阿尔巴尼亚à重要一步, 事实上，今年早些时候的议会选举是自由和公正的和帮助, 并通过相对较少的暴力, 而权力过渡相对平稳. 这将提供一个持续锚改革和发展前进 – 尽管作为证明的情况下与土耳其, 候选成员状态并不再必然意味着鞋入会. 它仍将是一个漫长的阿尔巴尼亚, I.E. 10+ 岁月, but at least the course is now clearly set.

随着新的 $4 国际金融公司万授信额度, 联合银行将增加其从事国际贸易的企业和小型企业客户提供的产品和财政支持, 帮助这些企业开拓新市场, 扩大业务, 和创造就业机会. 贸易的发展受到阻碍在阿尔巴尼亚的物理基础设施的差距, 但国际金融公司的支持将本地公司额外融资渠道在汽车, 服装, 软件, and telecommunications sectors.

“国际金融公司全球贸易融资计划的成员将增加贸易服务联合银行能够为其客户提供, 给他们一个更好的银行服务经验,“说Gazmend Kadriu, 联合银行首席执行官. “我们很高兴与IFC的合作伙伴，支持阿尔巴尼亚的经济增长，帮助我们的客户开拓新的贸易机会和成长。”

联合银行是第二家银行在阿尔巴尼亚加入国际金融公司全球贸易融资计划 (GTFP) 作为发卡银行. The GTFP promotes trade in emerging markets by providing partial or full guarantees for individual trade transactions backed by IFC’s triple-A rating.

“国际金融公司将帮助联合银行与我们的国际合作伙伴建立关系, 使银行开拓新的融资来源,“乔治娜说：贝克, 国际金融公司全球贸易及供应链解决方案总监. “通过加入GTFP网络, 联合银行将降低交易成本，提高中小企业客户获得融资。“

公司自成立以来在 2005, GTFP已发出超过 15,000 担保总额 $25 亿元银行在新兴市场的金融机构客户与贸易有关的义务. 财年 2013, 国际金融公司提供 $3.1 亿美元，以支持贸易在世界上最贫穷的国家, 和 80 ％的所有担保去中小企业. GTFP包括超过 500 participating partner banks.

关于IFC
国际金融公司, a member of the World Bank Group, 是全球最大的开发机构，专注于私营部门. 工作中与私营企业超过 100 国家, 我们用我们的资本, 专门知识, 和影响�世界银行集团的成员和促进共同繁荣. 在2013财年, 我们的投资攀升至所有时间高近 $25 十亿, leveraging the power of the private sector to create jobs and tackle the world’s most pressing development challenges.

关于联合银行
联合银行已在阿尔巴尼亚市场经营超过7年，现在经营网络 30 在全国的分支机构和机构. 联合银行提供多样化的产品和服务组合, 零售及企业客户. 欲了解更多信息, 游览 www.unionbank.al

我们的目标，未来四年: 阿尔巴尼亚, 7 每年百万游客. 我们的目标是提出大旅游市场，世界上最好的旅游区项目从STILLE开普敦, 在圣. 约瑟夫和Velipojë“, – 总理公布了未来四年的主要目标之一，同时确保该领域最大的公司将得到起草最好的旅游项目签约. 源: 政府

最近，越来越多的俄罗斯投资者来访的阿尔巴尼亚和寻找潜在的投资在阿尔巴尼亚. 俄罗斯最初是非常有兴趣投资在黑山购买物业在 1,000 - 3,000 Euros/m2这是非常昂贵的，你应该把它比作阿尔巴尼亚房地产. Albania’s stunning coastline would be a perfect fit for what the Russian Investors are looking for.

其最大的边界有一个对亚得里亚海, 阿尔巴尼亚有一些欧洲最好的海滩. 在其他欧洲国家，阿尔巴尼亚海滩举行一些明显的优势海滩. 他们仍然原封未动，不拥挤. Some of the more popular ones do start to fill up in the high season but once August passes it is possible to get a prime spot in any Albanian beach.

一些完美的地区为俄罗斯投资者看是:

应该做的

马里Robit是在国内最受欢迎的海滩之一. 在夏季，它吸引了不少游客, 使水的质量稍微疑问. 马里约Robitis一个沙滩 40 分钟的车程，从地拉那市. 有一些低层建筑附近的海滩也有美丽的松树林的风景. Mali Robit is a beach that is best visited after the high season when the crowds start to dissipate.

