Albania har nylig vært en av de "glemt" statene i Europa, men er nå i ferd med å komme ut av skyggene som en av de neste nye destinasjoner for oversjøiske eiendom kjøpere. Med en vakker kystlinje ved Adriaterhavet, et utviklingsland økonomi, og en regjering som er valgt på et manifest med å rydde opp kriminalitet og korrupsjon og voksende økonomien, optimisme er høy.
Landet klarte å unngå å bli involvert i den ødeleggende Balkan-konflikten på 1990-tallet, and amid the new-found stability of the region, combined with the solidity of Greece on its southern border, Albania has managed the transition from Communism to democracy with relative ease. There have been some issues, and no-one in Albania would claim the system is yet perfect, but things are moving in the right direction.
This guide explains how to purchase property in Albania. It is primarily for those buying from Britain but can help guide anyone investing from overseas.
1. Vurdere hvorfor det er verdt å kjøpe eiendom i Albania. Albania er ennå ikke ferdig artikkelen for oversjøiske eiendom investering på noen måte, men det er ofte i denne typen land som de beste tilbudene er å finne. Faktisk, studier har vist at prisene i Albania er blant de billigste i Europa - som også betyr avkastning har vært hardnakket lav. Men, som den globale økonomiske nedgangen rammet, eiendomsmarkedet i Albania hadde ikke utviklet til et slikt punkt der eiendommen ble overvurdert, eller overdreven utvikling hadde forårsaket en overflod av tilbud. Derfor, det er de som føler at Albania kan bli ekstremt godt plassert når de oversjøiske eiendomsmarkedene begynner å ta seg opp igjen.
2. Se etter de populære kjøpe steder i Albania. Som Albania er tydelig fortsatt et voksende marked for utenlandske eiendomsbransjen, for det store flertallet av folk som kjøper det i de neste par årene vil det være minst et element av investering til kjøpet. Som eiendom kjøpere vil være på jakt etter turist markedet for å gjøre opp mesteparten av utleie, og deretter mot det lokale markedet som økonomien fortsetter å utvikle, rentability vil være en viktig faktor i å avgjøre både hva type eiendom og hvor de kjøper.
Det finnes en rekke alternativer tilgjengelig for eiendom i Albania, med hovedfokus på to typer - byens leiligheter og stranden egenskaper. City Apartments vil, for øyeblikket minst, være begrenset til hovedstaden i Albania, Tirana. Samt å være sentralt plassert geografisk, Tirana er det kommersielle og kulturelle sentrum av Albania. Det er også hjemmet til rundt én av fire av den albanske befolkningen, derfor ha gode muligheter for utleie som landet utvikler og befolkningen ser for mer luksuriøse hotellet ligger i å leve.
Tirana er også økende og utvikle sin infrastruktur som sin fri markedsøkonomi begynner å modne. Tirana International Airport har nylig blitt renovert til en kostnad på over £ 40 millioner, og den nåværende boligmasse er av lav kvalitet. Etterspørselen etter nye boliger har ikke gått ned, men bankene er ikke finansiering som før. Svært strenge regler har blitt innført siden starten av økonomisk krise i banksektoren 2 år siden, og Hellas i tillegg ha en stor innflytelse på fremtiden for albansk økonomi. Likevel prisene holder seg på rimelige nivåer per kvadratmeter. Eiendomsfond utsiktene er fortsatt attraktiv.
På toppen av dette, det er potensial til å kjøpe eiendommer for å la elevene i fremtiden. Tirana er også et pedagogisk senter, med mer enn ti universiteter i hovedstaden selv. Utenfor hovedstaden, de beste stedene å investere er langs kysten, som fører fra Adriaterhavet i nord til Det joniske hav i sør. Albania er allerede noe av en etablert turistmål i regionen med mange besøkende fra Italia, Hellas, Tyskland og Italia, spesielt i høysesongen fra juni til august. As a result, there are already a number of well-established coastal resorts in Albania which could easily present some great investment opportunities in the medium- to long term.
Durrës is the former capital city of Albania, and now an important trading and port city, having become the primary external commercial outpost of the country. Durrës is also the favoured destination for Albanians living and working in Tirana to escape for the weekends, og mange av de mer velstående innbyggerne i Tirana har andre boliger i byen. Reise fra Tirana til Durrës tar bare 20 minutter med bil, det samme som den gjør fra den internasjonale flyplassen.
Eiendommen er først og fremst leiligheter nær sentrum, og med turistsesongen kjører gjennom hele juni, Juli og august, og det faktum at boligen er så vanskelig å komme med i denne perioden, det er gode muligheter for å leie eiendommen ut. Prisene er litt høyere her enn i Tirana, men utleie gir opp til åtte prosent bør være realistisk oppnåelig.
