L'Albanie a récemment été l'un des «oubliés» des états de l'Europe, mais il est maintenant en train d'émerger de l'ombre comme l'une des destinations suivantes émergents pour les acheteurs immobiliers à l'étranger. Avec un littoral magnifique sur la mer Adriatique, une économie en développement, et un gouvernement qui a été élu sur un manifeste de nettoyer la criminalité et la corruption et la croissance de l'économie, l'optimisme est élevé.
Le pays a réussi à éviter d'être impliqué dans le conflit dévastateur des Balkans des années 1990,, and amid the new-found stability of the region, combined with the solidity of Greece on its southern border, Albania has managed the transition from Communism to democracy with relative ease. There have been some issues, and no-one in Albania would claim the system is yet perfect, but things are moving in the right direction.
This guide explains how to purchase property in Albania. It is primarily for those buying from Britain but can help guide anyone investing from overseas.
1. Demandez-vous pourquoi il est intéressant d'acheter la propriété en Albanie. Albanie n'est pas encore l'objet fini pour l'investissement immobilier à l'étranger, par quelque moyen, mais il est souvent dans ce genre de pays que les meilleures offres se trouvent. En fait, Des études ont montré que les prix en Albanie sont parmi les moins chers en Europe - ce qui signifie aussi le rendement est restée obstinément faible. Cependant, que le ralentissement économique mondial a frappé, le marché immobilier en Albanie n'avait pas développé à un tel point que la propriété a été surévaluée, ou le développement excessif a entraîné une surabondance de l'offre. Donc, il ya ceux qui estiment que l'Albanie pourrait être extrêmement bien placés lorsque les marchés immobiliers à l'étranger commencent à reprendre.
2. Recherchez les endroits populaires d'achat en Albanie. L'Albanie est clairement encore un marché émergent pour l'industrie de l'immobilier à l'étranger, pour la grande majorité des gens qui achètent là-bas au cours des deux prochaines années, il y aura au moins un élément de l'investissement à l'achat. As property buyers will be looking for the tourist market to make up most of the rentals, and then towards the local market as the economy continues to develop, rentability will be a key factor in deciding both what type of property and where they purchase.
There are a number of options available for property in Albania, focusing mainly on two types – city apartments and beach properties. City apartments will, for the moment at least, be limited to the capital of Albania, Tirana. En plus d'être situé géographiquement, Tirana est la capitale économique et culturelle de l'Albanie. Il est également à la maison à environ un quart de la population albanaise, donc ayant un bon potentiel de location que le pays se développe et le regard de la population de plus luxueuse propriété pour y vivre.
Tirana est également en croissance et le développement de ses infrastructures et son économie de marché commence à mûrir. L'aéroport international de Tirana a été récemment rénové pour un coût de plus de £ 40 millions, et le parc de logements actuel est de faible qualité. La demande de logements neufs n'a pas diminué, mais les banques ne financent pas comme avant. Des règlements très stricts ont été mis en place depuis le début de la crise économique dans le secteur bancaire 2 ans, et la Grèce ainsi avoir une grande influence dans l'avenir de l'économie albanaise. Néanmoins, les prix restent à des niveaux raisonnables par mètre carré. Réelles perspectives de placement immobilier sont toujours attractif.
Au-dessus de cette, il est possible d'acheter des propriétés à louer pour étudiants à l'avenir. Tirana est aussi un centre éducatif, avec plus de dix universités de la capitale elle-même. En dehors de la capitale, les meilleurs endroits pour investir sont le long du littoral, qui mène de la mer Adriatique, dans le nord de la mer Ionienne au sud. L'Albanie est déjà quelque chose d'une destination touristique établi dans la région par de nombreux visiteurs en provenance d'Italie, Grèce, Allemagne et en Italie, en particulier pendant la haute saison de Juin à Août. À la suite, il ya déjà un certain nombre de stations bien établies côtières en Albanie qui pourrait facilement présenter quelques grandes possibilités d'investissement à moyen- à long terme.
Durrës est l'ancienne capitale de l'Albanie, et maintenant un commerce important et ville portuaire, étant devenu le principal poste commerciale extérieure du pays. Durrës est également la destination de prédilection pour les Albanais qui vivent et travaillent à Tirana pour échapper aux week-ends, et la plupart des habitants les plus aisés de Tirana ont des résidences secondaires dans la ville. Voyage entre Tirana et Durrës suffit d' 20 minutes en voiture, la même façon que de l'aéroport international.
La propriété est principalement appartements près du centre, et avec la saison touristique en cours d'exécution sur l'ensemble de Juin, Juillet et Août, et le fait que le logement est si difficile à trouver au cours de cette période, il ya de bonnes possibilités pour louer des biens sur. Les prix sont légèrement plus élevés que dans d'Tirana, mais les rendements locatifs de jusqu'à huit pour cent devrait être réalisable.
En dehors de la haute saison, le climat à Durrës est assez agréable à faire et une destination idéale pour maison de vacances. L'appréciation du capital est également impressionnant, avec une hausse de prix de l'immobilier 10 pour cent par an au cours des deux dernières années, que les prévisions pour l'avenir sera un peu en dessous de ce que la croissance ne continuera. Plus au sud,, Vlora est le deuxième port en Albanie, et marque le confluent de la mer Adriatique et la mer Ionienne. It is an important trading city for Albania’s exports, but is by no means an industrial blot on the landscape.
