Pyetje dhe përgjigje
Sa do të kushtojë një pronë me mua dhe sa e madhe janë ata?
Zyrat
Në zhvillimet e zyrës kryesore të pesëmbëdhjetë vitet e fundit ndërtesat zyra e para ishin Kulla Sky e 8,000 sqm (2005), kullat binjake të 11,800 sq m (2005), Qendra Evropiane e Tregtisë prej përafërsisht 9,000 sqm (2006), G-KAM qendra e 4,500sqmm (2008) dhe Qendra Hekla prej përafërsisht 3,000 sq m (2009). Gjatë 2012, asnjë furnizim i ri është shtuar në stokut zyra, i cili ka qenë i regjistruar në 63,400 sq m prej gjysmës së parë të 2009 pas hyrjes së Qendrës së Biznesit ABA në tregun e pasurive të patundshme të Tiranës. Aktualisht, Grade A inventari përfshin përqindjen më të madhe të hapësirës zyre me 34,300 sq m ndaj 13,000 sq m klasës B . 16,100 sq m Grade një Ndërtesat zyra në Tiranë përfshijnë Sky Tower, Kullat Binjake, Qendra Evropiane e Tregtisë (ETJ) dhe ABA Business Center. Gati 80% nga kullat e biznesit janë të vendosura në distriktin e biznesit qendrore. Aksioneve mbetur Zyra është përhapur në të gjithë qendrën e gjerë dhe qendër të Tiranës.
Projektet aktualisht në ndërtim e sipër pritet të rrisë aksioneve nga një zyrë më tej 238,700 sq m në e ardhshme 2-3 vjet, ku Archea Kulla është planifikuar të jetë rreth 12,000 sq m, American BC gati 3,000 sqm, Mijëvjeçari pes 8,700 sqm, TID Tower 15,000 sq m dhe Tirana Business Park 200,sqm sqm.
Banimi
Në gjysmën e parë të 2012 janë lëshuar pothuajse asnjë leje ndërtimi në Tiranë për shkak të komunës reformat e reja. Ka shumë arsye pse furnizimi ka ngadalësuar. Faktorët që kontribuojnë në këtë ngadaltë poshtë janë mungesa e lejeve të ndërtimit, Kriza ekonomike në vendet fqinje nga të cilat Shqipëria ka remitanca më, Zhvillimi i ngadalshëm në përfundimin e ndërtimeve nga ndërtuesit dhe rregulloret e ashpra të financimit nga bankat dhe institucionet financiare.
Çmimet e pronës banesore në Shqipëri nuk kam parë ndonjë ndryshim në të kaluarën 2 vjet. Çmimet në Shqipëri janë cituar në €. New cilësi të lartë-fund zhvillimet rezidenciale ruajtur çmimet më të larta të kërkuar 1.100 € - 2,000 per m² dhe janë të vendosura në zonat më të mira. Në tregun e mesit çmimet variojnë 500-700 € per m². Çmimet kanë qenë nën presion për të shkuar poshtë dhe ne kemi vërejtur një rënie e çmimeve në zonat që kanë norma të ngadalta shitje. Por në zonat luksoze nuk janë çmimet ende të larta dhe presionit nga blerësit për të ulur atë.
Tregu i tokës
Tregu i tokës në Shqipëri është rritur gjatë viteve për shkak të interesit të blerësit në zonat më të mëdha, kryesisht për ndërtimin e komplekseve turistike. Toka agro kërkuar çmimin ndryshojnë nga 15 €- 200 per m² në varësi të pozicionit, edhe në lidhje me rrugët kryesore.
Toka industriale kërkuar çmimet variojnë nga 30 €- 250 per sqm depending on the position, edhe në lidhje me rrugët kryesore. Toka Komplot kërkuar çmimet variojnë nga 70 € - per m² në varësi të pozicionitsition, edhe në lidhje me rrugët kryesore dhe në qytet. Çmimet më të larta janë vërejtur në bregdetin e afërsisë dhe në anën e autostradave kombëtare.
Si pasojë e mungesës së studimeve urbane dhe indiferenca ndaj ndërtimeve pa leje, ka pasur një rritje artificiale të çmimeve të tokës në zonat turistike të vendit. Me kryerjen dhe miratimin e planeve urbane në Shqipëri, dallime të mëdha në aspektin e vlerës së tokës brenda këtyre zonave priten.
A apartamente vijnë mobiluar?
Ajo do të jetë shumë e pazakontë për të gjetur apartamente duke u shitur me mobilimin. , Punët më të larta të cilësisë, dhe për këtë arsye të pranojë kufijtë më të ulëta. , dhe ne jemi dëshmitarë të shumë çmimeve të arsyeshme dhe zhvilluesit të menduarit për të ofruar më shumë se vetëm akomodimin.
Furniture packages are available through Albanian Property Management and will cost from about 3,500 Euro, depending on grade and amount of bedrooms.
After-sale services include
• Paketat Mobilje
• Menaxhimi i Pronës
• Prona Rental Shërbimet
Air conditioning costs from 320 Euro per unit but it is sometimes included in the developer’s price. Megjithatë, do expect the following to be included in your apartment: plumbing, electrics, sanitary ware / bathroom tiling, sockets, doors, double-glazing.
How much is the Reservation/Agency fee?
The Reservation/Agency fee is 2,000 Euro for apartments and Land fees 6 % on a sliding scale downwards. This fee is payable immediately on return of the reservation form. On receipt of this money and form, there is usually a cooling off period of 15 ditë, in case the buyer, should wish to not proceed with the purchase. On receiving of this fee Albanian Property Management communicates with developing company and takes the apartment out of the market. Me klienti tjetër hap mund të fillojë procedurën ligjore në mënyrë që të finalizojë kontratën ndërmarrjeje.
