Questions and Answers
How much would a property cost me and how big are they?
Uffici
Nelle principali sviluppi ufficio degli ultimi quindici anni i primi edifici per uffici sono stati la Sky Tower di 8,000 sqm (2005), the Twin Towers of 11,800 sq m (2005), the European Trade Center of approximately 9,000 sqm (2006), the G-KAM center of 4,500 sqm (2008) and the Hekla Center of approximately 3,000 mq (2009). During 2012, no new supply was added to the total office stock, which has been registered at 63,400 sq m since the first half of 2009 after the entrance of the ABA Business Center into Tirana’s Real estate market. Currently, the Grade A inventory comprises the largest proportion of office space with 34,300 sq m against 13,000 sq m of grade B . 16,100 sq m Grade an office buildings in Tirana include Sky Tower, Twin Towers, the European Trade Center (ETC) and ABA Business Center. Nearly 80% of the business towers are located in the Central Business District. The remaining office stock is spread across the broad center and central Tirana.
I progetti attualmente in fase di costruzione si prevede di aumentare lo stock di ufficio di un ulteriore 238,700 sq m in the next 2-3 anni, where Archea Tower is planned to be approximately 12,000 sq m, American BC nearly 3,000 sqm, Mimqnnium BC 8,700 sqm, TID Tower 15,000 sq m and Tirana Business Park 200,000 sqm.
Residenziale
In the first half of 2012 ci sono emessi quasi nessuna licenza di costruzione a Tirana a causa del comune nuove riforme. There are many reasons why the supply has slowed down. I fattori che contribuiscono a questo rallentamento sono la mancanza di licenze di costruzione, crisi economica nei paesi vicini da cui l'Albania ha la maggior parte delle rimesse, lento sviluppo per il completamento delle costruzioni dai costruttori e le normative più severe di finanziamento da parte di banche e istituzioni finanziarie.
Prezzi degli immobili residenziali in Albania non hanno visto alcuna modifica nel passato 2 anni. I prezzi in Albania sono espressi in €. Nuovi sviluppi residenziali di fascia alta mantenere i prezzi più alti chiedendo di € 1.100 - 2,000 per sqm and are located on the best areas. In the mid-market the prices range from €500-700 per sqm. I prezzi sono stati sotto pressione per andare giù e abbiamo osservato una diminuzione dei prezzi nelle zone che hanno tassi di vendita lento. Ma nelle zone di lusso ci sono i prezzi e la pressione da parte degli acquirenti di abbassarlo ancora alti.
Land Market
Il mercato fondiario in Albania è aumentato nel corso degli anni a causa di interesse del compratore in aree più grandi, mainly for construction of tourist complexes. The agro land asking price vary from €15- 200 per sqm depending on the position, also in relation to the main roads.
The industrial land asking prices vary from €30- 250 per sqm depending on the position, also in relation to the main roads. The plot land asking prices vary from €70 – 1,400 per sqm depending on the position, also in relation to the main roads and to the city. I prezzi più alti si notano in prossimità della costa e sul lato di strade nazionali.
Come conseguenza della mancanza di studi urbani e indifferenza alle costruzioni illegali, vi è stato un aumento artificiale dei prezzi dei terreni nelle zone turistiche del paese. Con la performance e l'approvazione dei piani urbanistici in Albania, differenze significative in termini di valore del terreno all'interno di queste aree sono previsti.
Sei appartamenti sono arredati?
Sarebbe molto raro trovare appartamenti venduti con arredamento. , opere di qualità superiore, e quindi accettare margini inferiori. , e stiamo assistendo a prezzi più ragionevoli e gli sviluppatori a pensare di offrire più di un semplice alloggio.
Pacchetti di arredamento sono disponibili attraverso Property Management albanese e costeranno da circa 3,500 €, a seconda del tipo e della quantità di camere da letto.
Servizi post-vendita sono
• Mobili Pacchetti
• Property Management
• Proprietà Servizi di Noleggio
Aria condizionata da costi 320 Euro per unità, ma a volte è incluso nel prezzo dello sviluppatore. Tuttavia, si prevede quanto segue per essere inclusi nel vostro appartamento: piombatura, elettrico, sanitari / bagno piastrelle, prese, porte, finestre con doppi vetri.
How much is the Reservation/Agency fee?
The Reservation/Agency fee is 2,000 Euro for apartments and Land fees 6 % on a sliding scale downwards. This fee is payable immediately on return of the reservation form. On receipt of this money and form, there is usually a cooling off period of 15 giorno, in case the buyer, should wish to not proceed with the purchase. Alla ricezione di questa tassa albanese Property Management comunica con lo sviluppo di società e prende l'appartamento fuori dal mercato. With the next step client can start the legal proceedings in order to finalize the undertaking contract.
What do I get for my agency fee?
Noi lavoriamo su un diritto di prenotazione insieme come opporsi ad una percentuale come riteniamo che penalizza il spender più alto. The fee is small in comparison with other countries.
• Airport transfers arrangements from Tirana to any destination in Albania through our sister company Albania Taxi
• Accommodation Arrangement
• Market overview
• Property Tour
• Legal advice
• Assistance with arranging finance/opening a bank account
• Power of Attorney opzione e siamo in grado di finire il lavoro di ufficio per voi una volta che si lascia.
