Frågor och svar
Hur mycket skulle en fastighet kosta mig och hur stora de är?
Kontor
I de större kontor utvecklingen de senaste femton åren har de första kontorsbyggnader var Sky Tower of 8,000 sqm (2005), tvillingtornen i 11,800 sq m (2005), European Trade Center på cirka 9,000 sqm (2006), G-KAM centrum 4,500 sqm (2008) och Hekla Center på cirka 3,000 sq m (2009). Under 2012, ingenkvmleverans sattes till den totala kontoret lager, som har registrerats hos 63,400 kvm sedan första halvan av 2009 efter ingången av ABA Business Center i Tirana fastighetsmarknaden. Currently, Grade A inventering utgör den största andelen av kontorslokaler med 34,300 sq m against 13,000 kvm av klass B . 16,100 kvm Grade ett kontorsbyggnader i Tirana inkluderar Sky Tower, Twin Towers, Europeiska Trade Center (ETC) och ABA Business Center. Nearly 80% av verksamheten Towers ligger i Central Business District. Resterande kontor lager är spridda över den breda centrum och centrala Tirana.
Projekt som är under uppförande förväntas öka kontoret lager med ytterligare 238,700 kvm i nästa 2-3 år, där Archea Tower planeras bli ungefär 12,000 sq m, American BC nästan 3,000 sqm, Årtusendet f.Kr. 8,700 sqm, TID Tower 15,000 kvm och Tirana Business Park 200,kvm sqm.
Bostäder
Under den första halvan av 2012 det utfärdas nästan inga bygg-licenser i Tirana pÃ¥ grund av kommunens nya reformer. Det finns mÃ¥nga skäl till varför utbudet har avtagit. Faktorer som bidrar till denna avmattning är bristen pÃ¥ bygg-licenser, ekonomiska krisen i grannländerna som Albanien har flest remitteringar, lÃ¥ngsam utveckling pÃ¥ att slutföra de konstruktioner av byggarna och hÃ¥rdare regler finansiering frÃ¥n banker och finansinstitut.Â
Bostadspriserna i Albanien har inte sett några förändringar i det förflutna 2 år. Priserna i Albanien är angivna i €. New high-end residential developments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 per kvm och ligger på de bästa områdena. I mitten av marknaden Priserna varierar från € 500-700 per kvm. Priserna har varit under press att gå ner och vi har observerat en minskning av priserna i områden som har långsam rea priser. Men i de lyxiga områden finns det fortfarande höga priser och trycket från köparna att sänka det.
Land Market
Fastighetsmarknaden i Albanien har ökat genom åren på grund av köparens intresse av större områden, främst för byggande av turistanläggningar. Jordbrukets mark begärt pris varierar Från € 15- 200 per kvm beroende på läge, även i förhållande till de viktigaste vägarna.
Den industrimark säljkurs varierar FrÃ¥n € 30- 250 per sqm depending on the position, även i förhÃ¥llande till de viktigaste vägarna. The plot land asking prices vary from âper kvm beroende pÃ¥ lägeon the position, även i förhÃ¥llande till de stora vägarna och till staden. De högsta priserna noterades i närheten kusten och pÃ¥ sidan av riksvägar.
Som en följd av bristen på urbana studier och likgiltighet för de illegala konstruktioner, har det skett en konstgjord ökning av markpriserna i turistområdena i landet. Med den utförande och godkännande av stadsplaner i Albanien, signifikanta skillnader i termer av markvärdet inom dessa områden förväntas.
Gör lägenheter har möblerade?
It would be very unusual to find apartments being sold with furnishing. Considering that competition is becoming stronger and stronger developers are more willing to offer furniture, högre kvalitet verk, and therefore accept lower margins. This is a positive sign, and we are witnessing more reasonable pricing and developers thinking of offering more than just accommodation.
Möbler paket finns tillgängliga genom albanska Fastighetsförvaltning och kommer att kosta från ca 3,500 Euro, beroende på kvalitet och mängd av sovrum.
