Albanija je nedavno bio jedan od "zaboravljenih" država Europe, ali sada počinje izlaziti iz sjene kao jedan od sljedećih nastajanju destinacija za inozemne imovine kupaca. Uz prekrasne obale na Jadranskom moru, razvoju gospodarstva, i vlada koja je izabrana na manifestu čišćenje kriminala i korupcije i rast gospodarstva, Optimizam je visoka.
Zemlja uspjela izbjeći uzimajući uključeni u razornom balkanskih sukoba 1990-ih, i usred novootkriven stabilnosti u regiji, u kombinaciji s čvrstoćom Grčke na svojoj južnoj granici, Albanija je uspio prijelaz iz komunizma u demokraciju s relativnom lakoćom. Bilo je nekih problema, i nitko u Albaniji će tvrditi da je sustav još uvijek savršeno, ali stvari se kreću u pravom smjeru.
Ovaj vodič objašnjava kako kupiti nekretninu u Albaniji. To je prvenstveno za one koji kupuju od Britanije, ali može pomoći vodiča nikoga ulaganja iz inozemstva.
1. Razmislite zašto je vrijedno kupovanja nekretnina u Albaniji. Albanija još nije gotov članak za prekomorske ulaganja u nekretnine na bilo koji način, ali to je često u ovoj vrsti zemlje koje su najbolje ponude se mogu naći. Zapravo, Studije su pokazale da su cijene u Albaniji su među najjeftinijima u Europi - što također znači prinos je ostao tvrdoglavo niska. Međutim, kao globalno gospodarsko usporavanje hit, tržište nekretnina u Albaniji nije razvio do te točke u kojoj je imovina precijenjene, ili prekomjerno razvoj je izazvao zasićenost opskrbe. Stoga, postoje oni koji smatraju da Albanija mogle biti izuzetno dobro postavljeni kada su inozemna tržišta nekretnina početi pokupiti opet.
2. Potražite popularne kupuju mjesta u Albaniji. Kao Albanija je jasno još uvijek tržišta u nastajanju za prekomorske imovine industrije, za veliku većinu ljudi koji kupuju tamo u idućih nekoliko godina bit će barem neki element ulaganja za njihovu kupnju. Kao nekretnina kupcima će biti u potrazi za turističkom tržištu da bi se većina iznajmljivanje, , a zatim prema lokalnom tržištu kao gospodarstvo i dalje razvijati, rentabilnost će biti ključni faktor u odlučivanju i kakvu vrstu imovine i gdje kupiti.
Postoji nekoliko opcija na raspolaganju za nekretnine u Albaniji, fokusirajući se uglavnom na dvije vrste - Grad stanova i plaža svojstva. Gradski stanovi će, na trenutak barem, biti ograničena na glavnom Albanije, Tirana. As well as being centrally located geographically, Tirana is the commercial and cultural hub of Albania. It is also home to around one in four of the Albanian population, therefore having good potential for rentals as the country develops and the population look for more luxurious property in which to live.
Tirana is also growing and developing its infrastructure as its free market economy begins to mature. Tirana international airport has been recently renovated at a cost of over £40 million, i trenutni stambeni fond niske kvalitete. Potražnja za novim stanovanja nije se smanjio, ali banke nisu financiranja kao prije. Vrlo strogi propisi su uvedeni od početka ekonomske krize u bankarskom sektoru 2 godina, i Grčka te ima veliki utjecaj u budućnosti albanskog gospodarstva. Ipak cijene ostaju u razumnim razinama po četvornom metru. Nekretnine ulaganja izgledi su još uvijek privlačna.
Na vrhu toga, postoji potencijal za kupnju nekretnina na to da se studentima u budućnosti. Tirana je također obrazovni centar, s više od deset sveučilišta u glavnom gradu sama. Izvan kapitala, najbolja mjesta za ulaganje su duž obale, koji vodi od Jadranskog mora na sjeveru do Jonskog mora na jugu. Albanija je već nešto osnovana turističko odredište u lokalnoj regiji s mnogim posjetiteljima iz Italije, Grčka, Njemačka i Italija, osobito tijekom turističke sezone od lipnja do kolovoza. Kao rezultat toga, postoje već niz etabliranih primorskih mjesta u Albaniji, koji se lako mogao predstaviti neke velike mogućnosti ulaganja u mediju- na dugi rok.
Drač je bivši glavni grad Albanije, i sada važno trgovačko i lučki grad, nakon što je postalo primarni vanjske komercijalne ispostava zemlji. Drač je također omiljeno odredište za Albanci koji žive i rade u Tirani pobjeći za vikend, i mnogi od više imućnijih stanovnika Tirane imaju drugi domova u gradu. Putovanja iz Tirane Durrës traje samo 20 minuta vožnje automobilom, isto kao što to čini iz međunarodne zračne luke.
Nekretnina je prvenstveno apartmani u blizini centra, i turistička sezona prikazivati na cijeloj lipnja, Srpanj i kolovoz, i činjenica da je smještaj tako da je teško doći tijekom ovog razdoblja, postoje dobre prilike za iznajmljivanje imovinu iz. Cijene su malo više ovdje nego u Tirani, ali Iznajmljivanje prinosi do osam posto bi trebalo biti realno ostvariv.
