Vragen en antwoorden
Hoeveel zou een woning kost me en hoe groot zijn ze?
Offices
In het grote kantoor ontwikkelingen de laatste vijftien jaar de eerste kantoorgebouwen waren de Sky Tower van 8,000 sqm (2005), de Twin Towers van 11,800 sq m (2005), de European Trade Center van ongeveer 9,000 sqm (2006), de G-KAM centrum van 4,500 sqm sqm08) en de Hekla Center van ongeveer 3,000 sq m (2009sq mspan class ="tr_" id="tr_0" data-token="RHVyaW5n" data-source="">During 2012, geen nieuwe aanbod werd aan de totale kantorenvoorraad toegevoegd, die al bij zich heeft ingeschreven 63,400 sq m sinds de eerste helft van 2009 na de ingang van de ABA Business Center in Vastgoedmarkt Tirana's. Currently, de Grade A inventarisatie omvat het grootste deel van de kantoorruimte met 34,300 sq m against 13,000 vierkante meter van de rang B . 16,100 sq m Grade een kantoor gebouwen in Tirana zijn Sky Tower, Twin Towers, de European Trade Center (ETC) en ABA Zakencentrum. Nearly 80% van de zakelijke torens bevinden zich in het Central Business District. De resterende kantorenvoorraad is verspreid over het brede centrum en centrale Tirana.
Projecten die momenteel in aanbouw wordt verwacht dat de kantorenvoorraad te vergroten door een verdere 238,700 sq m in de volgende 2-3 jaar, waar Archea Toren is gepland om ongeveer bedragen 12,000 sq m, Amerikaanse BC bijna 3,000 sqm, Millennium voor Christus 8,700 sqm, TID Tower 15,000 m² en Tirana Business Parksqm0,000 sqm.
Woon-
In de eerste helft van 2012 er worden nieuwe hervormingen uitgegeven bijna geen bouwvergunningen in Tirana, omdat de gemeente. Er zijn vele redenen waarom de levering is vertraagd. Factoren die bijdragen aan het vertragen is het ontbreken van bouwvergunningen, economische crisis in de buur landen waaruit Albanië heeft de meeste remittances, trage ontwikkeling op de voltooiing van de bouwwerken door de bouwers en moeilijker financiering regelgeving van banken en financiële instellingen.
Huizenprijzen in Albanië hebben geen wijzigingen in het verleden gezien 2 jaar. De prijzen in Albanië zijn genoteerd in €. New high-end residential developments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 per vierkante meter en bevinden zich op de beste gebieden. In het midden van de markt variëren de prijzen van € 500-700 per vierkante meter. De prijzen zijn onder druk naar beneden te gaan en we hebben een vastgestelde daling van de prijzen in gebieden die trage verkoop tarieven hebben. Maar in de luxe gebieden zijn er nog steeds hoge prijzen en de druk van de kopers om deze te verlagen.
Grondmarkt
De grondmarkt in Albanië heeft door de jaren heen toegenomen als gevolg van het belang van de koper in grotere gebieden, hoofdzakelijk voor de bouw van toeristische complexen. De agro land vraagprijs variëren van € 15- 200 per vierkante meter, afhankelijk van de positie, ook in relatie tot de hoofdwegen.
De bedrijfsterreinen vraagprijzen variëren van € 30- 250 per sqm depending on the position, ook in relatie tot de hoofdwegen. The plot land asking prices vary from €70 – 1,400 per sqm depending on the position, ook in relatie tot de belangrijkste wegen en om de stad. De hoogste prijzen worden opgemerkt in de nabijheid kustlijn en aan de kant van nationale snelwegen.
Door het ontbreken van stedelijke studies en onverschilligheid de illegale bouwwerken, is er sprake van een kunstmatige verhoging van de grondprijzen in de toeristische gebieden van het land. Met de presterende en goedkeuring van stedenbouwkundige plannen in Albanië, significante verschillen in termen van de waarde van grond binnen deze gebieden wordt verwacht.
Weet appartementen zijn ingericht?
It would be very unusual to find apartments being sold with furnishing. Considering that competition is becoming stronger and stronger developers are more willing to offer furniture, hogere kwaliteit van werken, and therefore accept lower margins. This is a positive sign, and we are witnessing more reasonable pricing and developers thinking of offering more than just accommodation.
Meubels pakketten zijn beschikbaar via Albanese Property Management en kost vanaf ongeveer 3,500 Euro, afhankelijk van de kwaliteit en hoeveelheid van de slaapkamers.