The city, the base for a booming tourist trade along the coastal reaches, has a rocky coastline extending in both directions away from it with sandy beaches dotted throughout. Behind the city, the landscape is framed by nearby mountains. Vlora itself is a pretty and colorful city, with wide boulevards and a relaxed pace of life. The palm trees that decorate the place give it a real Mediterranean feel, tandis que la forêt Llogora nationale est juste une demi-heure. La route de Tirana prend actuellement environ deux heures. L'appréciation du capital est estimée à environ 20 pour cent par an.
Enfin, la passerelle vers le sud de l'Albanie, Saranda, est également un important site touristique et ville de commerce, situé car il est juste un voyage de ferry 30 minutes de l'île grecque de Corfou. C'est la partie la plus chaude de l'Albanie avec l', climat plus méditerranéen, et communément connue comme la ville la plus attrayante sur la Riviera albanaise. Attractions pour les touristes, mis à part les mers chaudes, comprennent les ruines du site du patrimoine mondial à Butrint.
3. Acheter une propriété. Le processus d'achat de la propriété en Albanie est assez simple et bien établie. Une fois que vous avez signé un formulaire de réservation et sous réserve d'identification certifié avec les frais de réservation, vous devriez toujours chercher à engager un avocat indépendant que vous avez vous-même source, afin de s'assurer que la transaction est effectuée en conformité avec la loi et que vous savez ce que vous signez. Vous devriez également toujours vous assurer que vous avez des copies de tous les contrats en anglais de sorte que vous pouvez vous référer à eux à tout moment vous avez besoin d'.
Environ deux à trois semaines après votre réservation, vous devriez recevoir le contrat de pré-vente, qui est quand le dépôt initial est payé. Ce contrat définira les termes de l'accord, le calendrier de la construction pour les achats en VEFA, and the date of completion. Upon completion, the final transfer of deeds is carried out. You do not necessarily have to be present at this part of the deal if you are happy to sign over power of attorney to your legal representative.
4. Finance your Albanian property. Despite the fledgling free market economy in Albania, and the huge failure of the pyramid schemes in the latter part of the 20th Century, there is a wide and competitive range of products available in the mortgage market. Également, la plupart des grandes banques occidentales sont entrées sur le marché, fabrication de produits comparables aux normes auxquelles nous sommes habitués dans les économies les plus développées. Termes sont similaires à d'autres produits financiers européens ainsi, avec des prêts allant jusqu'à 80 pour cent de la valeur de la propriété et 15 - 25 ans. Contrairement à de nombreux marchés émergents, hypothèques d'intérêt seulement sont également disponibles, si les récents déboires économiques des grandes puissances mondiales ont fait que de crédit à travers le monde est beaucoup plus difficile à trouver que c'était auparavant. Vous avez également la possibilité de financer votre propriété en Albanie par lever des fonds sur une propriété que vous possédez au Royaume-Uni. Vous pouvez trouver un taux d'intérêt plus avantageux financement de cette façon, et si vous n'avez pas l' 20 pour cent de dépôt et de prêt disponible en trésorerie, il peut vous donner la possibilité de le porter à travers une partie-hypothèque sur votre maison au Royaume-Uni. Les services d'un conseiller financier indépendant à ce stade peut vous faire économiser des sommes importantes à long terme.
5. Soyez prêt à payer les frais de propriété albanais et taxes. Les coûts de transaction pour l'achat d'une propriété en Albanie sont très faibles. Il n'ya pas de taxe à l'achat, et le transfert de propriété coûte montant à trois pour cent du prix d'achat. Les frais juridiques, y compris un notaire et votre propre représentation devrait venir à pas plus de € 2.000. Une fois que vous avez acheté en Albanie, frais de fonctionnement de la propriété sont également faibles. Les taux d'imposition municipaux varient d'un endroit à, mais sont typiquement € 0,25 par mètre carré et par an dans les zones côtières. Impôt sur le revenu est juste dix pour cent, est que les plus-values, qui n'a été en vigueur depuis Janvier 2008.
6.Obtenir les visas appropriés, permis de résidence et de travail. En entrant dans le pays avec un passeport valide de l'UE, vous avez le droit de rester jusqu'à 90 jours sans demander une nouvelle prolongation de votre visa. Pour les séjours de plus de 90 journées, et jusqu'à cinq ans, vous êtes en mesure de demander un permis de séjour à la station de police le plus proche de votre propriété. Il ya un certain nombre de documents que vous devez avoir afin d'obtenir ce permis, certaines d'entre elles doit être notariée, et certains d'entre eux doit être obtenue auprès des tribunaux et des services de police dans votre pays de résidence attestant que vous n'êtes pas en cours d'enquête ou soumis à des procédures pénales (la lettre «bon garçon» soi-disant). Encore une fois, avec l'Albanie pression pour entrée dans l'UE en 2014, ces restrictions devront être assouplies pour permettre une circulation plus libre à d'autres citoyens de l'UE, et la capacité de franchir les frontières et de séjourner librement devront être adressées.
