Questions and Answers
How much would a property cost me and how big are they?
Offices
In the major office developments the last fifteen years the first office buildings were the Sky Tower of 8,000 sqm (2005), the Twin Towers of 11,800 sq m (2005), the European Trade Center of approximately 9,000 sqm (2006), the G-KAM center of 4,500 sqm (2008) and the Hekla Center of approximately 3,000 sq m (2009). During 2012, немає нової пропозиції була додана в загальний обсяг офісних приміщень, , Яка була зареєстрована в 63,400 кв м з першої половини 2009 Після входу в ABA Бізнес-центр на ринку нерухомості в Тирані. Нині, Клас перелік включає в себе найбільшу частку офісних приміщень з 34,300 кв проти 13,000 кв м класі B . 16,100 кв м. Клас офісних будівель в Тирані включає Sky Tower, Вежі-близнюки, Європейський торговий центр (ETC) і АБК Бізнес-центр. Майже 80% бізнес-вежі розташовані в центральному діловому районі. Що залишився обсяг офісних приміщень поширюється через широку центрі та центрі міста Тірана.
Проекти в стадії будівництва, як очікується, збільшиться офіс склад ще на 238,700 кв м в наступній 2-3 років, де Archea вежі планується приблизно 12,000 sq m, Американський до н.е. майже 3,000 sqm, Тисячоліття до н.е. 8,700 sqm, TID вежа 15,000 кв м і Ткв.м.ані Бізнес-парк 200,000 sqm.
Житловий
У першій половині 2012 там видаються майже немає ліцензій на будівництво в Тирані, тому що муніципалітету нові реформи. Є багато причин, чому поставки сповільнилося. Factors that contribute to this slow down are the lack of construction licenses, economic crisis in the neighbor countries from which Albania has the most remittances, slow development on completing the constructions by the builders and tougher financing regulations from banks and financial institutions.
Residential property prices in Albania have not seen any changes in the past 2 років. The prices in Albania are quoted in €. New high-end residential developments maintain the highest asking prices of €1,100 – 2,000 per sqm and are located on the best areas. In the mid-market the prices range from €500-700 per sqm. The prices have been under pressure to go down and we have observed a decrease in prices in areas that have slow sale rates. But in the luxury areas there are still high prices and pressure from the buyers to lower it.
Land Market
The land market in Albania has increased throughout the years due to the buyer’s interest in bigger areas, mainly for construction of tourist complexes. The agro land asking price vary from €15- 200 за кв.м. в залежності від положення, Також по відношенню до основних дорогах.
Землі промисловості, що ціни варіюються від € 30- 250 per sqm depending on the position, Також по відношенню до основних дорогах. Земельнза кв.м. в залежності від положення варіюються від € 70 - 1,400 per sqm depending on the position, Також по відношенню до основних дорогах і в місті. Найвищі ціни спостерігаються в безпосередній близькості берегової лінії і на стороні національних доріг.
В результаті відсутності міських досліджень і байдужість до незаконних споруд, мало місце штучне підвищення цін на землю в туристичних районах країни. З виконавської і затвердження містобудівних планів в Албанії, значні відмінності у вартості землі в цих районах очікується.
Є апартаменти оснащені меблями?
Було б дуже незвичайним, щоб знайти апартаменти продаються з меблями. , вищої якості робіт, і, отже, приймати більш низьку маржу. , and we are witnessing more reasonable pricing and developers thinking of offering more than just accommodation.
Furniture packages are available through Albanian Property Management and will cost from about 3,500 Євро, depending on grade and amount of bedrooms.
After-sale services include
• Пакети меблів
• Управління нерухомістю
• Послуги оренди нерухомості
Air conditioning costs from 320 Euro per unit but it is sometimes included in the developer’s price. Однак, do expect the following to be included in your apartment: plumbing, electrics, sanitary ware / bathroom tiling, sockets, doors, double-glazing.
How much is the Reservation/Agency fee?
The Reservation/Agency fee is 2,000 Euro for apartments and Land fees 6 % on a sliding scale downwards. This fee is payable immediately on return of the reservation form. On receipt of this money and form, there is usually a cooling off period of 15 днів, in case the buyer, should wish to not proceed with the purchase. On receiving of this fee Albanian Property Management communicates with developing company and takes the apartment out of the market. With the next step client can start the legal proceedings in order to finalize the undertaking contract.
What do I get for my agency fee?
We work on a set reservation fee as oppose to a percentage as we feel it penalizes the higher spender. The fee is small in comparison with other countries.
• Airport transfers arrangements from Tirana to any destination in Albania through our sister company Albania Taxi
• Accommodation Arrangement
• Market overview
• Property Tour
• Legal advice
• Assistance with arranging finance/opening a bank account
• Power of Attorney option and we can finish the paperwork for you once you leave.
• Discuss After Sale Services through our agency such as: Property & Rental Management, Furniture Packages.
What are the payment terms?
Generally you would pay between 20%-30% of your total purchase after the pre-contracts have been signed by you and your POA. The percentage varies depending on how far the construction is towards completion. Then we try to put other payments in relation with the stages of construction. Therefore payments might follow with another 30% on completion of concrete shell of the residence, 15%-20% on completion of installations, 10%-20% on delivery of the apartment and 10% with registration and receiving of the title deed.