Kundservice omfattar
• Möbler paket
• Fastighetsförvaltning
• Uthyrning Services
Luftkonditionering kostar från 320 Euro per enhet men det är ibland ingår i utvecklarens priset. Men, förväntar Följande ska ingå i din lägenhet: plumbing, electrics, sanitetsporslin / badrum plattsättning, sockets, doors, tvåglasfönster.
Hur mycket är Bokning / förmedlingsavgift?
Den Bokning / förmedlingsavgift är 2,000 Euro för lägenheter och avgifter Land 6 % på en glidande skala nedåt. Denna avgift betalas direkt på återlämnande av bokningsformuläret. Efter mottagandet av dessa pengar och formulär, finns det oftast en ångervecka för 15 dagar, om köparen, skulle önska att inte gå vidare med köpet. Vid mottagning av denna avgift albanska Fastighetsförvaltning kommunicerar med att utveckla företaget och tar lägenheten ut på marknaden. With the next step client can start the legal proceedings in order to finalize the undertaking contract.
Vad får jag för min förmedlingsavgift?
Vi arbetar på en uppsättning bokningsavgift som motsätter sig att en procentsats som vi känner det straffar den högre spender. Avgiften är liten i jämförelse med andra länder.
• Airport transfers arrangements from Tirana  to any destination in Albania through our sister company Albanien Taxi
• Boende Arrangemang
• Marknadsöversikt
• Bostad Tour
• Juridisk rådgivning
• Hjälp med att ordna finansiering / öppna ett bankkonto
• Fullmakt alternativ och vi kan avsluta pappersarbetet för dig när du lämnar.
• Diskutera service efter köpet genom vår agentur som: Bostad & Rental Management, Möbler paket.
Vilka betalningsvillkor?
Generellt skulle du betala mellan 20%-30% av ditt totala köp efter pre-avtal har undertecknats av dig och din POA. The percentage varies depending on how far the construction is towards completion. Then we try to put other payments in relation with the stages of construction. Därför betalningar kan följa med en annan 30% på slutförandet av betong skal av bostad, 15%-20% efter avslutad installationer, 10%-20% vid leverans av lägenheten och 10% med registrering och mottagning av lagfart.
Den sista utbetalningen som betalas vid registrering av fastigheten tar tid i allmänhet. It comes after completion but what is more important clients can furnish and live in the property before they receive the deeds. Nevertheless the new law which has come into force in 2012 syftar till att förkorta tiden mellan färdigställande och registrering av enskilda egendom.
Hur kan jag instruera en advokat?
Du kan förvänta dig att betala från 600-2000 Euro plus kostnader för en kvalitet engelsktalande advokat i Albanien. Priset bestäms utifrån hur många enheter du köper. Vidare till vår ursprungliga due diligence med en advokat, vid kontroll pappersarbete etc, din advokat skulle vara din kontakt genom det ursprungliga kontraktet proceduren tills din första betalning. De skulle också vara på plats för att påminna dig om när ytterligare betalningar förfaller och att verka för säkerheten för dina lagfarten efter avslutat projekt. På albanska Fastighetsförvaltning vi kommer att använda vårt eget i huset jurist för att kontrollera papper innan de passerar in på de advokater för slutlig kontroll och frimärken.
Vad är processen efter den ursprungliga bokningen betalas?
• Utse en advokat;
• Invänta POA certifikat som ska skickas via e-post;
• Logga certifikat framför notarie i ditt eget land & har POA apostilled,
• Återgå POA certifikat till din advokat i Albanien;
• Ta emot via e-post utkast av företag-kontrakt;
• Hålla kontakt med advokat för eventuella frågor eller förtydliganden & enas om utkastet;
• Invänta pre-avtal som undertecknats av advokat och utvecklare;
• Överför första utbetalningen till utvecklarens bankkonto, bygger på med detaljer som tillhandahålls av din advokat. Övriga delar kommer att följa under byggtiden.