Izvan glavne sezone, klima u Durrës je ugodan dovoljno da bi ga i idealno odredište za odmor dom. Kapitalni aprecijacija je također impresivna, s diže cijene nekretnina od strane 10 posto godišnje za posljednje dvije godine, iako prognoze za budućnost će biti nešto ispod toga, ako rast ne nastaviti. Dalje na jug, Vlora je drugi luka u Albaniji, i označava ušće Jadranskog i Jonskog mora. It is an important trading city for Albania’s exports, but is by no means an industrial blot on the landscape.
The city, the base for a booming tourist trade along the coastal reaches, has a rocky coastline extending in both directions away from it with sandy beaches dotted throughout. Behind the city, the landscape is framed by nearby mountains. Vlora itself is a pretty and colorful city, with wide boulevards and a relaxed pace of life. The palm trees that decorate the place give it a real Mediterranean feel, dok šuma Llogora Nacionalni je samo pola sata vožnje. Vožnje od Tirane trenutno traje oko dva sata. Kapitalni aprecijacija Procjenjuje se da je oko 20 posto godišnje.
Konačno, pristupnika na jugu Albanije, Saranda, Također je važno turističko i trgovačko grad, nalazi jer je samo trideset minuta trajektom putovanje iz grčkog otoka Krfa. To je dio Albanije s najtoplije, najviše mediteranska klima, i poznatiji kao najatraktivniji grad na albanskoj rivijeri. Atrakcija za turiste, osim toplim morima, su ruševine svjetske kulturne baštine na Butrint.
3. Kupite nekretninu. Objekt kupnje proces u Albaniji je vrlo jednostavna i dobro uspostavljena. Nakon što su potpisali obrazac za rezervaciju i pod uvjetom certifikacije identifikaciju zajedno sa svojim naknade za rezervaciju, uvijek biste trebali pogledati angažirati neovisnog odvjetnika koji ste sami potječe, kako bi bili sigurni transakcija se provodi u skladu sa zakonom i da znate za ono što su potpisivanje. Vi bi također trebali uvijek biti sigurni da imate kopije svih ugovora na engleskom, tako da možete uputiti natrag na njih u bilo koje vrijeme vam je potrebno da.
Oko dvije do tri tjedna nakon vaše rezervacije, trebali primiti pre-kupoprodajni ugovor, koji je, kada je početni depozit se plaća. Ovaj ugovor će utvrditi uvjete sporazuma, raspored zgrade za off-plan kupnje, i datum završetka. Završetkom, konačni prijenos djelima provodi. Vi ne moraju nužno biti prisutan na tom dijelu posla ako ste sretni da se prijavite preko punomoć za svoj zakonski zastupnik.
4. Financije svoj albanskog nekretnine. Unatoč mlade slobodne tržišne ekonomije u Albaniji, i ogroman neuspjeh inzenjeringa u drugom dijelu 20. stoljeća, tu je širok i konkurentan asortiman proizvoda dostupnih na tržištu hipoteka. Također, mnogi od većih zapadnih banaka su ušli na tržište, izradi proizvoda usporedive s normama koje smo navikli u najrazvijenijim ekonomijama. Uvjeti su slični drugim europskim financijskim proizvodima, kao i, s kreditima do 80 posto vrijednosti imovine i 15 - 25 godina. Za razliku od mnogih tržišta u nastajanju, kamatne samo hipoteka također su dostupni, iako su nedavni ekonomski problemi na glavnim svjetskim silama značilo da kreditna diljem svijeta je mnogo teže naći nego što je bila ranije. Također imate mogućnost da financiraju svoje imovine u Albaniji kroz podizanje financija na imovinu koju posjedujete u Velikoj Britaniji. Možete pronaći više povoljan kamatnu stopu financiranja na ovaj način, i ne bi trebao imati 20 posto depozita spreman i dostupan u gotovini može vam dati mogućnost da ga podići kroz dio-hipoteku na svoj dom Velikoj Britaniji. Usluge neovisnog financijskog savjetnika u ovoj fazi može uštedjeti značajne količine novca u dugom roku.
5. Budite spremni platiti albanske imovinskih naknade i takse. Transakcijski troškovi za kupnju nekretnina u Albaniji su vrlo niske. Nema plaćanja poreza na promet, i imovinskih prijenos košta iznos do tri posto od nabavne cijene. Pravne troškovi, uključujući kod javnog bilježnika i svoje reprezentacije trebao doći do više od 2000 €. Nakon što ste kupili u Albaniji, Operativni troškovi imovine također su niske. Općinski porezne stope variraju od mjesta do mjesta, ali obično se 0,25 € po kvadratnom metru godišnje u obalnim područjima. Porez na dobit je samo deset posto, kao što je porez na kapitalne dobitke, koji je tek na snazi od siječnja 2008.
6.Nabavite odgovarajuće vize, prebivalište i radne dozvole. Nakon ulaska u zemlju s važećom EU putovnice, imate pravo na boravak u trajanju do 90 dana bez podnošenja zahtjeva za daljnje proširenje vizu. Za boravak više od 90 dani, i do pet godina, vi ste u mogućnosti podnijeti zahtjev za dozvolu boravku u najbližu policijsku postaju na svoju imovinu. Postoje brojni dokumenti koji morate imati kako bi dobio ovu dozvolu, od kojih su neki moraju biti ovjerene, and some of which must be obtained from the courts and police services in your country of residence stating that you are not currently under investigation or subject to any criminal processes (the so-called ‘good boy letter’). Once again, with Albania pushing for EU entry in 2014, these restrictions will have to be relaxed to allow freer movement to other EU citizens, and the ability to cross borders and reside freely will need to be addressed.