• Discuss After Sale Services through our agency such as: Proprietà & Rental Management, Furniture Packages.
What are the payment terms?
Generally you would pay between 20%-30% del vostro acquisto totale dopo i pre-contratti sono stati firmati da voi e il vostro POA. The percentage varies depending on how far the construction is towards completion. Then we try to put other payments in relation with the stages of construction. Therefore payments might follow with another 30% on completion of concrete shell of the residence, 15%-20% on completion of installations, 10%-20% on delivery of the apartment and 10% with registration and receiving of the title deed.
Il pagamento finale che viene pagato al momento della registrazione della proprietà richiede tempo, in generale,. It comes after completion but what is more important clients can furnish and live in the property before they receive the deeds. Nevertheless the new law which has come into force in 2012 mira a ridurre il periodo di tempo tra il completamento e la registrazione della proprietà individuale.
How can I instruct a lawyer?
You would expect to pay from 600-2000 Euro plus expenses for a quality English speaking lawyer in Albania. Price is determined based on how many units you buy. Further to our initial due diligence with a lawyer, in checking paperwork etc, il vostro avvocato sarà il vostro contatto attraverso una procedura di appalto iniziale fino a quando il primo pagamento. Si sarebbe anche a portata di mano per ricordarvi quando ulteriori pagamenti sono dovuti e di spingere per la sicurezza dei vostri titoli di proprietà, dopo il completamento del progetto. A Property Management albanese useremo la nostra in casa avvocato di verificare i documenti prima di passare sopra gli avvocati per il controllo finale e francobolli.
What is the process after the initial reservation fee is paid?
• Appoint a lawyer;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Sign certificate in front of notary in your own country & have the POA apostilled,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & agree on the draft;
• Await pre-contract signed by lawyer and developer;
• Transfer first installment into the developer bank account, based on with details supplied by your lawyer. Other installments will follow during the construction period.
Can I buy as an individual or company?
The tax benefits are better to buy as an individual for residential property, however a local company would be needed should you be venturing in securing land. With the latest improvements in the procedure of registering a company in Albania you can register a new company within 24 hours.
What other costs do I need to be aware of?
There is no VAT on your purchase and no transfer tax. La maggior parte dei paesi di tutto il mondo, si riserva di addebitare una percentuale del prezzo di acquisto, nella compravendita degli immobili nel loro paese. Questo dato può variare dal 2% a 15% in quei paesi. Questo non è il caso in Albania.
Se si decide di vendere la proprietà, vi è una tassa di vendita (simile alla tassa sulle plusvalenze) di 10% pagabili in Albania, sulla differenza tra acquisto e vendita. C'è anche un piano di imposta sul reddito 10% sul reddito da locazione, si deve affittare la vostra proprietà in. A partire dal gennaio 2008 l'imposta sulle società è stato ridotto a un appartamento 10%, è l'imposta sul reddito. , your only extra fees in purchase will be real-estate agents and lawyers. For total tax and financial advice, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Is there a need for car parking?
Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Il nostro consiglio di amministrazione della proprietà albanese sarebbe quella di acquistare, se lo può permettere. Sarà soldi ben spesi come un investimento e sarà un bene importante in caso di vendita o affitto. Prices will vary from 12,000 a 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro in Durres and Vlora; e 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
What is the rental market like?
Albania has not been in the world tourist map before. However it has been moving up the league table gradually over the last 4 years and is accelerating fast. A 20% increase of the number of visitors over the last three years, through the international airport in Tirana, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. Anyhow, it is important to understand that on the coast the rental market is not great yet, but it is growing.
One would expect to receive a maximum of 6% noleggio resa reddito nei mesi estivi alti da migliori proprietà nelle città costiere. At same time rental income in central Tirana can surely go higher than what you could make in coastal cities. Big tour operators have low presence in the country for the time being, but the situation is changing gradually. Foreign operators have started cooperating with Albanian travel & tour companies. Once they are in, on a larger scale, poi gli agenti di viaggio e dei programmi di vacanza sarà cantare le lodi di questo splendido paese e il mercato degli affitti si spara su di conseguenza. Con i traghetti in esecuzione quotidianamente da Corfù e l'Italia e le principali strade che collegano tutte le parti del paese a loro vicini, già finito - il turismo sta diventando un business molto interessante e scopo di lucro.
Approx how much are communal charges?
Expect to pay around 150-200 Euro l'anno per la manutenzione nelle abitazioni senza piscina. Poi l'acqua, elettricità, viene pagato in base al consumo e una bolletta media mensile potrebbe andare ca 50 €, o 600 Euro l'anno se l'appartamento viene utilizzato durante 12 mese.
Ti organizzare Tours di proprietà?
Per tour: Molti dei nostri clienti non sono mai stati in Albania e vuole visitare per ottenere un tatto per il paese, la costa, città, la sua topografia, e le diverse aree di investimento potenziale. We welcome you and highly recommend that you come to the country and take one of our “Albanian Property Management Tours”. We are the most experienced in rentals and management in the Albanian market and now we have 3 offices in Albania – Tirana, Saranda and Vlora.
The property tour is a “rolling mini-seminar” through most key areas of the country – from Tirana, Durres and then down south to Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Our professional people have deep knowledge about property issues, property management, maintenance expenses, and other issues specifically relevant to owning investment property. We believe in educating our clients, not applying high pressure sales tactics.