升金湖

升金湖位于约 50 地拉那分，, 附近的科索沃地区. 这是一个海滩小镇和国家的大港口之一. 前往海滩了很大的提高，由于建设的一条新路. 来自意大利的渡轮计划启动，因此该地区拥有巨大的增长潜力. 附近生津，有湿地, pine trees and various local wild life that make up the scenery.

发罗拉

Vlors是一个沙滩，位于爱奥尼亚海和亚得里亚海满足. 这是一个非常touristy镇是越来越多，由于不断扩大的端口和火电厂. 尽管当地人有他们的担忧的影响发展将有, currently swimming at Vlora provides some majestic mountain views.

萨兰达

Saranda的是在该国南部的部分页岩和圆石滩. 事实上，它是在希腊的科孚岛的正对面. Saranda的是其清洁, 水晶般清澈的海水. 这个词是有关Saranda的游客人数逐年增加，从寻找逃跑的价格较高，在希腊和意​​大利的度假人士. The beaches at Saranda are artificial but safe and clean.

Ksamil

Ksamil是一个美丽的, 白色的沙滩，看起来像它属于在加勒比地区，而不是东欧. 它位于约 25 Saranda的海滩分钟南部, 在阿尔巴尼亚的最近点的科孚岛. 联合国教科文组织世界遗产Butrinti只有几分钟的路程，, as well.

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帕纳里蒂说，中国政府承诺支持增加中国在阿尔巴尼亚的投资, 一大群中国投资者将在访问阿尔巴尼亚非常近future.According，帕纳里蒂, 中国政府也表示有兴趣，并正在考虑建立他的访问澳大利亚在北京和Tirana.Commenting之间直飞航班的计划, head of Albanian diplomacy noted that “Australian government authorities expressed readiness to explore ways of investments in Albania’s mining sector and enhance cooperation in the area of education and cultural exchanges.

一些中国投资者可能感兴趣的是阿政府的建议，授予公民身份的外国人投资至少 100,000 欧元在自己的国家. 购房将是一个简单的方法，取得公民身份, 因此开发人员满口答应. 一些阿尔巴尼亚人所关心的公民计划可能被利用外国罪犯寻找隐藏自己的政府, 所以尚未制定. 但, 即使公民计划仍然缺阵, 很显然阿尔巴尼亚的房地产市场和更广泛的经济是开放的业务, and Tirana wants Chinese investors to become a big part of it.

阿尔巴尼亚最近的一个“被遗忘的”欧洲各国的, 但现在已经开始从阴影中出现，海外购房者在未来的新兴旅游目的地之一. 随着美丽的海岸线亚得里亚海上的, 一个发展中经济体, 和已当选的政府在清理犯罪，腐败和经济增长的宣言, optimism is high.

国家管理，以避免在20世纪90年代巴尔干冲突的破坏性, 中新发现的该地区稳定的, 希腊在其南部边境的稳健性结合, 阿尔巴尼亚从共产主义过渡到民主管理相对容易. 有一些问题, 没有人会要求在阿尔巴尼亚系统尚未完善, but things are moving in the right direction.

本指南介绍了如何在阿尔巴尼亚购买物业. It is primarily for those buying from Britain but can help guide anyone investing from overseas.

1. 考虑为什么它是值得购买的财产在阿尔巴尼亚. 阿尔巴尼亚是尚未完成的文章，海外房地产投资以任何方式, 但它往往是在这样的国家，都可以找到最好的优惠. 其实, 研究表明，价格在阿尔巴尼亚是欧洲最便宜的 - 这也意味着收益率一直保持低水平徘徊. 但, 随着全球经济放缓打, 在阿尔巴尼亚的房地产市场还没有发展到这样的地步，财产被高估, 或过度开发，造成供应过剩的. 因此, there are those who feel that Albania could be extremely well-placed when the overseas property markets begin to pick up again.

2. 流行的购买地点在阿尔巴尼亚. 阿尔巴尼亚显然仍是一个新兴市场的海外房地产行业, 对于绝大多数的人谁买在未来几年将至少投资，他们购买的一些要素. 由于购房者将寻找旅游市场的租金来弥补, 然后对当地市场经济的不断发展，, rentability will be a key factor in deciding both what type of property and where they purchase.