Kan jag köpa som privatperson eller företag?
De skattemässiga fördelarna är bättre att köpa som en individ för bostadsfastigheter, however a local company would be needed should you be venturing in securing land. With the latest improvements in the procedure of registering a company in Albania you can register a new company within 24 timmar.
Vilka andra kostnader måste jag vara medveten om?
Det finns ingen moms på ditt köp och ingen överlåtelseskatt. De flesta länder runt om i världen kommer att ta ut en procentsats av köpeskillingen, när man köper en fastighet i deras land. Denna siffra kan variera från 2% till 15% i dessa länder. Detta är inte fallet i Albanien.
Om du beslutar att sälja fastigheten, det finns en säljande skatten (liknar reavinstskatt) av 10% betalas i Albanien, på skillnaden mellan köp och försäljning. Det finns också en platt inkomstskatt på 10% på hyresintäkter, ska du hyra ut din bostad ut. Från början 2008 bolagsskatten sänktes även till en lägenhet 10%, as is income tax. With all this in mind, din enda avgifter i köpet kommer att vara fastigheter agenter och advokater. För total skatt och finansiell rådgivning, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Finns det ett behov för parkering?
Parkering är ett problem i Tirana och kuststäderna. Våra råd till albanska Fastighetsförvaltning skulle vara att köpa om du har råd. Det kommer att vara väl använda pengar som en investering och kommer att vara en viktig handelsvara när sälja eller hyra. Priserna kommer att variera från 12,000 till 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro i Durres och Vlora; och 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
Vad är hyresmarknaden som?
Albanien har inte varit i världen turistkartan innan. Men det har gått upp ligan tabellen successivt under de senaste 4 år och accelererar snabbt. ETT 20% ökning av antalet besökare under de senaste tre åren, genom den internationella flygplatsen i Tirana, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. Anyhow, Det är viktigt att förstå att på kusten hyresmarknaden är inte bra ännu, men det växer.
Man förväntar sig att få ett maximalt 6% hyresintäkter avkastning på de höga sommarmånaderna från bästa egenskaperna i kuststäderna. At same time rental income in central Tirana can surely go higher than what you could make in coastal cities. Big tour operators have low presence in the country for the time being, men situationen förändras gradvis. Utländska aktörer har börjat samarbeta med albansk resa & turné företag. När de är i, i större skala, då resebyråer och program semester kommer att lovsjunger detta fantastiska land och hyresmarknaden kommer att skjuta upp därefter. Med färjor kör dagligen från Korfu och Italien och större vägar som förbinder alla delar av landet till sina grannar, redan klar - turismen blir en mycket intressant och vinstdrivande företag.
Cirka hur mycket är kommunala avgifter?
Räkna med att betala runt 150-200 Euro per år för underhåll i bostäderna utan pool. Därefter tillsattes vatten, electricity, betalas baserat på konsumtion och en genomsnittlig månatlig faktura kunde gå ca 50 Euro, eller 600 Euro per år om lägenheten används under 12 månader.
Ordnar du Property Tours?
Fastighets Tours: Många av våra kunder har aldrig varit i Albanien och vill besöka för att få en känsla för landet, kusten, städer, dess topografi, och de olika områden för möjliga investeringar. Vi välkomnar er och rekommenderar att du kommer till landet och ta en av våra "albanska Tours Property Management". 3 offices in Albania – Tirana, Saranda och Vlora.
Fastigheten tour är en "rullande miniseminarium" genom de flesta viktiga områden i landet - från Tirana, Durres och sedan söderut till Vlora, Dhermi, Pala, Himara and Saranda. Våra professionella människor har djupa kunskaper om fastighetsfrågor, property management, underhållskostnader, och andra frågor som särskilt relevanta för att äga förvaltningsfastigheter. Vi tror på att utbilda våra kunder, inte tillämpa högt tryck försäljning taktik.