Na-verkoop diensten omvatten
• Meubilair pakketten
• Property Management
• Property Rental Services
Kosten voor airconditioning uit 320 Euro per eenheid, maar het is soms inbegrepen in de prijs van de ontwikkelaar. Echter, verwachten wel dat de volgende op te nemen in uw appartement: plumbing, electrics, sanitary ware / badkamerbekleding, sockets, deuren,en,Albanees eigendom,en,Albanees Realty,en,Albanië Property News,en,Albanië onroerend goed,ro,Albanië Realty,sk,appartementen,sq,appartementen in Durres,sq,appartementen in Sarande,sq,appartementen te koop,sq,appartementen in Albanië,sq,Apartamente ne tirane,bg,Appartementen in Vlora,sq,Appartementen Albanië,en,appartementen te huur,en,Koop onroerend goed in Albanië,en,Dhermi Albanië,sq,Durres eigenschap,en,Durres onroerend goed,en,verhuren,sq,verhuren,sq,Saranda Apartments,en,Saranda -eigendom,id,Saranda onroerend goed,pt,Huis te huur in Tirana,sq,Huis te huur,sq,Sarande,sq,Vlora -lease,sq,Huis in Durres,sq,Huis in Saranda,sq,huis,sq,Huis in Tirana,sq,Huis in Vlora,sq,Tirana -appartementen,en,Tirane Albanië onroerend goed,hi, dubbele beglazing.
Hoeveel is de Reservatie / Bemiddelingskosten?
Het Reservatie / agentschap vergoeding is 2,000 Euro voor appartementen en Land vergoedingen 6 % op een glijdende schaal naar beneden. Deze vergoeding is verschuldigd direct bij teruggave van het reserveringsformulier. Na ontvangst van dit geld en vorm, is er meestal een afkoelingsperiode van 15 dagen, indien de koper, moeten willen niet verder gaan met de aankoop. Bij ontvangst van deze vergoeding Albanese Property Management communiceert met groeiende onderneming en neemt het appartement uit de markt. With the next step client can start the legal proceedings in order to finalize the undertaking contract.
Wat krijg ik voor mijn makelaarscourtage?
We werken aan een set reserveringskosten in tegenstelling tot een percentage als we het gevoel dat straft de hogere spender. De vergoeding is klein in vergelijking met andere landen.
• Airport transfers arrangements from Tirana to any destination in Albania through our sister company Albanië Taxi
• Accommodatie Arrangement
• Marktoverzicht
• Eigendom Tour
• Juridisch advies
• Hulp bij het regelen van financiën / openen van een bankrekening
• Volmacht optie en kunnen we het papierwerk af voor jou, als je eenmaal verlaat.
• Bespreek Na Verkoop Services via ons agentschap zoals: Eigendom & Rental Management, Meubels pakketten.
Wat zijn de betalingsvoorwaarden?
Over het algemeen zou je betalen tussen 20%-30% van uw totale aankoop na de pre-contracten zijn ondertekend door u en uw POA. The percentage varies depending on how far the construction is towards completion. Then we try to put other payments in relation with the stages of construction. Daarom betalingen zou kunnen volgen met een andere 30% bij de voltooiing van beton shell van de residentie, 15%-20% na voltooiing van installaties, 10%-20% bij de levering van het appartement en 10% met de registratie en het ontvangen van de eigendomsakte.
De laatste betaling die is betaald bij de registratie van het pand kost tijd in het algemeen. Het komt na de voltooiing, maar wat is belangrijker klanten kunnen leveren en wonen in het pand voordat ze de daden. 2012 gericht op de periode tussen de voltooiing en de registratie van de individuele eigendom verkorten.
Hoe kan ik opdragen een advocaat?
Je zou verwachten te betalen van 600-2000 Euro plus onkosten voor een kwaliteit Engels sprekende advocaat in Albanië. Prijs wordt bepaald op basis van hoeveel eenheden je koopt. Naar aanleiding van onze eerste zorgvuldigheid met een advocaat, bij de controle papierwerk etc, uw advocaat zou je contactgegevens oplopen door de oorspronkelijke procedure contract tot uw eerste betaling. Ze zouden ook bij de hand om u eraan te herinneren wanneer verdere betalingen zijn te wijten en aan te dringen op de beveiliging van uw titel daden na afronding van het project. Op Albanese Property Management zullen we met behulp van onze eigen in-house advocaat om papieren te controleren voordat het passeren op de advocaten voor de eindcontrole en stempels.
Wat is het proces na de eerste reservering wordt betaald?