有许多选项，可用于在阿尔巴尼亚的财产, 主要集中于两种类型 - 城市公寓和海滨房产. 城市公寓, 的时刻的至少, 被限制在阿尔巴尼亚首都, 地拉那. 除了中心地理位置, 阿尔巴尼亚地拉那的商业和文化中心. 它也是家庭阿尔巴尼亚人口的四分之一左右, therefore having good potential for rentals as the country develops and the population look for more luxurious property in which to live.

地拉那也在增长，发展基础设施，自由市场经济开始成熟. 地拉那国际机场最近已经重新装修的成本超过£40万, 和现有住房质量低. 对新住房的需求并没有减少，但银行都没有像以前那样融资. 银行部门在经济危机开始以来，已非常严格的规定 2 年前, 和希腊有一个大的影响力，阿尔巴尼亚经济的未来. 但价格保持在合理的水平，每平方米. Real estate investment prospects are still attractive.

在此之上, 有潜在购买物业，让学生在未来. 地拉那也是一个教育中心, 资本本身的10多所高校在. 在首都以外的, 投资最好的地方是沿海岸线, 从亚得里亚海北部到南部爱奥尼亚海. 阿尔巴尼亚已经是在局部区域与许多游客来自意大利的著名旅游目的地, 希腊, 德国和意大利, 特别是在高发季节从六月至八月. 其结果是, 已经有一些既定的沿海度假胜地，在阿尔巴尼亚在介质中很容易出现一些巨大的投资机会- to long term.

阿尔巴尼亚都拉斯是前首都, 现在一个重要的贸易和港口城市, 已成为主要的外部商业前哨的国家. 都拉斯也是在地拉那阿尔巴尼亚人的生活和工作在周末逃脱青睐的目的地, 许多较富裕的居民地拉那有第二套住房的城市. 从地拉那都拉斯旅游只需 20 分钟的车程, the same as it does from the international airport.

物业主要是中心附近的公寓, 贯穿整个6月的旅游旺季, 七月和八月, 而事实上，住宿是如此难以在此期间, 物业有很好的机会. 价格略高，在这里比在地拉那, but rental yields of up to eight per cent should be realistically achievable.

外部的主季, 都拉斯，气候宜人，使其成为理想的度假目的地. 资本增值也令人印象深刻, 楼价上升 10 ％的速度增长，为过去两年, 尽管对未来的预测将略低于如果经济增长继续. 再往南, 在阿尔巴尼亚发罗拉是第二个端口, 亚得里亚海和爱奥尼亚海，标志着汇合. 这是一个重要的贸易城市，阿尔巴尼亚出口, but is by no means an industrial blot on the landscape.

全市, 一个蓬勃发展的旅游贸易沿着海岸上游的基础, 有一个岩石的海岸线，在两个方向延伸距离与沙滩点缀着. 在城市的后面, 附近的山的景观是诬陷. 发罗拉本身是一个漂亮的，丰富多彩的城市, 宽阔的林荫大道和轻松的生活节奏. 棕榈树装饰的地方给它一个真正的地中海风格, 而Llogora国家森林公园只需半小时路程. 目前的车程，距离地拉那大约需要两个小时. 资本增值估计约于 20 per cent per year.

最后, 阿尔巴尼亚南部的门户, 萨兰达, 也是一个重要的旅游和贸易城, 位于因为它只是30分钟的渡轮从希腊的科孚岛之旅. 这是阿尔巴尼亚最热烈的, 在大多数地中海气候, 通常被称为最有吸引力的城市对阿尔巴尼亚海滨. 名胜, 除了从温暖的海洋, include the ruins of the World Heritage Site at Butrint.

3. 购买物业. 在阿尔巴尼亚的物业购买过程是相当简单的，和完善的. 一旦你已经签署了一项预订表格，并提供认证识别您的预订费, 你应该总是期待您已经采购了自己聘请独立律师, 以确保交易正在依法进行了，你知道你签约. You should also always make sure that you have copies of all contracts in English so that you can refer back to them at any time you need to.

