Sorular ve Cevaplar
Ne kadar bir tesis olan bana maliyeti ve ne kadar büyük olur?
Ofisler
Büyük ofis gelişmeler son on beş yıl ilk ofis binaları Sky Tower vardı 8,000 sqm (2005), ve Twin Towers 11,800 sq m (2005), yaklaşık, Avrupa Ticaret Merkezi 9,000 sqm (2006), en G-KAM merkezi 4,500 sqm (2008) yaklaşık ve Hekla hizmetleri 3,000 sq m (2009). Sırasınm²012, yeni bir tedarik toplam ofis stoku eklendi, hangi tescil edilmiştir 63,400 ilk yarısından itibaren metrekarelik 2009 Tiran'ın Emlak piyasasına ABA İş Merkezi girişinde sonra. Şu anda, Sınıf bir envanter ile ofis alanı en büyük kısmını kapsar 34,300 metrekarelik karşı 13,000 sınıf B metrekarelik . 16,100 metrekarelik Sınıf Tiran'da bir ofis binaları Sky Tower dahil, Twin Towers, Avrupa Ticaret Merkezi (VB) ve ABA İş Merkezi. Neredeyse 80% iş kuleleri Merkezi İş Bölgesi'nde yer almaktadır. Kalan ofis stoku geniş merkezi ve merkezi Tiran arasında yayılır.
Şu anda yapım aşamasında projeleri daha ile ofis stoku artması bekleniyor 238,700 sonraki metrekarelik 2-3 yaş, Archea Tower yaklaşık olarak planlanmıştır nerede 12,000 sq m, Amerikan M.Ö. yaklaşık 3,000 sqm, Binyıl 8,700 sqm, TID Tower 15,000 m² ve Tiran Business Park 200,m² sqm.
Yerleşim
Ilk yarısında 2012 yeni reformlar nedeniyle belediyenin Tiran hemen hemen hiçbir inşaat ruhsatı verilir. Arz yavaşladı birçok nedeni vardır. Bu aşağı yavaş katkıda bulunan faktörler inşaat lisanslarının eksikliği, Arnavutluk en gelirleri olan hangi komşu ülkelerde ekonomik kriz, banka ve finans kuruluşlarından inşaatçılar ve sert finansman düzenlemelerle yapılar tamamladıktan yavaş gelişme.
Arnavutluk'ta konut fiyatları son herhangi bir değişiklik görmedim 2 yaş. Arnavutluk'ta fiyatları cinsindendir €. Yeni high-end konut gelişmeleri € 1.100 yüksek soran fiyatlar korumak - 2,000 metrekare başına ve en iyi alanlarda bulunan. Orta piyasasında fiyatlar € 500-700 itibaren metrekare başına aralığı. Fiyatları aşağı gitmek için baskı altında olmuştur ve biz yavaş satış oranlarına sahip alanlarda fiyatlarında bir düşüş gözlemledik. Ama lüks alanlarda hala yüksek fiyatlar ve düşük alıcı baskısı var.
Kara Pazar
Arnavutluk'ta arazi piyasası daha büyük alanlarda nedeniyle alıcının ilgi yıllar boyunca artmıştır, özellikle turizm kompleksleri yapımı için. Fiyat soran tarımsal arazi € 15 farklı- 200 konumuna bağlı olarak metrekare başına, Ayrıca, ana yolları ile ilgili olarak.
Fiyat soran endüstriyel arazi € 30 farklı- 250 per sqm depending on the position, Ayrıca, ana yolları ile ilgili olarak. The plot land asking prices vary from €70 – 1konumuna bağlı olarak metrekare başınaition, Ayrıca ana yollara ve şehir ile ilgili olarak. Yüksek fiyatlar yakınlığı kıyı şeridi ve ulusal karayolları tarafında fark edilir.
Kaçak yapılaşmaya kentsel çalışmalar ve kayıtsızlık eksikliği sonucunda, ülkenin turistik bölgelerde arsa fiyatlarının suni bir artış olmuştur. Arnavutluk'ta kent planlarının performans ve onayı ile, Bu alanlarda arazi değeri açısından önemli farklılıklar bekleniyor.
Mobilyalı daireler geliyor?
It would be very unusual to find apartments being sold with furnishing. Considering that competition is becoming stronger and stronger developers are more willing to offer furniture, daha kaliteli eserler, and therefore accept lower margins. This is a positive sign, and we are witnessing more reasonable pricing and developers thinking of offering more than just accommodation.