Остаточний платіж, який виплачується при реєстрації власності вимагає часу в цілому. Це трапилося після завершення, але що більш важливо, клієнти можуть представляти і жити у власність, перш ніж вони отримують справами. 2012 Мета скоротити період часу між завершенням і реєстрації індивідуальної власності.
Як я можу доручити адвокату?
Ви очікували б платити від 600-2000 Євро плюс витрати на якість англійський юрист говорить в Албанії. Price is determined based on how many units you buy. Further to our initial due diligence with a lawyer, in checking paperwork etc, your lawyer would be your contact through the initial contract procedure up until your first payment. They would also be on hand to remind you when further payments are due and to push for security of your title deeds after completion of the project. At Albanian Property Management we will be using our own in house lawyer to verify papers before passing onto the lawyers for final checking and stamps.
What is the process after the initial reservation fee is paid?
• Appoint a lawyer;
• Await POA certificate to be sent via email;
• Sign certificate in front of notary in your own country & have the POA apostilled,
• Return POA certificate to your lawyer in Albania;
• Receive by email draft of undertaking-contract;
• Liaise with lawyer for any issues or clarifications & agree on the draft;
• Await pre-contract signed by lawyer and developer;
• Transfer first installment into the developer bank account, based on with details supplied by your lawyer. Other installments will follow during the construction period.
Can I buy as an individual or company?
The tax benefits are better to buy as an individual for residential property, Однак місцеві компанії будуть необхідні ви повинні бути заглиблюючись в забезпеченні землею. 24 годин.
Які інші витрати, мені потрібно, щоб бути в курсі?
Існує немає ПДВ на покупку і ніякий податок на передачу. У більшості країн по всьому світу буде стягувати відсоток від ціни покупки, при покупці нерухомості в своїй країні. Ця цифра може варіюватися від 2% до 15% в тих країнах,. Це не випадок в Албанії.
Should you decide to sell the property, there is a Selling Tax (similar to capital gains tax) з 10% payable in Albania, on the difference between purchase and sale. There is also a flat income tax of 10% on the rental income, should you rent your property out. Starting on January 2008 corporate tax was also reduced to a flat 10%, as is income tax. With all this in mind, your only extra fees in purchase will be real-estate agents and lawyers. For total tax and financial advice, Albania Property Group can recommend certified accountants to help you through any questions you may have in this respect
Is there a need for car parking?
Parking is a problem in Tirana and the coastal towns. Our advice at Albanian Property Management would be to purchase if you can afford it. It will be money well spent as an investment and will be an important commodity when selling or renting. Prices will vary from 12,000 до 25,000 Euro in capital city Tirana; 10,000- 15,000 Euro in Durres and Vlora; і 7,000- 10,000 Euro in Saranda.
What is the rental market like?
Albania has not been in the world tourist map before. However it has been moving up the league table gradually over the last 4 years and is accelerating fast. A 20% increase of the number of visitors over the last three years, through the international airport in Tirana, proves this. Albanian Property Management has always said that this is the beginning stage for the ones wanting to go for rental income. Anyhow, it is important to understand that on the coast the rental market is not great yet, but it is growing.
Можна було б очікувати, щоб отримати максимум 6% прибутковість від оренди дохід у високих літніх місяців з кращими властивостями в прибережних містах. У той же час доходи від оренди в центрі міста Тірана можете, звичайно, піти вище, ніж те, що ви могли б зробити в прибережних містах. , але ситуація поступово змінюється. Іноземні оператори почали співпрацювати з албанськими подорожей & туристичних компаній. Як тільки вони знаходяться в, в більш широкому масштабі, then travel agents and holiday programs will be singing the praises of this stunning country and the rental market will shoot up accordingly. With ferries running daily from Corfu and Italy and major roads linking all parts of the country to their neighbors, already finished – tourism is becoming a very interesting and profit-making business.
Approx how much are communal charges?
Expect to pay around 150-200 Euros a year for maintenance in the residences without swimming pool. Then water, electricity, виплачується на підставі споживання і середній щомісячний рахунок може піти близько 50 Євро, або 600 Євро на рік, якщо квартира використовується під час 12 місяців.
Вам організувати тури нерухомості?
Нерухомість тури: Багато хто з наших клієнтів ніколи не були в Албанії і хочете відвідати, щоб відчути країну, Берегова лінія, міста, його топографія, і різні галузі для потенційних інвестицій. We welcome you and highly recommend that you come to the country and take one of our “Albanian Property Management Tours”. We are the most experienced in rentals and management in the Albanian market and now we have 3 offices in Albania – Tirana, Saranda and Vlora.
The property tour is a “rolling mini-seminar” through most key areas of the country – from Tirana, Durres and then down south to Vlora, Dhermi, Palase, Himara and Saranda. Our professional people have deep knowledge about property issues, property management, maintenance expenses, and other issues specifically relevant to owning investment property. We believe in educating our clients, not applying high pressure sales tactics.