有两到三个星期后，您的预订, 您应该会收到预销售合同, 这是时支付的初始保证金. 本合同的条款的协议, 计划外采购建设的时间表, 和完成日期. 完成后, 将最后的事迹进行. You do not necessarily have to be present at this part of the deal if you are happy to sign over power of attorney to your legal representative.

4. 筹集资金阿尔巴尼亚财产. 尽管新兴的自由市场经济在阿尔巴尼亚, 在后者的一部分，20世纪的传销和巨大的失​​败, 有一个范围广泛和有竞争力的产品，可在抵押贷款市场的. 还, 许多较大的西方银行进入市场, 产品相媲美的标准，我们是在最发达的经济体. 条款是相似的，以及到欧洲其他金融产品, 贷款高达 80 ％的财产的价值， 15 - 25 岁月. 与许多新兴市场, 感兴趣的只是按揭也可, 虽然近期全球主要大国的经济困境意味着世界各地的信贷更难找到比它以前. 您也可以选择在阿尔巴尼亚通过筹集资金的属性，以资助你的财产，你自己在英国. 您可能会发现更有利的利率，这样融资, 你不应该有 20 ％的存款准备就绪，可在现金，它可能会给你的选项，以提高英国家庭通过抵押贷款. The services of an independent financial adviser at this stage can save you significant amounts of money in the long term.

5. 准备阿尔巴尼亚支付物业费和税. 在阿尔巴尼亚购买物业的交易成本是非常低的. 有没有购置税, 财产转让费用为购买价格的百分之三. 法律费用, 包括公证机构公证和你自己的表示应该是不超过€2,000. 一旦你买了在阿尔巴尼亚, 物业运行成本也低. 市税税率不同位置而, 但通常每年每平方米0.25€沿海地区. 所得税是10％, 作为资本收益税, which has only been in force since January 2008.

6.获取适当的签证, 居留和工作许可. 一个有效的欧盟护照进入该国后，, 你有权利保持到 90 天无进一步延长您的签证申请. 对于入住超过 90 天, 和最多至五年, 你可以在最近的警察局申请居留证，你的财产. 有很多的文件，你需要在获得此许可证, 其中一些必须经过公证, 而另一些则必须获得法院和警察服务在您的居住国，你是不是说明目前正在调查或受到任何刑事程序 (所谓的“好孩子信”). 再次, 与阿尔巴尼亚加入欧盟的推动 2014, 这些限制将被放宽，允许更自由地流动到其他欧盟国家公民, and the ability to cross borders and reside freely will need to be addressed.

阿尔巴尼亚新房地产门户

上Gordana达维拉 7 一月, 2013

在新闻

微小的地中海国家，阿尔巴尼亚是不是经常谈到或想到的度假胜地, 尽管它具有相同的原始的旅游磁铁克罗地亚的亚得里亚海海域, Montenegro and Italy.

曾经的“铁幕”,被称为“国家社会主义共和国，阿尔巴尼亚, 将其溶于 1991, the new Republic of Albania was established and formally applied for EU membership in 2009.

在 2012 在中美. 外交部表示，, 阿尔巴尼亚已经建立了一个自由的外国投资制度，增加外国直接投资是最优先考虑的GOA, and that the government has taken measures to improve the overall business climate in the country.

旅游业也开始给小费的国家众所周知的帽子, with the Lonely Planet listing Albania as the number one tourist destination on its Top Ten Countries to visit in 2011.

阿尔巴尼亚经历一种重生, 这也难怪，房地产正在寻求本地及国际投资者 (特别是俄罗斯). 物业网站都开始使他们的存在; 最新的是阿尔巴尼亚Estate.com的提供住宅, 在首都地拉那的商业及工业物业, 涵盖了主要的海滨度假胜地，城镇都拉斯, Himara, Vlora and Saranda.

新网站的目的是阿尔巴尼亚成为世界上最大的房地产门户网站, 与当地的房地产专业人士的大型网络, 提供销售及出租物业包括公寓, 别墅, 商店, 办事处, 仓库和土地, 以及对游客的度假公寓和别墅租金。, for individuals who are looking to invest in Albania at the current low prices.