Mobilya paketleri Arnavutluk Emlak Yönetimi aracılığıyla kullanılabilir ve yaklaşık mal olacak 3,500 Euro, yatak odası derecesi ve miktarına bağlı olarak.
Satış sonrası hizmetler
• Mobilya Paketleri
• Emlak Yönetimi
• Emlak Kiralama Hizmetleri
Den Klima maliyetleri 320 Birim başına Euro ama bazen geliştirici fiyata dahildir. Ancak, Aşağıdaki daire dahil edilecek bekliyorsunuz: plumbing, elektrik, sıhhi tesisat / banyo kaplama, prizler, meters from the beach 114m2, çift cam.
Rezervasyon / Ajans ücreti ne kadar?
Rezervasyon / Ajans ücreti 2,000 Daire ve Arazi ücretleri Euro 6 % bir skalaya aşağıya doğru. Bu ücret rezervasyon formu dönüşünde hemen ödenir. Bu para ve formu alınması üzerine, süresi kapalı soğutma genellikle yoktur 15 günler, durumda alıcı, satın alma ile devam değil isteyen gerekir. Bu ücreti Arnavut Emlak Yönetimi alma şirket gelişmekte olan iletişim ve pazarın daire alır. Bir sonraki adım istemci taahhüt sözleşmesi sonuçlandırmak için yasal işlem başlatmak da mümkün.
Ben ajans ücreti için ne alabilirim?
Biz bunu daha yüksek müsrif cezalandıran hissediyorum gibi bir yüzdesine karşı bir dizi rezervasyon ücreti üzerinde çalışmak. Ücreti diğer ülkelerle karşılaştırıldığında küçük.
• Havaalanı kardeş şirketimiz aracılığıyla Tiran Arnavutluk herhangi bir hedef için düzenlemeler aktarırArnavutluk Taksi
• Konaklama Düzenleme
• Pazar genel bakış
• Emlak Turu
• Yasal tavsiye
Finans düzenlenmesi / bir banka hesabı açılması ile • Yardım
• Avukat seçeneği Güç ve bırakın bir kez biz sizin için evrak bitirebiliriz.
• bizim ajansı gibi ile Satış Sonrası Hizmetler tartışın: Özellik & Kiralama Yönetimi, Mobilya Paketleri.
Ödeme koşulları nelerdir?
Genellikle arasında ödeyecekleri 20%-30% ön sözleşme sonra toplam satın alma size ve £ tarafından imzalanmıştır. The percentage varies depending on how far the construction is towards completion. Then we try to put other payments in relation with the stages of construction. Bu nedenle ödemeler başka bir ile takip olabilir 30% ikamet beton kabuk tamamlanması üzerine, 15%-20% tesislerin tamamlanması, 10%-20% dairenin teslimat ve üzerinde 10% tapu kayıt ve alma ile.
Mülkiyet kayıt sırasında ödenir son ödeme genel olarak zaman alır. It comes after completion but what is more important clients can furnish and live in the property before they receive the deeds. Nevertheless the new law which has come into force in 2012 tamamlanması ve bireysel mülkiyet tescili arasındaki süre kısaltmak için hedefliyor.
Nasıl bir avukat talimat verebilirsiniz?
Sizden ödeme beklenir 600-2000 Arnavutluk'ta kaliteli bir İngilizce konuşan avukat euro artı masraflar. Fiyat satın kaç adet göre belirlenir. Bir avukat ile ilk durum tespiti için daha fazla, evrak vb denetlenirken, Avukatın ilk ödeme kadar ilk sözleşme prosedürü ile iletişim kadar olacaktır. Onlar Projenin tamamlanmasından sonra daha fazla ödemelerin ne zaman yapılacağını da hatırlatmak yandan olacaktır ve tapu güvenliği için itmek. Arnavut Emlak Yönetimi anda son kontrol ve pul için avukatlar üzerine geçirmeden önce kağıtları doğrulamak için evde avukat kendi kullanacağınız.
Ilk rezervasyon ücreti ödenir sonra işlem nedir?
• bir avukat tayin;
• e-posta yoluyla gönderilmek üzere £ sertifika bekliyor;
• kendi ülkenizde noter önünde sertifika alın & Talep Üzerine apostilli var,
• Arnavutluk'ta da avukata £ sertifika dön;
• girişim-sözleşme e-posta taslağı ile al;
Herhangi bir sorun veya açıklamalar için avukatla • geçilmesi, & taslak üzerinde anlaşma;
• önceden sözleşme avukat ve geliştirici tarafından imzalanmış bekliyorlar;
Geliştirici banka hesabına • Aktarım ilk taksit, avukatınız tarafından sağlanan detayları dayalı. Diğer taksit inşaat süresince takip edecek.
