χώρα σας & έχουν την POA apostilled,
• Επιστροφή πιστοποιητικό POA στο δικηγόρο σας στην Αλβανία;
• Λήψη από το σχέδιο e-mail της επιχείρησης-σύμβασης;
• να βρίσκεται σε επαφή με δικηγόρο για τυχόν προβλήματα ή διευκρινίσεις & συμφωνήσουν σχετικά με το σχέδιο;
• περιμένουν προ-σύμβαση που υπογράφηκε από τον δικηγόρο και του έργου;
• Μεταφορά πρώτη δόση σε τραπεζικό λογαριασμό προγραμματιστή, βάση με τα στοιχεία που προσκόμισε ο δικηγόρος σας. Άλλες δόσεις θα ακολουθήσει κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου.
Μπορώ να αγοράσω ως άτομο ή εταιρεία?
Τα φορολογικά οφέλη είναι καλύτερα να αγοράσουν, όπως ένα άτομο για ακίνητα κατοικίας, however a local company would be needed should you be venturing in securing land. With the latest improvements in the procedure of registering a company in Albania you can register a new company within 24 hours.
Τι άλλα έξοδα χρειάζομαι να γνωρίζουν?
Δεν υπάρχει ΦΠΑ για την αγορά σας και δεν επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης. Οι περισσότερες χώρες σε όλο τον κόσμο θα χρεώνουν ένα ποσοστό της τιμής αγοράς, κατά την αγορά ενός ακινήτου στην χώρα τους. Αυτός ο αριθμός μπορεί να διαφέρει από τη 2% να 15% σε αυτές τις χώρες. Αυτή δεν είναι η περίπτωση της Αλβανίας.
Σε περίπτωση που αποφασίσει να πωλήσει το ακίνητο, υπάρχει μια πωλώντας φόρο (παρόμοια με το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών) του 10% πληρωτέες στην Αλβανία, με τη διαφορά μεταξύ αγοράς και πώλησης. Υπάρχει επίσης ένα κατ 'αποκοπή φόρου εισοδήματος 10% για το εισόδημα από μισθώματα, θα πρέπει να νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας έξω. Ξεκινώντας τον Ιανουάριο 2008 εταιρικός φόρος μειώθηκε επίσης σε μια επίπεδη 10%, όπως είναι ο φόρος εισοδήματος. , μόνο επιπλέον αμοιβές σας στην αγορά θα είναι real-estate εκπρόσωποι και οι δικηγόροι. Για συνολικό ποσό του φόρου και οικονομικών συμβουλών, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Υπάρχει ανάγκη για τη στάθμευση αυτοκινήτων εκεί?
Ο χώρος στάθμευσης είναι ένα πρόβλημα στα Τίρανα και τις παράκτιες πόλεις. Η συμβουλή μας στα Αλβανικά Διαχείριση Ακινήτων θα ήταν να αγοράσετε, αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Θα είναι χρήματα που ξοδεύονται καλά ως επένδυση και θα είναι ένα σημαντικό αγαθό κατά την πώληση ή ενοικίαση. Οι τιμές θα διαφέρουν από 12,000 να 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Ευρώ στο Δυρράχιο και στην Αυλώνα; και 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
Ποια είναι η αγορά ενοικίου, όπως?
Η Αλβανία δεν έχει στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη πριν. Ωστόσο, έχει κινηθεί μέχρι το βαθμολογικό πίνακα σταδιακά κατά την τελευταία 4 χρόνια και επισπεύδοντας. Ένα 20% αύξηση του αριθμού των επισκεπτών κατά τη διάρκεια των τριών τελευταίων ετών, μέσω του διεθνούς αεροδρομίου στα Τίρανα, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. Οπωσδήποτε, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι στην ακτή η αγορά ενοικίου δεν είναι μεγάλη ακόμα, αλλά αυξάνεται.
Θα περίμενε κανείς να λάβει κατ 'ανώτατο όριο 6% μισθωτική απόδοση εισοδήματος στα υψηλά τους καλοκαιρινούς μήνες από τις καλύτερα ακίνητα στις παράκτιες πόλεις. At same time rental income in central Tirana can surely go higher than what you could make in coastal cities. Big tour operators have low presence in the country for the time being, αλλά η κατάσταση αλλάζει σταδιακά. Ξένες επιχειρήσεις έχουν αρχίσει να συνεργάζεται με την Αλβανική ταξίδια & εταιρείες περιοδεία. Από τη στιγμή που βρίσκονται σε, σε μεγαλύτερη κλίμακα, στη συνέχεια, οι ταξιδιωτικοί πράκτορες και τα προγράμματα διακοπών θα τραγουδώντας το εγκώμιο της εκπληκτικής αυτής της χώρας και η αγορά ενοικίου θα εκτιναχθεί κατά συνέπεια. Με πορθμεία τρέχουν καθημερινά από την Κέρκυρα και την Ιταλία και τα μεγάλα οδικά δίκτυα που συνδέουν όλες τις περιοχές της χώρας με τους γείτονές τους, ήδη τελειώσει - ο τουρισμός γίνεται μια πολύ ενδιαφέρουσα και επικερδή επιχείρηση.
Περίπου πόσο είναι κοινόχρηστα?
Αναμείνετε να πληρώσετε περίπου 150-200 Ευρώ ετησίως για τη συντήρηση των κατοικιών χωρίς πισίνα. Κατόπιν νερό, electricity, καταβάλλεται με βάση την κατανάλωση και κατά μέσο όρο μηνιαίο λογαριασμό θα μπορούσε να πάει περίπου 50 Ευρώ, ή 600 Ευρώ ετησίως εάν το διαμέρισμα χρησιμοποιείται κατά 12 μήνες.
Μήπως να οργανώσετε εκδρομές Ακινήτου?
Εκδρομές Ακινήτου: Πολλοί από τους πελάτες μας δεν έχουν πάει ποτέ στην Αλβανία και θέλουν να επισκεφθούν για να πάρετε μια ιδέα για τη χώρα, η ακτογραμμή, πόλεις, τοπογραφία της, και οι διάφοροι τομείς για πιθανές επενδύσεις. Σας καλωσορίζουμε και συνιστούμε να έρθει στη χώρα και να λάβει μία από τις «αλβανικές Tours Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας" μας. 3 offices in Albania – Tirana, Σαράντα και Αυλώνας.
Η περιοδεία ακίνητο είναι ένα «κυλιόμενο μίνι-σεμινάριο" μέσω της πιο βασικούς τομείς της χώρας - από τα Τίρανα, Δυρραχίου και στη συνέχεια κάτω από το νότο προς Αυλώνα, Δρυμάδες, Palas, Himara and Saranda. Επαγγελματίες μας έχουν βαθιά γνώση σχετικά με ζητήματα ιδιοκτησίας, property management, τα έξοδα συντήρησης, και άλλα θέματα που αφορούν ειδικά την ιδιοκτησία ακινήτων για επένδυση. Πιστεύουμε στην εκπαίδευση των πελατών μας, δεν εφαρμόζουν υψηλές πωλήσεις πίεση τακτική.