伊利尔·皮尔斯, 阿尔巴尼亚主任说: “我们很高兴推出我们的新网站. 自推出以来阿尔巴尼亚的财产出售 2005, 这里的物业的需求不断壮大和成长, 由于非常低的楼价和资本增长和租金回报率预测. 现在，我们要提供更多的服务和功能，以满足这一新兴市场。“

阿尔巴尼亚村是翻译成 65 语言从南非荷兰语，意第绪语. 房产提供足够的信息对房地产, 包括大量的照片, 主要特点和位置的详细信息. 注册一个免费的通讯选项是可用的, PDF公寓/房屋计划的网站上轻松地访问和提供的属性指南提交一个人的详细联系方式. 该网站还提供了丰富的信息，阿尔巴尼亚, from its history and culture to practical travel information.

虽然接触阿尔巴尼亚村被证明是有点挑战性 (也许技术问题), 该网站是一个有吸引力的, 易于浏览的网站, 这是最重要的，当一个新的用户，其主要页面上留下一个良好的第一印象. Now to book a trip to Albania.

数据库: 虽然我们经历了一些技术故障而试图联系阿尔巴尼亚村, 看来我们的信件达到他们毕竟, 他们是非常快的回复, 他们正在寻找这方面的问题. 这是一个伟大的标志, as customer service is very important.

阿尔巴尼亚和科索沃应该被看作是互补而不是竞争的市场. 所以说，商会，商务部科索沃总统(OEK), 萨费特Gërxhaliu, 在会议期间与伊利尔·Zhillën, kryetar i Unionit të Dhomave të Tregtisë dhe Industrisë të Shqipërisë.

Gërxhaliu还表示，经济合作与阿尔巴尼亚，科索沃的经济发展具有特别重要的意义, 加强相互信任科索沃和阿尔巴尼亚之间的业务和更先进的是这种合作之间的经济互补性和竞争力, 在两个不同的国家的人会更加严重, 向潜在的投资者从国外, ndaj fondeve strukturale evropiane dhe mbi të gjitha ndaj Brukselit si pikësynim i përbashkët i të dyja shteteve.

访问期间，讨论了他科索沃商会Zhilla的两国企业间的社区的经济合作目前面临的挑战, 阻塞的后果和造成的损失马铃薯渗透科索沃阿尔巴尼亚, 但同时要求总统Gërxhaliu进行建设性的对话，科索沃海关关于科索沃海关人员在边境口岸在Vërmicë的时间延长的可能性 24 小时, 对于企业接收来自阿尔巴尼亚在过境开始在 19:00 晚上到时间 08:00 第二天上午是一个障碍, e cila e pengon avancimin e bashkëpunimit ndërshtetëror.

他还指出，声明的阿尔巴尼亚总理, 萨利·贝里沙, 报告

科索沃和阿尔巴尼亚之间的贸易应消除所有障碍, sepse vetëm në këtë mënyrë mund të kontribuojmë në zhvillimin ekonomik reciprok dhe të rrisim atraktivitetin për investitorë të huaj.

Zhilla还呼吁科索沃商界的, 欧洲的酒店管理经验的人, 餐厅和旅行社为导向，以阿尔巴尼亚找到酒店在阿尔巴尼亚的访问和使用管理, 孟加拉国的很多酒店都采用了非常的事实，缺乏管理技能, 许多难民拥有的技能，但 不 kanë kapital për të ndërtuar kapacitete të tilla hoteliere.

E tëra kjo do të ndikojë edhe në ngritjen e shfrytëzimit të mundësive dhe kapaciteteve hoteliere në Shqipëri përmes sistemit know-how dhe kuptohet të arrihen efekte të dyanshme pozitive.

双方一致认为，真正应该推动经济主题之间的对话，两国和两国需要消除一切障碍，阻碍这一进程，并在未来两族之间的联合投资项目的回报信心, sepse nga ky ngërç i krijuar për momentin mund të përfitojnë shtetet e rajonit dhe më gjerë e jo Kosova dhe Shqipëria.

使用的所有潜力

萨费特Gerxhaliu主席强调，享有事实上，在国道的建设, 科索沃人的利益购买公寓在阿尔巴尼亚的增长，只有在 2011 购买公寓和公寓金额约 30 百万, 但同时需要的经济合作伙伴关系，成为市场关注焦点, 因为没有经济合作和最大限度地利用所有可能的比较国道和投资在基础设施不会有预期的效果。/语音