Ben bir birey veya şirket olarak satın alabilirsiniz?
Vergi avantajları konut için ayrı olarak satın almak için daha iyi, however a local company would be needed should you be venturing in securing land. With the latest improvements in the procedure of registering a company in Albania you can register a new company within 24 saat.
Ben farkında olmak ne diğer maliyetleri ihtiyacım var?
Satın aldığınız herhangi bir KDV ve hiçbir intikal vergisi yok. Dünyada birçok ülkede satın alma bedelinin yüzde tahsil edecektir, kendi ülkelerinde bir mülk alırken. Bu rakam değişebilir 2% karşı 15% Bu ülkelerde. Bu Arnavutluk'ta durum böyle değil.
Eğer mal satmak için karar vermelidir, Bir Satış Vergi vardır (sermaye kazancı vergisi benzer) arasında 10% Arnavutluk'ta ödenecek, Alım ve satım arasındaki farka. Düz bir gelir vergisi de var 10% kira geliri, Evinizde kiraya gerekir. Ocak'ta başlayan 2008 kurumlar vergisi ayrıca düz düşürülmüştür 10%, olarak gelir vergisidir. , satın alma da sadece ekstra ücret gerçek emlakçılar ve avukatlar olacak. Toplam vergi ve mali danışmanlık için, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Otopark için bir ihtiyaç var mı?
Otopark Tiran'da bir sorun ve kıyı şehirleri olan. Arnavutluk Emlak Yönetimi Bizim tavsiye bunu göze eğer satın olacaktır. İyi bir yatırım olarak harcanan para olacak ve satış ya da kiralarken önemli bir ticari mal olacaktır. Göster değişecektir 12,000 karşı 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Durres ve Vlora Euro; ve 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
Gibi kira piyasası nedir?
Arnavutluk önce dünyada turizm haritasında olmamıştır. Ancak son yavaş yavaş lig tablosu yukarı hareket edilmiştir 4 hızlı yaş ve hızlanıyor. Bir 20% son üç yılda ziyaretçi sayısı artırmak, Tiran uluslararası havaalanı ile, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. Nasıl olsa, bu kıyısında kiralama pazarında henüz büyük olmadığını anlamak önemlidir, ama büyüyor.
Bir en fazla almak için beklediğiniz 6% kıyı şehirlerde en iyi özelliklerinden yüksek yaz aylarında kira geliri verim. At same time rental income in central Tirana can surely go higher than what you could make in coastal cities. Big tour operators have low presence in the country for the time being, ama durum yavaş yavaş değişiyor. Yabancı operatörleri Arnavut seyahat ile işbirliği başladı & Tur şirketleri. Bir kez içindedir, daha büyük bir ölçekte, sonra seyahat acenteleri ve tatil programları bu muhteşem ülkenin övgü şarkı olacak ve kiralama pazarı buna göre çekeceğiz. Feribot komşularına ülkenin her yerinde bağlantı Korfu ve İtalya ve ana yollar günlük çalışırken, zaten bitmiş - turizm çok ilginç ve kar alma iş haline geliyor.
Yaklaşık ne kadar ortak ücretleri?
Etrafında ödeme bekliyorlar 150-200 Euro yüzme havuzu olmayan konutlarda bakım için bir yıl. Daha sonra su, electricity, tüketim ve ortalama aylık fatura dayalı ödenir yaklaşık gidebiliriz 50 Euro, veya 600 Yıllık Avrupa daire boyunca kullanıldığı takdirde 12 months.
Eğer Emlak Turlar düzenlemek musunuz?
Alan Tur: Müşterilerimizin çoğu Arnavutluk edilmiş ve ülke için bir fikir almak için ziyaret etmek istiyorum hiç, kıyı şeridi, şehirler, topografya, ve potansiyel yatırım için çeşitli alanlarda. We welcome you and highly recommend that you come to the country and take one of our “Albanian Property Management Tours”. We are the most experienced in rentals and management in the Albanian market and now we have 3 offices in Albania – Tirana, Saranda ve Vlora.
The property tour is a “rolling mini-seminar” through most key areas of the country – from Tirana, Vlora Durres ve sonra güneye, Dhermi, Palas, Himara and Saranda. Bizim profesyonel insanlar mülkiyet konuları hakkında derin bilgiye sahip, property management, Onarım Giderleri, ve özellikle ilgili diğer konularda yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi için. Biz müşterilerimize eğitmek inanıyorum, yüksek basınçlı satış taktikleri uygulayarak değil.