Çfarë mund të merrni për tarifë tim agjencisë?
Ne punojmë në një tarifë të caktuar të rezervimit si kundërshtojnë një përqindje si ne mendojmë se e penalizon shpenzuesi më të lartë. Pagesa është i vogël në krahasim me vendet e tjera.
• Aeroporti transferon marrëveshje nga Tirana në çdo destinacion në Shqipëri përmes kompanisë tonë motraTaxi Albania
• Organizimit Akomodimi
• Vështrim Tregut
• Prona Tour
• Këshilla ligjore
• Assistance with arranging finance/opening a bank account
• Power of Attorney option and we can finish the paperwork for you once you leave.
• Discuss After Sale Services through our agency such as: Property & Rental Management, Furniture Packages.
What are the payment terms?
Generally you would pay between 20%-30% of your total purchase after the pre-contracts have been signed by you and your POA. Përqindja ndryshon në varësi të se sa larg ndërtimit është drejt përfundimit. . Prandaj pagesa mund të ndjekin me një tjetër 30% pas përfundimit të shell konkrete të banimit, 15%-20% pas përfundimit të instalimeve, 10%-20% në shpërndarjen e banesës dhe 10% me regjistrimin dhe pranimin e aktit të titullit.
Pagesa përfundimtare e cila paguhet me regjistrimin e pasurisë në përgjithësi merr kohë. It comes after completion but what is more important clients can furnish and live in the property before they receive the deeds. Nevertheless the new law which has come into force in 2012 aims to shorten the period of time between completion and the registration of individual property.
How can I instruct a lawyer?
You would expect to pay from 600-2000 Euro plus expenses for a quality English speaking lawyer in Albania. Price is determined based on how many units you buy. Further to our initial due diligence with a lawyer, në kontrollimin etj shkresa, avokati juaj do të jetë e kontaktit tuaj nëpërmjet procedurës së kontratës fillestare deri në pagesën tuaj të parë. Ata gjithashtu do të jetë në dorë për të ju kujtoj kur pagesat e mëtejshme janë për shkak dhe të shtyjë për sigurinë e veprave tuaja titullin pas përfundimit të projektit. Në Menaxhimi i Pronës shqiptar ne do të jetë duke përdorur tonat në shtëpi avokat për të verifikuar dokumentet para se të kalojnë mbi të avokatëve për kontrollin përfundimtar dhe i vulos.
Çfarë është procesi pas tarifë fillestare rezervimi është paguar?
• Caktimi i një avokati;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Sign certificate in front of notary in your own country & have the POA apostilled,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & agree on the draft;
• Await pre-contract signed by lawyer and developer;
• Transfer first installment into the developer bank account, based on with details supplied by your lawyer. Other installments will follow during the construction period.
Can I buy as an individual or company?
The tax benefits are better to buy as an individual for residential property, however a local company would be needed should you be venturing in securing land. With the latest improvements in the procedure of registering a company in Albania you can register a new company within 24 orë.
What other costs do I need to be aware of?
There is no VAT on your purchase and no transfer tax. Most countries around the world will charge a percentage of the purchase price, when buying a property in their country. This figure can vary from the 2% to 15% in those countries. This is not the case in Albania.
Should you decide to sell the property, there is a Selling Tax (similar to capital gains tax) nga 10% payable in Albania, on the difference between purchase and sale. There is also a flat income tax of 10% on the rental income, should you rent your property out. Starting on January 2008 corporate tax was also reduced to a flat 10%, as is income tax. With all this in mind, your only extra fees in purchase will be real-estate agents and lawyers. For total tax and financial advice, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Is there a need for car parking?
Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Our advice at Albanian Property Management would be to purchase if you can afford it. It will be money well spent as an investment and will be an important commodity when selling or renting. Prices will vary from 12,000 to 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro in Durres and Vlora; dhe 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
What is the rental market like?
Albania has not been in the world tourist map before. However it has been moving up the league table gradually over the last 4 years and is accelerating fast. Një 20% increase of the number of visitors over the last three years, through the international airport in Tirana, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. Anyhow, it is important to understand that on the coast the rental market is not great yet, but it is growing.
One would expect to receive a maximum of 6% rental income yield in the high summer months from best properties in the coastal cities. At same time rental income in central Tirana can surely go higher than what you could make in coastal cities. Big tour operators have low presence in the country for the time being, but the situation is changing gradually. Foreign operators have started cooperating with Albanian travel & tour companies. Once they are in, on a larger scale, then travel agents and holiday programs will be singing the praises of this stunning country and the rental market will shoot up accordingly. With ferries running daily from Corfu and Italy and major roads linking all parts of the country to their neighbors, already finished – tourism is becoming a very interesting and profit-making business.
Approx how much are communal charges?
Expect to pay around 150-200 Euros a year for maintenance in the residences without swimming pool. Then water, electricity, is paid based on consumption and an average monthly bill could go approx 50 Euro, ose 600 Euro per year if the apartment is used during 12 muaj.
Do you organize Property Tours?
Property Tours: Many of our clients have never been to Albania and want to visit to get a feel for the country, the coastline, cities, its topography, and the various areas for potential investment. We welcome you and highly recommend that you come to the country and take one of our “Albanian Property Management Tours”. We are the most experienced in rentals and management in the Albanian market and now we have 3 offices in Albania – Tirana, Saranda and Vlora.
The property tour is a “rolling mini-seminar” through most key areas of the country – from Tirana, Durres and then down south to Vlora, Dhermi, Palase, Himara and Saranda. Our professional people have deep knowledge about property issues, property management, maintenance expenses, and other issues specifically relevant to owning investment property. We believe in educating our clients, not applying high pressure sales tactics.