Utenfor høysesongen, klimaet i Durrës er hyggelig nok til å gjøre det, og ideelt feriehjem destinasjon. Verdistigning er også imponerende, med boligprisene stiger med 10 prosent per år de siste to årene, om prognoser for fremtiden vil være noe under dette hvis veksten ikke fortsetter. Lenger sør, Vlora er den andre porten i Albania, og markerer sammenløpet av Adriaterhavet og Joniske hav. It is an important trading city for Albania’s exports, but is by no means an industrial blot on the landscape.
The city, the base for a booming tourist trade along the coastal reaches, has a rocky coastline extending in both directions away from it with sandy beaches dotted throughout. Behind the city, the landscape is framed by nearby mountains. Vlora itself is a pretty and colorful city, with wide boulevards and a relaxed pace of life. The palm trees that decorate the place give it a real Mediterranean feel, mens Llogora National Forest er bare en halv time unna. Stasjonen fra Tirana tar i dag rundt to timer. Verdistigning er anslått til å være på rundt 20 prosent per år.
Endelig, inngangsporten til sør for Albania, Saranda, er også et viktig turistmål og handelsbyen, ligger som det er bare en tretti minutters fergetur fra den greske øya Korfu. Dette er den delen av Albania med den varmeste, mest middelhavsklima, og kjent som den mest attraktive byen på den albanske rivieraen. Attraksjoner for turister, bortsett fra de varme hav, inkluderer ruinene av World Heritage Site i Butrint.
3. Kjøpe en eiendom. Eiendommen kjøpsprosessen i Albania er ganske enkel og veletablert. Når du har registrert en bestilling skjema og gitt sertifisert identifikasjon sammen med din reservasjon gebyr, du bør alltid se å engasjere en uavhengig advokat som du har hentet selv, for å sikre at transaksjonen blir gjennomført i samsvar med lov og at du vet for hva du signerer. Du bør også alltid sørge for at du har kopier av alle kontrakter på engelsk, slik at du kan se tilbake på dem når som helst du trenger å.
Noen to til tre uker etter at reservasjonen, du bør få pre-salg kontrakt, som er når det opprinnelige innskuddet er betalt. Denne kontrakten vil sette ut vilkårene i avtalen, tidsplanen for bygningen for off-plan kjøp, and the date of completion. Upon completion, the final transfer of deeds is carried out. You do not necessarily have to be present at this part of the deal if you are happy to sign over power of attorney to your legal representative.
4. Finance your Albanian property. Despite the fledgling free market economy in Albania, and the huge failure of the pyramid schemes in the latter part of the 20th Century, there is a wide and competitive range of products available in the mortgage market. Også, mange av de større vestlige banker har inngått markedet, lage produkter kan sammenlignes med de standarder vi er vant til i de mest utviklede økonomier. Vilkårene er lik andre europeiske finans produkter også, med lån på opptil 80 prosent av verdien av egenskapen og 15 - 25 år. I motsetning til mange fremvoksende markeder, interessen bare boliglån er også tilgjengelig, men de siste økonomiske woes av de store globale krefter har ført til at kreditt over hele verden er mye vanskeligere å finne enn det var tidligere. Du har også muligheten til å finansiere din eiendom i Albania gjennom å øke finans på en eiendom eier deg i Storbritannia. Du kan finne en mer fordelaktig rente finansiering på denne måten, og skulle du ikke ha 20 prosent innskudd klar og tilgjengelig i kontanter det kan gi deg muligheten til å heve det gjennom en del-boliglån på din britiske hjem. Tjenester av en uavhengig finansiell rådgiver på dette stadiet kan du spare betydelige summer på lang sikt.
5. Være klar til å betale de albanske eiendom avgifter og skatter. Transaksjonskostnader for å kjøpe en eiendom i Albania er svært lav. Det er ingen omsetningsavgift, og eiendom overføring beløp seg til tre prosent av kjøpesummen. Saksomkostninger, inkludert en offentlig notarius og din egen representasjon bør komme til ikke mer enn € 2.000. Når du har kjøpt i Albania, driftskostnader eiendom er også lave. Kommunale skattesatser varierer fra sted til sted, men er typisk € 0,25 per kvadratmeter per år i de kystnære områdene. Inntektsskatt er bare ti prosent, som er skatt på kapitalgevinster, som bare har vært i kraft siden januar 2008.
6.Få de riktige visum, residensplikt og arbeidstillatelse. Ved å skrive inn landet med en gyldig EU-pass, du har rett til å bo i opptil 90 dager uten å søke om ytterligere forlengelse av visum. For opphold på mer enn 90 dager, og opptil fem år, du er i stand til å søke om oppholdstillatelse på nærmeste politistasjon til din eiendom. Det finnes en rekke dokumenter som du må ha for å få denne tillatelsen, hvorav noen må certifiserte, and some of which must be obtained from the courts and police services in your country of residence stating that you are not currently under investigation or subject to any criminal processes (the so-called ‘good boy letter’). Once again, with Albania pushing for EU entry in 2014, these restrictions will have to be relaxed to allow freer movement to other EU citizens, and the ability to cross borders and reside freely will need to be addressed.