• Benoem een advocaat;
• Wacht POA certificaat worden verzonden via e-mail;
• Meld certificaat voor notaris in uw eigen land & hebben de POA apostille,
• Terug POA certificaat om uw advocaat in Albanië;
• U ontvangt per e-mail ontwerp van de onderneming-contract;
• Contacten met advocaat voor eventuele problemen of verduidelijkingen & akkoord over de ontwerp-;
• wachten vooraf contract ondertekend door advocaat en ontwikkelaar;
• Overdracht eerste tranche in de ontwikkelaar bankrekening, op basis van met de details van uw advocaat geleverde. Andere tranches zullen volgen tijdens de bouwperiode.
Kan ik als individu of bedrijf?
De fiscale voordelen zijn beter om te kopen als een individu voor woningen, however a local company would be needed should you be venturing in securing land. With the latest improvements in the procedure of registering a company in Albania you can register a new company within 24 uur.
Welke andere kosten heb ik nodig om zich bewust zijn van?
Er is geen BTW op uw aankoop en geen overdrachtsbelasting. De meeste landen in de wereld zal een percentage van de koopprijs, bij het kopen van een woning in hun land. Dit cijfer kan variëren van het 2% naar 15% in die landen. Dit is niet het geval in Albanië.
Mocht u besluiten om het pand te verkopen, is er een verkoop Tax (vergelijkbaar met vermogenswinstbelasting) van 10% verschuldigd in Albanië, het verschil tussen de aan-en verkoop. Er is ook een flatscreen inkomstenbelasting van 10% op de huurinkomsten, moet u uw woning verhuren. Met ingang van januari 2008 vennootschapsbelasting werd ook gereduceerd tot een plat 10%, as is income tax. With all this in mind, je enige extra kosten in de aankoop zal worden real-makelaars en advocaten. Voor de totale belasting-en financieel advies, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Is er behoefte aan een parkeerplaats?
Parkeren is een probleem in Tirana en de kustplaatsen. Ons advies bij Albanese Property Management zou zijn om te kopen als je het kunt betalen. Het zal goed besteed geld als een investering en zal een belangrijke grondstof zijn bij verkoop of verhuur. De prijzen zullen variëren van 12,000 naar 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro in Durrës en Vlora; en 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
Wat is de huurmarkt als?
Albanië heeft niet in de wereld toeristische kaart geweest. Er is echter steeds hoger op de ranglijst geleidelijk over de laatste 4 jaar en versnelt snel. Een 20% verhoging van het aantal bezoekers in de afgelopen drie jaar, via de internationale luchthaven van Tirana, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. Hoe dan ook, is het belangrijk om te begrijpen dat aan de kust van de huurmarkt is nog niet groot, maar het groeit.
Men zou verwachten maximaal ontvangen 6% huurinkomsten opbrengst in de hoge zomermaanden van de beste eigenschappen in de kuststeden. Op hetzelfde moment huurinkomsten in het centrum van Tirana kan zeker hoger gaan dan wat je zou kunnen maken in kuststeden. , maar de situatie is geleidelijk aan het veranderen. Buitenlandse operatoren begonnen samen te werken met Albanese reizen & tour bedrijven. Zodra ze in, op grotere schaal, dan reisagenten en vakantieprogramma's zal zingen de lof van dit prachtige land en de huurmarkt zal dienovereenkomstig omhoog schieten. Met veerboten die dagelijks van Corfu en Italië en de belangrijkste wegen die alle delen van het land om hun buren, al klaar - toerisme wordt steeds een zeer interessante en winstgevende bedrijf.
Ongeveer hoeveel zijn gemeenschappelijke kosten?
Verwachten te betalen rond 150-200 Euro per jaar voor onderhoud in de woningen zonder zwembad. Then water, electricity, wordt betaald op basis van het verbruik en een gemiddelde maandelijkse factuur kon ca gaan 50 Euro, of 600 Euro per jaar als het appartement wordt gebruikt tijdens 12 months.
Heeft u Property Tours organiseert?
Eigendom Tours: Veel van onze klanten hebben nog nooit naar Albanië geweest en wilt bezoeken om een gevoel voor het land te krijgen, the coastline, cities, de topografie, en de diverse terreinen voor potentiële investeringen. We welcome you and highly recommend that you come to the country and take one of our “Albanian Property Management Tours”. We are the most experienced in rentals and management in the Albanian market and now we have 3 offices in Albania – Tirana, Saranda en Vlora.
The property tour is a “rolling mini-seminar” through most key areas of the country – from Tirana, Durres en dan naar het zuiden tot Vlora, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Onze professionele mensen hebben diepe kennis over eigendomskwesties, property management, onderhoudskosten, en andere kwesties die specifiek relevant zijn voor het bezitten van vastgoedbeleggingen. Wij geloven in het opleiden van onze klanten, niet toepassen van hoge druk verkoop tactiek.
